١١٦٦ شارع فولتون، بروكلين، نيويورك ١١٢١٦ عقار استثماري مختلط الاستخدام رئيسي / مشغول بالكامل / عقار ذو تدفق نقدي قوي لمحة عن العقار مبنى مختلط الاستخدام ينتج دخلاً استثنائياً يقع على واحد من أكثر الممرات التجارية حيوية ونشاطاً في بروكلين - شارع فولتون. يتميز هذا العقار (٣) شقق فسيحة مكونة من غرفتين نوم و (٣) شقق فسيحة مكونة من غرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى (١) مساحة تجارية تجزئة كبيرة في الطابق الأرضي، مما يقدم للمستثمرين تعبيراً جيداً ومتوازناً عن تدفق الدخل في حي مزدهر ويشهد تقدماً سريعاً. ملخص الاستثمار السعر المطلوب ٣,٥٠٠,٠٠٠ دولار الإيجارات الشهرية الحالية: ٢٤,٦٠٠ دولار الدخل الإجمالي السنوي: ٢٩٥,٢٠٠ دولار معدل العائد الحالي: تقريباً ١٠.٧٪ (جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة بالكامل) الوحدات السكنية متاحة بسوق الإيجار. التكوين: ٦ وحدات سكنية + ١ وحدة تجارية التصنيف: مختلط الاستخدام (سكني + تجاري) أبرز ميزات العقار منتج دخل جاهز: مؤجر بالكامل ويحقق عوائد فورية. طلب إيجاري قوي مع فرصة لزيادة الإيجارات في المستقبل. مستأجر واحد تجزئة راسخ: أعمال مستقرة وطويلة الأمد توفر تدفق نقدي ثابت. دخل متين في مكانه: ٢٩٥,٢٠٠ دولار أمريكي كعائد سنوي مع نفقات تشغيل منخفضة. بناء طوبي قوي: هيكل جيد الصيانة مع أنظمة موثوقة واحتياجات صيانة قليلة. عبء إدارة منخفض: مثالي للمستثمرين السلبيين أو المشترين في تبادل ١٠٣١ أو المستخدمين الذين يتطلعون لإضافة أصل منتج دخل قوي في حي متنامي. ميزة الموقع يقع العقار على طول شارع فولتون، الذي يعد واحداً من الشرايين التجارية التاريخية والمتطورة بشكل مستمر في بروكلين، ويستفيد العقار من رؤية استثنائية، وكثافة مرور عالية، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. بالقرب من خطوط مترو الأنفاق A و C ومجموعة متعددة من خطوط حافلات MTA. محاط بالتجزئة، والمطاعم، والمدارس، وكثافة سكنية تحفز الاحتفاظ بالمستأجرين بشكل قوي. دقائق من مراكز الأحياء الرئيسية، والتطورات المجتمعية، ومشاريع الاستخدام المختلط الجديدة التي تستمر في رفع قيم العقارات. منطقة إيجارية ذات طلب مرتفع تقدم تقديراً طويلاً الإيجار وشغلاً مستديماً. آفاق الاستثمار مع سوق الإيجارات في نيويورك عند أعلى مستويات قياسية والأصول المختلطة الاستخدام في بروكلين في طلب مستمر، يقدم ١١٦٦ شارع فولتون فرصة نادرة لتأمين عقار ذو أداء مرتفع والعائدات العالية في ممر راسخ ولكنه يميل نحو الارتفاع. يقدم هذا الأصل: تدفق نقدي فوري من اليوم الأول. إمكانية نمو طويلة الأجل من خلال تقدير الإيجارات. استقرار متنوع عبر تدفقات الدخل السكنية والتجارية. سواء كنت توسع محفظتك في بروكلين أو تبحث عن عقار بديل آمن لتبادل ١٠٣١، يجمع هذا الاستثمار بين التدفق النقدي، والاستقرار، والموقع - وهي الأسس الأساسية لأي أصل عالي الأداء في نيويورك. ملخص جوهرة استثمار حقيقية في بروكلين تقدم كل من الدخل والفرص - مشغول بالكامل، مستأجرون تجاريون راسخون، وموقع رئيسي داخل ممر تجاري ديناميكي. يمثل ١١٦٦ شارع فولتون شهادة على القيمة الدائمة والفرصة الحضرية - استثمار مصمم لتحقيق عوائد اليوم وتقدير الغد.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.