تقدم هذه المنزل من طابقين فرصة مثيرة للتطوير وإعادة التموقع في ممر غوانوس / بارك سلوب الشمالي، وهو منطقة تشهد طلبًا سكنيًا مستمرًا مدفوعًا باستثمار كبير في الحي وإعادة تقسيم المناطق. يوجد حديقة مجتمعية جميلة بجوار المنزل!

بنيت حوالي عام 1899، يقع المنزل الذي يبلغ عرضه 20 قدمًا وطوله 50 قدمًا على قطعة أرض مساحتها 90 قدمًا ويحتوي على طابقين سكنيين بالإضافة إلى قبو شبه مكتمل. توفر العقار حوالي 1,748 قدمًا مربعًا من المساحة الداخلية، بالإضافة إلى 874 قدمًا مربعًا من مساحة القبو مع نافذتين صغيرتين وسلالم صلبة تؤدي إلى الساحات الأمامية والخلفية، وحوالي 950 قدمًا مربعًا من مساحة الساحة الخارجية. كما يستفيد المنزل من كهرباء محدثة وسقف حديث.

يقع العقار ضمن منطقة إعادة تقسيم الاستخدام المختلط في غوانوس ومصنف كـ R6B، ويملك نسبة استخدام قصوى تبلغ 2.0. مع نسبة استخدام حالية تبلغ فقط 0.97، هناك حوالي 1,854 قدمًا مربعًا من المساحة القابلة للبناء المتاحة (وفقًا لـ PropertyShark)، مما يوفر إمكانية توسيع ذات مغزى. تتوفر خطط غير معتمدة لتكوين أسرة ثنائية عند الطلب.

تتضمن التكوينات الحالية 3-4 غرف نوم، وثلاث حمامات، ومطبخين لتناول الطعام، وأرضيات خشبية أصلية. يوفر ذلك مرونة لتحويل المنزل إلى بيت من الفخامة البوتيكية، أو تخطيط موسع لعائلة واحدة أو عائلتين، أو تكوين على طراز الشقق، أو استراتيجية هجينة للمستخدم النهائي/المصدر للدخل. يخلق التوزيع وتقسيم المناطق مسارات متعددة لإعادة التطوير مع الحفاظ على خيار تحسين وإعادة تموضع الهيكل الحالي. يقع العقار أيضًا ضمن منطقة الفرص.

يقع في شارع هادئ متساوي البعد عن مشاريع تطوير غوانوس الجديدة ومعالم بارك سلوب المعروفة، المنزل قريب من ويول فودز، ودياغو سوشي، وروت هيل، وستابلز، وغيرها من وجهات البيع والوجبات في الحي. هناك أيضًا حديقة مجتمعية جميلة بجوار المنزل!

يوفر العقار وصولاً ممتازًا للنقل، إذ يبعد خطوات عن محطات سيتى بايك وقطار R عند شارع يونيون، وعلى مقربة من خطوط 2 و3 وF وG وM وD وN في محطة أتلانتيك.

يمثل هذا الأصل مسارًا واضحًا وعمليًا لإنشاء قيمة في واحدة من أكثر أسواق بروكلين إثباتًا وتطورًا.

This two-family brick townhouse presents a compelling development and repositioning opportunity in the Gowanus / North Park Slope corridor-an area experiencing sustained residential demand driven by significant neighborhood investment and rezoning. Beautiful community garden right next door!

Built circa 1899, the 20' x 50' home sits on a 90' lot and features two residential floors plus a partially finished basement. The property offers approximately 1,748 square feet of interior space, an additional 874 square feet of cellar space with two small windows and solid stair access to both the front and rear yards, and approximately 950 square feet of exterior yard area. The home also benefits from updated electric and a newer roof.

Located within the Gowanus Mixed-Use Rezoning area and zoned R6B, the property has a maximum FAR of 2.0. With a current FAR of only 0.97, there is approximately 1,854 square feet of additional buildable area available (per PropertyShark), offering meaningful expansion potential. Unapproved plans for a two-family configuration are available upon request.

The existing configuration includes 3-4 bedrooms, three bathrooms, two eat-in kitchens, and original wood floors. This allows flexibility for a boutique luxury townhouse conversion, an expanded one- or two-family layout, a condo-style configuration, or a hybrid end-user/income-producing strategy. The layout and zoning create multiple redevelopment pathways while preserving the option to improve and reposition the existing structure. The property is also located within an Opportunity Zone.

Situated on a quiet street equidistant from the new Gowanus redevelopments and Park Slope's established amenities, the home is near Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, and other neighborhood retail and dining destinations. There is also a beautiful community garden right next door!
The property offers excellent transit access-around the corner from Citi Bike stations and the Union Street R train, and in close proximity to the 2, 3, F, G, M, D, and N lines at Atlantic Terminal.

This asset presents a clear and practical path to value creation in one of Brooklyn's most proven and evolving markets.