معروض للبيع هو مبنى مكاتب احترافي بمساحة تقارب 3,486 قدم مربع يقع على طريق ميدل كاونتري (الطريق 25) في ريدج، نيويورك. يتضمن العقار أربع وحدات (A–D) مع جناح مشترك للمالك المستخدم تبلغ مساحته حوالي 1,800 قدم مربع، بالإضافة إلى إمكانية الإيجار الإضافية، مما يجعل هذه فرصة مثالية لكل من الملاك المستخدمين والمستثمرين.

يمتاز المبنى بتصنيف ج J4 للأعمال، مما يسمح بمجموعة واسعة من الاستخدامات المكتبية المحترفة والتجارية بما في ذلك الاستخدامات الطبية والمالية والخدمية. يوفر الموقع 21 مساحة لصف السيارات في الموقع وتعرض ممتاز لافتات على طول واحدة من الممرات التجارية الرئيسية في مقاطعة سوفولك.

البيانات المالية الحالية والمخطط المالي (الضرائب فقط) صافي مزدوج:

سعر الطلب: 1,200,000 دولار

إيجار إجمالي محتمل: مخطط بـ 26.00 دولار/قدم مربع

ضرائب العقارات (2025): 17,545.90 دولار

صافي الدخل التشغيلي: 72,359.10 دولار

معدل العائد عند سعر الطلب: 6.0%

حركة المرور والتعرض:
تقرير بيانات حركة المرور لهيئة النقل في نيويورك (COSIT 070040000000) لطريق ميدل كاونتري (الطريق 25) يبين:

متوسط ​​حركة المرور اليومي (AADT): 7,528 (الرقم الفعلي لعام 2023)

متوسط ​​حركة المرور اليومي (AADT): 7,131 (التقدير لعام 2024)

نسبة الشاحنات: 6%

هذا يؤكد حجم حركة مرور يومية ثابتة تدعم رؤية قوية وطلب واضح من المستأجرين على طول ممر الطريق 25.

أبرز معالم الاستثمار:

ملف مستخدم / قيمة مضافة هجين

واجهة على الطريق 25 مع عدادات حركة مرور معتمدة من هيئة النقل في نيويورك

ت zoning مرنة J4

سوق مكاتب احترافية قوية في لونغ آيلند

إمكانية زيادة الإشغال على المدى القريب مع إمكانية تدفق نقدي مستقر

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC