$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, سوفولك Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « عربي Arabic »

معروض للبيع هو مبنى مكاتب احترافي بمساحة تقارب 3,486 قدم مربع يقع على طريق ميدل كاونتري (الطريق 25) في ريدج، نيويورك. يتضمن العقار أربع وحدات (A–D) مع جناح مشترك للمالك المستخدم تبلغ مساحته حوالي 1,800 قدم مربع، بالإضافة إلى إمكانية الإيجار الإضافية، مما يجعل هذه فرصة مثالية لكل من الملاك المستخدمين والمستثمرين.

يمتاز المبنى بتصنيف ج J4 للأعمال، مما يسمح بمجموعة واسعة من الاستخدامات المكتبية المحترفة والتجارية بما في ذلك الاستخدامات الطبية والمالية والخدمية. يوفر الموقع 21 مساحة لصف السيارات في الموقع وتعرض ممتاز لافتات على طول واحدة من الممرات التجارية الرئيسية في مقاطعة سوفولك.

البيانات المالية الحالية والمخطط المالي (الضرائب فقط) صافي مزدوج:

سعر الطلب: 1,200,000 دولار

إيجار إجمالي محتمل: مخطط بـ 26.00 دولار/قدم مربع

ضرائب العقارات (2025): 17,545.90 دولار

صافي الدخل التشغيلي: 72,359.10 دولار

معدل العائد عند سعر الطلب: 6.0%

حركة المرور والتعرض:
تقرير بيانات حركة المرور لهيئة النقل في نيويورك (COSIT 070040000000) لطريق ميدل كاونتري (الطريق 25) يبين:

متوسط ​​حركة المرور اليومي (AADT): 7,528 (الرقم الفعلي لعام 2023)

متوسط ​​حركة المرور اليومي (AADT): 7,131 (التقدير لعام 2024)

نسبة الشاحنات: 6%

هذا يؤكد حجم حركة مرور يومية ثابتة تدعم رؤية قوية وطلب واضح من المستأجرين على طول ممر الطريق 25.

أبرز معالم الاستثمار:

ملف مستخدم / قيمة مضافة هجين

واجهة على الطريق 25 مع عدادات حركة مرور معتمدة من هيئة النقل في نيويورك

ت zoning مرنة J4

سوق مكاتب احترافية قوية في لونغ آيلند

إمكانية زيادة الإشغال على المدى القريب مع إمكانية تدفق نقدي مستقر

MLS #‎	951873
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$16,941
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	4.6 ميل إلى محطة قطار "Yaphank"
	6.7 ميل إلى محطة قطار "Mastic Shirley"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Realty Connect USA LI Inc © 2026