شقة فسيحة تتكون من 5 غرف بتصميم مرن وواجهات متعددة

تقع في 231 غرب شارع 148 في هارلم، تقدم هذه الشقة الفسيحة التي تتكون من خمس غرف في واشنطن تصميمًا مرنًا، وإضاءة ممتازة، وترقيات مدروسة داخل مجتمع تعاوني HDFC ذو سمعة جيدة. مع وجود واجهات شمالية شرقية، وشمالية غربية، وجنوبية غربية، تتمتع الشقة بإضاءة طبيعية طوال اليوم بالإضافة إلى تهوية قوية عبرcross-ventilation، مما يخلق بيئة معيشية مشرقة ومريحة.

يتضمن التصميم سريرين واسعَين في غرفة مغلقة، غرفة معيشة واسعة وترحّب، ومطبخ على شكل ممر، وغرفة مرنة مغلقة مزودة بنافذة يمكن أن تعمل بسهولة كغرفة طعام، أو مكتب منزلي، أو غرفة اختبار، أو منطقة نوم ثالثة. تضيف هذه الغرفة الإضافية تنوعًا طويل الأجل وتسمح للمنزل بالتكيف مع الاحتياجات المتغيرة بمرور الوقت. الشقة مضاءة جيدًا ومهوّاة بشكل جيد، مع العديد من مصادر الإضاءة مع مفاتيح خافتة و عدة مفاتيح ثلاثية تسمح بتعديل الإضاءة بناءً على الاستخدام ووقت اليوم. غرفة المعيشة مزودة بأسلاك مسبقة العصر لمداخل كل من المصابيح الجدارية ومروحة السقف، مما يوفر مرونة إضافية في التخطيط والتصميم.

يتميز المطبخ بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وإضاءة تمييز على طول أسطح الجرانيت، وحوض كبير مع فتحة مياه مفلترة مخصصة، و موزع سائل غسيل مدمج. يضمن تصميم الممر بقاء المساحة مرتبطة بمنطقة المعيشة مع الحفاظ على الانفصال. تم تحديث الحمام الكامل المزود بنافذة بمرافق جديدة، مما يوفر شعورًا نظيفًا ومنعشًا. كلا السريرين متناسبان جيدًا، وتشتمل غرفة النوم الرئيسية على أبواب خزانة محدثة.

تحمل الشقة 154 سهمًا، وتبلغ تكلفة الصيانة الشهرية 1,197 دولارًا أمريكيًا والتي تشمل التدفئة، والمياه الساخنة، والغاز للطهي، مع خصم ضريبي يبلغ حوالي 39 في المائة من تكاليف الصيانة.

بُنيت في عام 1920 وتحولت إلى ملكية تعاونية في عام 2003، تُدار واشنطن من قبل إدارة محترفة وتقبل الحيوانات الأليفة. المباني في 231 و239 غرب شارع 148 متصلة داخليًا وتشارك المرافق التي تشمل مشرف مقيم، وغرفتين غسيل مركزي، وغرفة لياقة بدنية، وغرفة لعب للأطفال، وغرفة مجتمعية، وتخزين للدراجات، وتخزين إضافي. يقع حديقة مجتمع يمكن الوصول إليها بالمفتاح بجوار المبنى، ويضم مرآب سيارات عام مدفوع الأجر مباشرة عبر الشارع مما يضيف الراحة اليومية.

يمتثل المبنى لقيود الدخل الخاصة بالسكن الميسور ويتبع إرشادات دخل المنطقة متوسطة = (AMI) بنسبة 250%. بالنسبة لعام 2026، يتراوح دخل الأسر في مدينة نيويورك بنسبة 250% من الدخل المتوسطة من حوالي 283,000 دولار أمريكي حتى حد أقصى يبلغ 400,000 دولار أمريكي. يُوصى بأن لا تتجاوز إجمالي تكاليف السكن الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري والصيانة، 30 في المائة من إجمالي دخل الأسرة الشهري.

تعتبر وسائل النقل مريحة للغاية. تتوقف قطارات الخط 3 عند شارع 148 فقط أسفل الشارع، بينما يمكن الوصول إلى قطارات A وB وC وD عند 145 شارع وشارع سانت نيكولاس، مما يوفر وصولًا سهلاً إلى ميدتاون وداونتاون مانهاتن. تشمل خدمات الحافلات القريبة M1 وM7 وM102 وM148، مما يوفر اتصالًا موثوقًا من الشمال إلى الجنوب.

تقع هذه الإقامة في شارع مليء بالأشجار، وتبعد لحظات عن حديقة جاكي روبنسون، والمقاهي الحي بما في ذلك مقهى كومون جود، ووسائل الراحة اليومية على شارع غرب 145 مثل سوبر فود تاون، ونيويورك سبورتس كلوب، وستاربكس، ودوين ريد، جنبًا إلى جنب مع مجموعة قوية من المطاعم المفضلة القريبة بما في ذلك بيرد إن هاند، وبريتشولا هارلم، وكوتشينا إيطاليان تافرن، ذا هاندبوليد نودل، إيدج هارلم، بينيام، ولوسيلي كوفي وكوكتيلات، والدجاج المقلي الشهير تشارلز. تقدم هذه الإقامة مساحة ومرونة وقيمة طويلة الأجل داخل تعاون جيد العناية.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem, this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures, the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms, a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen, and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances, accent lighting along the granite counters, an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors.

The apartment carries 154 shares, and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible.

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003, The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative. The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent, two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250% Area Median Income (AMI) guideline. For 2026, New York City's 250% AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000. It's recommended that a total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, may not exceed 30 percent of gross monthly household income. 

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block, while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue, providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148, offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block, the home is moments from Jackie Robinson Park, neighborhood cafés including Common Good Café, and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade, along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, and the iconic Charles Pan-Fried Chicken. This residence offers space, flexibility, and long-term value within a thoughtfully maintained cooperative.