جميع البيوت المفتوحة تكون بموجب موعد فقط.

273 شارع لينوكسة هو مبنى متعدد الاستخدامات يقع على بُعد خطوات من شارع 125 الغربي في قلب هارلم، قرب قطارات 2/3 السريعة، وترايدر جو، ووهول فودز، والعديد من تجار التجزئة والمطاعم المحلية. يقع العقار داخل منطقة تقسيم C4-4، ويحتوي على حوالي 3,778 قدم مربع فوق مستوى الأرض بالإضافة إلى سرداب جاف ذو سقف مرتفع بمساحة حوالي 1,082 قدم مربع. تبلغ مساحة الأرض 17 × 75، وتم بناؤها تقريبًا بالكامل على مستوى الأرض، مما يزيد من الفائدة التجارية، وتشتمل على حوالي 500 قدم مربع من حقوق الهواء الإضافية.

الطابقين العلويين مُعدّان كدوبلكس مُجدد يتكون من غرفتي نوم وحمامين، يتمتعان بسقوف مرتفعة وضوء طبيعي قوي. الوحدة مُؤجرة حاليًا بمبلغ 4,800 دولار شهريًا حتى 23 ديسمبر 2026. الإيجار السوقي للوحدات الدوبلكس المُجددة المتشابهة في هذا الممر القريب يقدر بحوالي 6,500 دولار شهريًا، مما يشير إلى احتمال واضح لزيادة الإيجار السكني عند انتهاء العقد.

المساحة التجارية في الطابق الأرضي تبلغ حوالي 1,224 قدم مربع وتدعمها مساحة سرداب نظيفة ومرتفعة السقف تبلغ حوالي 1,085 قدم مربع مباشرة أسفلها. تم تسليم هذه المساحة فارغة وهي مناسبة لتجارة التجزئة، أو المكاتب، أو الاستخدام الشخصي للمالك. يُقدّر الإيجار السوقي للطابق الأرضي والسرداب معًا بحوالي 10,000 دولار شهريًا. يتم تكوين مستوى الصالون كوحدة مكتبية تجارية منفصلة مع مكتبين خاصين وشرفة خلفية خاصة، ومن المتوقع أن تحقق حوالي 4,000 دولار شهريًا في السوق.

عند الاستقرار الكامل باستخدام الإيجارات السوقية التي تبلغ 10,000 دولار للطابق الأرضي والسرداب، و6,500 دولار للدوبلكس السكني، و4,000 دولار لمكتب مستوى الصالون، يوفر العقار دخلًا شهريًا إجماليًا متوقعًا بحوالي 20,500 دولار، أو 246,000 دولار سنويًا.

تقدم 273 لينوكسة فرصة مرنة للمستثمر أو مالك المستخدم الذي يبحث عن نطاق واسع، وتعدد مصادر الدخل، وموقع رئيسي داخل أحد أكثر الممرات التجارية نشاطًا في هارلم.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.