238-240 شارع غراند هو استثمار متعدد العائلات يتكون من ست وحدات، مع موافقة على وحدة في الطابق السفلي، يقع ضمن مبنى من الطوب يعود إلى أواخر القرن التاسع عشر، في فترة كان يتم فيها بناء المباني لتحمل الزمن. تتحدث الجدران المكونة من الطوب الصلب، وزخارف الكورنيش الرائعة، والأبعاد الكلاسيكية عن عصر من الحرفية نادراً ما يتكرر اليوم، مما يوفر للمستثمرين إحساساً ملموساً بالدوام إلى جانب دخل موثوق.

تم بناء المبنى في الأصل كمسكن كبير، وقد تم تعديله بذكاء إلى شقق منتجة للدخل مع الاحتفاظ بطابعه المعماري. تترجم نوافذ الباحة الواسعة، وارتفاعات السقف السخية، وبناء الجدران الكبير إلى شقق تؤجر جيداً وتحافظ على قيمتها عبر دورات السوق.

من منظور الاستثمار، يوفر الأصل دخلاً مستقراً في مكانه بمعدل عائد تنافسي، مدعومًا بملف نفقات بسيط وإيجارات مثبتة. يوفر البناء المكون من الطوب الحامل مع أسطح و أرضيات مؤطرة بالخشب تحملاً طويل الأمد يستمر في جذب المستأجرين والمستثمرين على حد سواء.

تشمل العرض قطعة أرض مجاورة تستخدم حصريًا لركن السيارات خارج الشارع، وهي ميزة بسيطة ولكنها ذات مغزى تدعم احتفاظ المستأجرين في هذا الحي التاريخي. لا يتم تسويق أي إمكانية تطوير؛ القطعة تعمل فقط كركن.

تقع بالقرب من واجهة نيوبرغ ووظائف إقليمية رئيسية، تستفيد الملكية من طلب إيجاري مستمر، بينما تقدم للمستثمرين ملكية أصل تاريخي حقيقي - واحد يجمع بين الإرث المعماري مع الأداء الحديث للدخل.

238–240 Grand Street is a six-unit multifamily investment, with approval for basement unit, set within a late-19th-century brick residence, a period when buildings were constructed to endure. The property’s solid masonry walls, ornate cornice work, and classic proportions speak to an era of craftsmanship rarely replicated today, offering investors a tangible sense of permanence alongside reliable income.

Originally built as a grand single residence, the building has been thoughtfully adapted into income-producing apartments while retaining its architectural character. Wide window bays, generous ceiling heights, and substantial wall construction translate into apartments that rent well and hold value through market cycles.

From an investment standpoint, the asset delivers stabilized in-place income at a competitive cap rate, supported by a straightforward expense profile and proven tenancy. The structure’s load-bearing brick construction with wood-framed floors and roof offers long-term durability that continues to attract tenants and investors alike.

The offering includes an adjacent lot used exclusively for off-street parking, an understated but meaningful amenity that supports tenant retention in this historic neighborhood. No development potential is being marketed; the parcel functions solely as parking.

Situated moments from the Newburgh Waterfront and key regional employers, the property benefits from consistent rental demand while offering investors ownership of a true historic asset—one that blends architectural legacy with modern income performance.