شقة فسيحة مكونة من 5 غرف بتصميم مرن وتعرضات متعددة

تقع في 231 غرب 148th ستريت في هارلم، توفر هذه الشقة الفسيحة المكونة من خمس غرف في واشنطن تصميمًا مرنًا، وإضاءة ممتازة، وترقيات مدروسة ضمن مجتمع تعاوني HDFC راسخ. مع تعرضات شمال شرقية وشمالية غربية وجنوبية غربية، تستمتع الشقة بالضوء الطبيعي على مدار اليوم بالإضافة إلى تهوية قوية، مما يخلق بيئة معيشية مشرقة ومريحة.

يتضمن التصميم غرفتين نوم كبيرتين مع خزائن، وغرفة معيشة واسعة وترحيبية، ومطبخ ضيق يمر عبره، وغرفة مرنة ذات نافذة وخزانة يمكن أن تعمل بسهولة كغرفة تناول طعام أو مكتب منزلي أو غرفة جلوس أو منطقة نوم ثالثة. تضيف هذه الغرفة الإضافية مرونة على المدى الطويل وتتيح للمنزل التكيف مع الاحتياجات المتغيرة مع مرور الوقت. الشقة مضاءة جيدًا وتهوية جيدة، مع العديد من أجهزة الإضاءة على مفاتيح خافتة وعدد من المفاتيح ثلاثية الاتجاهات التي تسمح بضبط الإضاءة حسب الاستخدام ووقت اليوم. غرفة المعيشة مزودة بأسلاك مسبقة للصناديق لتوصيل مصباح جداري ومروحة سقف، مما يوفر مزيدًا من المرونة في التصميم.

يتميز المطبخ بأجهزة ستانلس ستيل، وإضاءة مميزة على أسطح الغرانيت، وحوض كبير مع صنبور ماء مُفلتر مخصص، وموزع للصابون السائل مدمج. يحتفظ تصميم المطبخ بالمساحة متصلة بمنطقة المعيشة مع الحفاظ على الانفصال. تم تحديث الحمام الكامل ذو النافذة بمعدات جديدة، مما يوفر إحساسًا نظيفًا ومنعشًا. كلتا غرفتي النوم متناسبتين بشكل جيد، وتحتوي غرفة النوم الرئيسية على أبواب خزائن محدثة.

تملك الشقة 154 سهمًا، وتشتمل رسوم الصيانة الشهرية البالغة 1,197 دولارًا على التدفئة والمياه الساخنة وغاز الطهي، مع خصم ضريبي يصل إلى حوالي 39% من رسوم الصيانة.

تم بناء واشنطن في عام 1920 وتم تحويلها إلى ملكية تعاونية في عام 2003، وهي تعاونية مدارة بشكل احترافي وصديقة للحيوانات الأليفة. المباني في 231 و239 غرب 148th ستريت متصلة داخليًا وتشارك المرافق التي تشمل مشرف مقيم، وغرفتي غسيل مركزيتين، وغرفة للياقة البدنية، وغرفة ألعاب للأطفال، وغرفة مجتمع، وتخزين للدراجات، وتخزين إضافي. تقع حديقة مجتمعية ذات وصول برموز قرب المبنى، ويضيف موقف سيارات عام مدفوع مباشرة عبر الشارع الراحة اليومية.

تخضع المبنى لقيود على دخل الإسكان الميسور ويتبع إرشادات 250% من متوسط دخل المنطقة (AMI). لعام 2026، يتراوح 250% من AMI لمدينة نيويورك للأسر المكونة من شخص إلى أربعة أشخاص بين حوالي 283,000 دولار إلى حد أقصى يبلغ 400,000 دولار. يُسمح بالتمويل البنكي حتى 90%، وتُقبل الهدايا لتغطية دفعة أولى أو تكاليف الإغلاق. لا توجد ضريبة على إعادة البيع. كما أوصت التعاونية، يجب ألا تتجاوز إجمالي تكاليف السكن الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري والصيانة، 30% من إجمالي دخل الأسرة الشهري. يُسمح بالاستئجار بعد سنتين من الإقامة، رهناً بموافقة المجلس.

تتمتع وسائل النقل بمرونة استثنائية. يتوقف قطار 3 عند 148th ستريت بالقرب من الزاوية، بينما تُتاح قطارات A وB وC وD عند 145th ستريت وشارع سانت نيكولاس، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى وسط المدينة ومنطقة مانهاتن السفلى. تشمل خدمات الحافلات القريبة M1 وM7 وM102 وM148، مما يوفر اتصالات موثوقة شمالًا وجنوبًا.

تقع المنزل في حي مغطى بالأشجار، حيث يبعد لحظات عن حديقة جاكي روبنسون، والمقاهي المحلية بما في ذلك "كومون جود كافيه"، والراحة اليومية على طول غرب 145th ستريت مثل "سوبر فودتاون"، و"نيويورك سبورتس كلوب"، و"ستاربكس"، و"ديوان ريد"، بالإضافة إلى مجموعة قوية من المفضلات القريبة لتناول الطعام بما في ذلك "بيرد إن هاند"، و"بريسيولا هارلم"، و"كلاتشين إيطاليان تابيرن"، و"ذا هاندبولد نودل"، و"ذا إيدج هارلم"، و"بنيام"، و"لوكيل كوفي أند كوكتيلا"، و"تشارلز بي".

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an