١٢٢٣ شارع فلتون، بروكلين، نيويورك ١١٢١٦ عقار استثماري مختلط الاستخدام متميز / مشغول بالكامل / تدفق نقدي قوي لمحة عامة عن العقار مبنى مختلط الاستخدام ذو دخل استثنائي يقع على أحد أكثر الممرات التجارية حيوية ونشاطًا في بروكلين - شارع فلتون. يتميز هذا العقار بوجود (٣) شقق واسعة من غرفتي نوم و(٣) شقق واسعة من غرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى (١) مساحة تجزئة تجارية كبيرة في الطابق الأرضي، مما يوفر للمستثمرين تدفق دخل متوازن ومتعدد في حي مزدهر وسريع الارتفاع. ملخص الاستثمار السعر المطلوب ٢،١٠٠،٠٠٠ دولار الإيجار الشهري الحالي: ١٦،٣٧٢ دولار الدخل الإجمالي السنوي: ١٩٦،٤٦٤ دولار معدل العائد الحالي: حوالي ١٠٪ (جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة بالكامل) الوحدات السكنية تخضع لسيطرة الإيجارات. التوزيع: ٦ وحدات سكنية + ١ وحدة تجارية التصنيف: مختلط الاستخدام (سكني + تجاري) مميزات العقار منتج دخل جاهز: مؤجر بالكامل ويولد عوائد فورية. : طلب إيجاري قوي مع فرصة لزيادة الإيجار في المستقبل. مستأجرون تجاريون مؤسسون: أعمال مستقرة وطويلة الأمد توفر تدفق نقدي ثابت. دخل قوي في الموقع: ١٩٦،٤٦٤.٠٠٠ دولار إيجار سنوي مع نفقات تشغيل منخفضة. بناء من الطوب الصلب: هيكل مُحافظ عليه جيدًا مع أنظمة موثوقة واحتياجات صيانة محدودة. عبء إدارة منخفض: مثالي للمستثمرين السلبيين أو المشترين في تبادل ١٠٣١ أو المستخدمين المالكين الذين يتطلعون إلى إضافة أصل منتج دخل صلب في حي نامٍ. ميزة الموقع يقع هذا العقار على طول شارع فلتون، أحد أكثر الشرايين التجارية التاريخية والمستمرة في تطويرها في بروكلين، ويستفيد من رؤية استثنائية، وحركة مرور كثيفة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. بالقرب من خطوط المترو A و C والعديد من طرق حافلات MTA. محاط بالتجزئة، والمطاعم، والمدارس، والكثافة السكنية التي تعزز احتفاظ المستأجرين. دقائق من المحاور الرئيسية في الحي، والمشاريع المجتمعية، والمشاريع المختلطة الجديدة التي تستمر في رفع قيمة العقارات. منطقة إيجارية عالية الطلب تقدم ارتفاعًا طويلاً الأجل واحتلال مستدام. آفاق الاستثمار مع ارتفاع سوق الإيجارات في نيويورك إلى مستويات قياسية ووجود الطلب المستمر على الأصول المختلطة في بروكلين، يمثل ١٢٢٣ شارع فلتون فرصة نادرة لتأمين عقار ذو أداء مرتفع وعائد عالي في ممر مستقر ولكنه يتجه نحو الارتفاع. يقدم هذا الأصل: تدفق نقدي فوري من اليوم الأول. إمكانية نمو قوية على المدى الطويل من خلال ارتفاع الإيجارات. استقرار متنوع عبر تدفقات دخل سكني وتجاري. سواء كنت توسع محفظتك في بروكلين أو تبحث عن عقار بديل آمن في تبادل ١٠٣١، يجمع هذا الاستثمار بين التدفق النقدي، والاستقرار، والموقع - الأسس الأساسية لأي أصل عالي الأداء في نيويورك. ملخص جوهرة استثمار حقيقية في بروكلين تقدم كل من الدخل والزيادة - مشغول بالكامل، ومستأجرون تجاريون راسخون، وموقع رئيسي داخل ممر تجاري ديناميكي. ١٢٢٣ شارع فلتون يقف كشهادة على القيمة الدائمة والفرصة الحضرية - استثمار مبني لعوائد اليوم وارتفاع الغد.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.