$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في فرصة تطوير استثنائية في واحدة من أكثر الممرات السكنية ديناميكية وتطورًا في بروكلين. تقدم 2183 و 2187 شارع بيرغن، بروكلين، نيويورك 11233 فرصة نادرة للاستحواذ على قطعتين متجاورتين تبلغ مساحتهما الإجمالية حوالي 7295 قدم مربع، وتقعان في قلب بيدفورد-ستيفسانت، على حدود كراون هايتس وأوشن هيل. تقدم هذه التجميعة المميزة لوحة مثيرة للمطورين والبنائين الذين يسعون للاستفادة من الطلب القوي على السكن في منطقة ذات نمو عالٍ. تتميز القطع بأبعاد تقريبية تبلغ 25 قدمًا × 101.08 قدم و 40 قدمًا × 107.17 قدم، مما يوفر واجهة عملاقة وعمق جيد لتصميم بناء فعال. تقع الممتلكات داخل منطقة زوننج R7A / R6 / C2-4، مما يسمح بمجموعة واسعة من إمكانيات التطوير السكني والمختلط الاستخدام.

أبرز نقاط الزوننج والتطوير:
* برنامج السكن الجيد مؤهل؟ بموجب برنامج السكن الجيد، قد يحقق التطوير السكني في منطقة R7A FAR أقصى قدره يصل إلى 4.0، مع الالتزام بمتطلبات البرنامج.
* مساحة قابلة للبناء كبيرة؟ مع زيادة FAR المسموح بها، تقدم الموقع ما يصل إلى حوالي 29,000 قدم مربع قابلة للبناء، مما يوفر فرصة كبيرة لمشروع سكني أو مختلط الاستخدام مصمم بشكل جيد.
* سيناريوهات تطوير مرنة واستخدامات محتملة تشمل:
* مبنى سكني متعدد الوحدات
* تطوير مختلط الاستخدام مع طابق تجاري في الأسفل وسكني في الأعلى
* استخدام مرفق مجتمعي
* مجموعة من الخيارات أعلاه، رهنا بالزمن والموافقات.
الموقع الاستراتيجي: تقع هذه الملكية في حي يشجع بنشاط التطوير المدروس، وتستفيد من بنية تحتية مجتمعية قوية وزيادة الطلب على الإسكان الجيد، وقرب ممتاز من وسائل النقل والتجزئة ووسائل الراحة في الحي. يشجع زوننج R7A على بناء مبانٍ سكنية عالية الجودة تتكامل بسلاسة مع المناظر الطبيعية المحيطة بها بينما تدعم نمو الحي على المدى الطويل. هذه فرصة نادرة لتطوير مشروع سكني ذو مغزى في واحدة من أكثر مناطق الزوننج طلبًا وغنية بالفرص في بروكلين.

لن يتم اعتبار أي عرض مقبول حتى يتم تنفيذ عقود البيع بالكامل من قبل جميع الأطراف. جميع المعلومات، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر حجم القطع، والزمن، والضرائب، والقدرة على التطوير، تعتبر موثوقة ولكن لا تضمن ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

MLS #‎	953529
سنة البناء Construction Year	1921
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,945
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B12
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, B7, B83
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24, Q56
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو L
	7 دقيقة بعيدا عن المترو A, C
	8 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	0.3 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty Inc © 2026