فرصة استثمارية استثنائية في 6100 طريق 209، كيرهونكسيون، نيويورك: يقع هذا العقار التجاري بشكل بارز على محور مروري رئيسي في كيرهونكسيون، مما يضمن رؤية عالية وسهولة الوصول. يقع على منطقة تصنيف B، ويعد الموقع مناسبًا لأغراض الاستثمار أو للاحتلال من قبل المالك. تم بناء المبنى في الأصل في عام 1981 كفرع لبنك، ويحتفظ بالعديد من ميزاته الأصلية، مما يجعله مثاليًا لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية.

ميزات العقار:
• حوالي 2100 قدم مربع من مساحة المكتب المكتملة مقسمة إلى عدة غرف
• يقع على قطعة أرض بمساحة 0.87 فدان ذات مستوى واحد
• تنسيق حدائق احترافي وناضج
• موقف سيارات مرصوف كبير يحتوي على حوالي 35 مكانًا للوقوف
• تدفئة مركزية بالهواء القوي وتكييف هواء
• قبو غير مكتمل تحت الأرض بارتفاع 10 أقدام، يستخدم حاليًا للتخزين والآلات

البنية التحتية للبنك وقابلية التكيف: لا يزال العقار يضم نافذة القيادة، وعدد الصرافين، والخزنة الآمنة، وصناديق الأمانات، مما يجعله مناسبًا للغاية لإعادة إنشاء فرع بنك. يوفر المدخل، والردهة، وغرفة المؤتمرات، والمكتب الخاص، وغرفة الاستراحة خطة طابق مرنة يمكن تعديلها بسهولة لمزيد من الاستخدامات التجارية مثل مركز رعاية الأطفال، أو وكالة تأمين، أو ممارسة طبية (طبيب، طبيب أسنان، أو طبيب بيطري)، أو مكتب قانوني. أي تعديلات على المبنى لأغراض بديلة تخضع لموافقات المدينة.

إمكانات التوسع وسهولة الوصول: يوفر قبو كامل غير مكتمل بارتفاعات عالية مساحة تخزين إضافية، بينما يضمن موقف السيارات الكبير مساحة كافية للعملاء والموظفين. توفر قطعة الأرض البالغة 0.87 فدان مساحة للتعديلات المستقبلية. يضمن موقعها الاستراتيجي على طريق 209 رؤية ممتازة وسهولة الوصول، مما يجعلها فرصة تجارية بارزة في منطقة ناشئة.

Exceptional Investment Opportunity at 6100 Route 209, Kerhonkson, NY: This commercial property is prominently located on a main traffic artery in Kerhonkson, ensuring high visibility and easy access. On B zoning, the site is suitable for both investment or owner-occupied purposes. Originally constructed in 1981 as a bank, the building retains many of its original features, making it ideal for a variety of business uses.
Property Features:
• Approximately 2,100 square feet of finished office space divided into multiple rooms
• Situated on a single-level, 0.87-acre lot
• Professional, mature landscaping
• Large paved parking area with about 35 parking spots
• Central forced air heating and air conditioning
• Unfinished below-grade basement with 10-foot ceilings, currently used for storage and mechanicals
Bank Infrastructure and Adaptability: The property still features the drive-through window, teller counters, secure vault, and safety deposit boxes, making it well-suited for re-establishing a bank branch. The entry foyer, lobby, conference room, private office, and break room provide a versatile floor plan that can be easily adapted for other business uses such as a daycare center, insurance agency, medical practice (doctor, dentist, or veterinarian), or law office. Any modifications to the building for alternate uses are subject to town approvals.
Expansion Potential and Accessibility: A full, unfinished basement with high ceilings offers extra storage, while the large parking lot ensures ample space for clients and staff. The 0.87-acre lot provides room for future modifications. Its strategic location on Route 209 guarantees excellent visibility and accessibility, making it an outstanding business opportunity in an up and coming area.