تمثل العقارات 44 و 46 في شارع ديكاتور معًا فرصة تجميع نادرة في قلب حي بيدفورد ستايفسنت في بروكلين. تُعرض هذه العقارات المجاورة مباشرةً من قبل المالك، مما يخلق حزمة مرنة ومربحة من الوحدات السكنية المجددة، ومساحة خارجية خاصة، ومحلات تجارية ظاهرة بوضوح. توفر هذه الحزمة مجالات متعددة للإيرادات وإمكانيات نمو على المدى الطويل في واحدة من أكثر أحياء بروكلين استقرارًا وتطورًا بسرعة.

تحتوي 44 شارع ديكاتور على منزل مصمم بالكامل يحتوي على وحدتين سكنيتين. تتميز كل وحدة بتصميم يحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد، وتم الانتهاء منها بمعايير حديثة نظيفة ومتسقة. تشغل الوحدة 1 الطابقين السفلي والحديقة وتشمل أرضيات خشبية، وأسقف عالية، وإضاءة بالكامل، ومنطقة معيشة تتدفق بسلاسة إلى مطبخ مُحدث مزود بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وخزائن متينة. يوفر الطابق السفلي مساحة مرنة مناسبة للترفيه أو التخزين أو استخدامات المعيشة الإضافية، ويشمل وصلة غسالة ومجفف. تستفيد هذه الوحدة من وصول حصري إلى سطح سفلي خاص وحديقة مرصوفة، وهي ميزة قيمة تضيف مساحة خارجية مهمة للعيش. تقع الوحدة 2 في الطوابق العليا وتعكس نفس جودة التجديد مع أرضيات خشبية، وأسقف عالية، وإضاءات ساطعة، ومطبخ وحمام مُحدثين. كلا الشقتين مناسبة تمامًا للإيجار السكني المستقر أو الإقامة الشخصية.

تقع 46 شارع ديكاتور مباشرة بجانب 44 وتضيف مكونًا مختلط الاستخدام إلى التجميع. يحتوي المبنى على وحدة تجارية في الطابق الأرضي، وشقة من غرفة نوم واحدة في الطابق الثاني، وشقة دوبلكس في الطابق العلوي تحتوي على غرفتي نوم. تستفيد المساحة التجارية من واجهة زجاجية واسعة مع وجود قوي ووضوح في الشارع. تحتوي المساحة الداخلية على أسقف عالية، وإضاءة مريحة، وتصميم مفتوح ومرن مناسب للاستخدام التجاري، المكتبي، الاستوديو، أو المعرض. توفر غرفة خلفية مساحة وظيفية إضافية لأغراض المكتب أو الاستشارة، وتقدم الوحدة العديد من خزائن التخزين لعمليات عملية.

فوق المستوى التجاري، يحتوي الطابق الثاني على شقة مُجددة من غرفة نوم واحدة مع أرضيات خشبية، ونوافذ أمامية كبيرة، ومطبخ وحمام عصريين. التصميم بسيط وفعال، مما يجعله مكان إقامة جذاب وسهل الإيجار. تحتوي الطوابق العليا على دوبلكس من غرفتي نوم مع حمامين كاملين، ونوافذ طويلة، ونوافذ سقفية تملأ المساحة بالضوء الطبيعي. يفتح المستوى الرئيسي على شرفة خاصة، ويتيح المستوى العلوي الوصول إلى سطح مخصص، مما يخلق مساحة خارجية خاصة استثنائية نادرة وجودها في عقارات مشابهة.

تشير الضرائب العقارية المقدرة شهريًا البالغة 2012 دولارًا إلى كل من 44 و 46 شارع ديكاتور وستوزع بين المبنيين، مما يعزز كفاءة امتلاك العقارات معًا كحزمة. عند دمجها، توفر هذه التجمعات وحدتين سكنيتين مجددتين في 44 شارع ديكاتور وثلاث مكونات مربحة في 46 شارع ديكاتور، بما في ذلك واجهة رئيسية وشقتين إضافيتين. هذا الهيكل يقدم مزيجًا مثاليًا من الاستقرار السكني والتعرض التجاري.

تقع العقارات في كتلة هادئة من البنيستون بالقرب من المقاهي والخدمات ووسائل النقل العامة، وتستفيد من الطلب الثابت في الحي واتجاهات تقدير قوية على المدى الطويل. تكون التجميعات مناسبة تمامًا للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي متنوع، أو للمستخدمين الذين يرغبون في العيش في الموقع مع الحفاظ على دخل من الوحدات المجاورة. مع حالة مُحدثة في جميع الأنحاء، والعديد من المناطق الخارجية الخاصة، ومزيج من الاستخدامات التي تجذب قاعدة مستأجرين واسعة، تقدم 44 و 46 شارع ديكاتور معًا فرصة جذب جذابة وجاهزة في واحدة من أكثر الأسواق المرغوبة في بروكلين.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.