$6,899,000 - 15 Davidson Court, جزيرة ستاتن Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « عربي Arabic »

تقع في منطقة ستاتين آيلاند، يقدم هذا المجمع السكني المتعدد الأسرة الذي يضم 38 وحدة فرصة نادرة لشراء أصل مزدحم تمامًا ويحقق دخلاً يقع على أكثر من 1.25 فدان.

نظرة عامة على العقار

يتكون العرض من أربعة مبانٍ منفصلة، كل واحد منها مزود بعدادات مستقلة مع:

عدادات مياه منفصلة

عدادات كهرباء منفصلة

عدادات غاز منفصلة

سخانات مياه ساخنة فردية

تُعزز هذه التهيئة الكفاءة التشغيلية وتبسط تخصيص النفقات.

مزيج الوحدات (الإجمالي: 38 وحدة)

17 شقة بغرفة نوم واحدة
غرفة معيشة، مطبخ، وحمام كامل

17 شقة بغرفتي نوم
غرفة معيشة، مطبخ، وحمام كامل

4 شقق استوديو
مطبخ وحمام كامل

جميع الوحدات الـ 38 مشغولة بالكامل، مما يوفر دخلًا مستقرًا وفوريًا.

أهم النقاط المالية

الدخل الإجمالي الشهري: حوالي 66,000 دولار

الدخل الإجمالي السنوي: حوالي 792,000 دولار

نسبة الإشغال: 100%

معدل العائد التقديري: ~8.5%

يُعرض العقار بتقييم يدعم معدل رأسمالي يبلغ تقريبًا 8.5%، مما يقدم ملف عائد جذاب للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي مستقر في سوق فرعي قوي بمدينة نيويورك.

قيمة مضافة:

- إمكانية إضافة 5-6 وحدات أخرى أو مركز غسيل للراحة (يجب تعيين مهندس ومهندس معماري)
- المالك لا يفرض رسومًا على مواقف السيارات حاليًا
- عادة ما يشهد العقار تحويل وحدة أو وحدتين في السنة إلى إيجارات السوق الحرة، مما يخلق إمكانية ارتفاع مستمرة من خلال دوران المستأجرين الطبيعي.

MLS #‎	967223
سنة البناء Construction Year	1989
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$100,096
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	هواء ساخن Hot air
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of EXP Realty © 2026