$2,688,000 - 926 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى متعدد الاستخدامات بمساحة 6000 قدم مربع، بسعر 7.15 كاب، للبيع على شارع فلاتبوش!!! العقار يتميز بوجود لافتات ممتازة، تعرض رائعة، تقسيم المناطق C4-4A (ما يعادل R7A)، ارتفاع سقوف 9 أقدام، ضرائب عقارية منخفضة، قبو بمساحة 2000 قدم مربع، 6 أماكن لوقوف السيارات، طاقة 200 أمبير، جميع الإضاءة LED جديدة، نظام تكييف مركزي، وأكثر!!! يقع العقار في قلب بروكلين على بعد مبنيين من مسرح كينغز ودقائق من حديقة بروسبكت!!! الجيران يشملون بنك كابيتال ون، بنك أمريكا، فيرايزون، تي-موبايل، CubeSmart للتخزين الذاتي، بلانت فيتنيس، بيور جيم، كرانش فيتنيس، تارغت، شل، دانكن، فوت لوكر، تاكو بيل، ماكدونالدز، وينديز، تشيبوتلي، أونتي آن، وينغ ستوب، صب واي، مطعم بوبيز لويزيانا، تشيكرز، برجر كنج، فايف بيلو، IHOP، وأكثر!!! العقار لديه واجهة بمسافة 21 قدم على شارع فلاتبوش المزدحم!!! هذا العقار لديه عدد حركة مرورية يومي يبلغ 15400+ مركبة يومياً!!! هذا العقار يقدم إمكانيات كبيرة للنمو!!! قد يكون هذا موقع تطويرك القادم / أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

المتجر في الطابق الأول (2000 قدم مربع + 2000 قدم مربع للمؤجر): 96,000 دولار سنوياً.

المكتب في الطابق الثاني (2000 قدم مربع): 60,000 دولار سنوياً.

المكتب الأمامي في الطابق الثالث: 31,200 دولار سنوياً.

المكتب الخلفي في الطابق الثالث: 34,800 دولار سنوياً (متاح).

إجمالي الدخل المتوقع: 222,000 دولار سنوياً.

المصروفات:

الكهرباء: 0 دولار سنوياً.
الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنوياً.
المياه والصرف الصحي: 458 دولار سنوياً.
التأمين: 2,823 دولار سنوياً.
الضرائب: 26,165.40 دولار سنوياً.

إجمالي المصروفات: 29,696.40 دولار سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 192,303.60 دولار سنوياً (7.15% كاب!!!)

MLS #‎	965426
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$26,165
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B35, B41
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B49
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B16
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B44+
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B103, B12, BM1, BM2, BM3, BM4
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B44
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو B, Q
	10 دقيقة بعيدا عن المترو 2, 5
محطة القطار LIRR	2.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	2.6 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026