العروض هي عن طريق تحديد موعد - يرجى الاتصال بالوكالة العقارية Harlem Lofts Inc لجولتك الخاصة. هذه الشقة التجارية المكونة من طابقين بمساحة 2,431 قدم مربع (SF) تقع في مستوى الحديقة والطابق السفلي من العنوان 764 Avenue St. Nicholas في منطقة Hamilton Heights/Sugar Hill التاريخية وتقدم في حالة ممتازة وسعر منخفض جداً لكل قدم مربع يبلغ 267 دولار/قدم مربع! لذلك، فإن هذه الملكية مؤهلة بشكل مثالي لتحقيق معدل عائد قدره 8.7% للمشتري! الوحدة تأتي أيضاً مع وصول خاص إلى حديقة خلفية خاصة بحجم 1000 قدم مربع، والوصول إلى سطح مشترك! بينما تعد هذه الملكية حالياً شقة تجارية، يمكن للمستثمر أيضاً النظر في إمكانية تحويلها إلى حالة سكنية لتحقيق عوائد أعلى. لهذا الغرض، خطط المهندسين المعماريين للتحويل متاحة في ملف العناية الواجبة المرافق لهذه القائمة، وفي قسم المخططات الطابقية. بعض الصور المرفقة تم تمثيلها بشكل افتراضي كمنشآت تجارية أو سكنية لتوضيح كلا السيناريوهين، وقد تم تمييزها على هذا النحو. تتكون هذه الشقة المكونة من طابقين من وحدتين في الطابقين السفليين من المبنى، اللتين تم دمجهما. بالإضافة إلى المساحة الكبيرة، والسعر المنخفض لكل قدم مربع، ومعدل العائد الممتاز، تحتوي الشقة على نظام تكييف مركزي، وتستفيد من أنظمة الكهرباء، والسباكة، والمياه، والصرف، ورش الماء المحدثة، والتي تم استبدالها جميعاً خلال تجديد عام 2008. يتم تقدير الرسوم الشهرية المشتركة بمبلغ معقول جداً قدره 933 دولار، بالإضافة إلى ضرائب شهرية منخفضة قدرها 663 دولار. يُعرف حي Hamilton Heights/Sugar Hill بعمارته الأنيقة وحياته الحيوية، مع التسوق والمطاعم القريبة. لتوفير الترفيه، يقع حديقة جاكي روبنسون على بُعد كتلة واحدة إلى الشرق، وتستمتع حالياً بترقية بقيمة 4.4 مليون دولار من الجودة الممتازة. تقع الملكية أيضاً على بُعد خطوات قليلة من محطة المترو السريع للخطوط A/B/C/D في الشارع 145، التي تقدم رحلة مدتها 15 دقيقة إلى وسط المدينة. مع حالتها الاستثنائية، وسعرها المنخفض لكل قدم مربع ونفقاتها، وموقعها الممتاز، تمثل هذه الملكية الواسعة فرصة رائعة سواء لمطور تجاري أو سكني أو مستخدم نهائي! اتصل بوكالة Harlem Lofts العقارية اليوم لتحديد موعد لجولتك الخاصة، أو احجز من خلال رابط الموعد في هذه الصفحة. * يرجى ملاحظة أن هذه القائمة تتعلق بوحدة الطابقين في الطابقين السفليين من المبنى * عدد غرف النوم / الحمامات تم أخذه من خطط المهندسين المعماريين السكنية - انظر القائمة * تم تضمين جولة افتراضية وفيديو أيضًا - انظر أعلاه.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC