مرحبًا بكم في فرصة تطوير استثنائية في واحدة من أكثر الممرات السكنية ديناميكية وتطورًا في بروكلين. تقدم 2183 و 2187 شارع بيرغن، بروكلين، نيويورك 11233 فرصة نادرة للاستحواذ على قطعتين متجاورتين تبلغ مساحتهما الإجمالية حوالي 7295 قدم مربع، وتقعان في قلب بيدفورد-ستيفسانت، على حدود كراون هايتس وأوشن هيل. تقدم هذه التجميعة المميزة لوحة مثيرة للمطورين والبنائين الذين يسعون للاستفادة من الطلب القوي على السكن في منطقة ذات نمو عالٍ. تتميز القطع بأبعاد تقريبية تبلغ 25 قدمًا × 101.08 قدم و 40 قدمًا × 107.17 قدم، مما يوفر واجهة عملاقة وعمق جيد لتصميم بناء فعال. تقع الممتلكات داخل منطقة زوننج R7A / R6 / C2-4، مما يسمح بمجموعة واسعة من إمكانيات التطوير السكني والمختلط الاستخدام.

أبرز نقاط الزوننج والتطوير:
* برنامج السكن الجيد مؤهل؟ بموجب برنامج السكن الجيد، قد يحقق التطوير السكني في منطقة R7A FAR أقصى قدره يصل إلى 4.0، مع الالتزام بمتطلبات البرنامج.
* مساحة قابلة للبناء كبيرة؟ مع زيادة FAR المسموح بها، تقدم الموقع ما يصل إلى حوالي 29,000 قدم مربع قابلة للبناء، مما يوفر فرصة كبيرة لمشروع سكني أو مختلط الاستخدام مصمم بشكل جيد.
* سيناريوهات تطوير مرنة واستخدامات محتملة تشمل:
* مبنى سكني متعدد الوحدات
* تطوير مختلط الاستخدام مع طابق تجاري في الأسفل وسكني في الأعلى
* استخدام مرفق مجتمعي
* مجموعة من الخيارات أعلاه، رهنا بالزمن والموافقات.
الموقع الاستراتيجي: تقع هذه الملكية في حي يشجع بنشاط التطوير المدروس، وتستفيد من بنية تحتية مجتمعية قوية وزيادة الطلب على الإسكان الجيد، وقرب ممتاز من وسائل النقل والتجزئة ووسائل الراحة في الحي. يشجع زوننج R7A على بناء مبانٍ سكنية عالية الجودة تتكامل بسلاسة مع المناظر الطبيعية المحيطة بها بينما تدعم نمو الحي على المدى الطويل. هذه فرصة نادرة لتطوير مشروع سكني ذو مغزى في واحدة من أكثر مناطق الزوننج طلبًا وغنية بالفرص في بروكلين.

لن يتم اعتبار أي عرض مقبول حتى يتم تنفيذ عقود البيع بالكامل من قبل جميع الأطراف. جميع المعلومات، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر حجم القطع، والزمن، والضرائب، والقدرة على التطوير، تعتبر موثوقة ولكن لا تضمن ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC