مجموعة كوركوران تسعد بتقديم عرض حصري للبيع لعقار يقع في 54 غرب شارع 71، وهو مبنى متعدد الوحدات به 10 وحدات سكنية يقع في حي Upper West Side الشهير في مانهاتن، مدينة نيويورك. سبعة من بين عشر شقق في المبنى تسجل تحت السوق الحر، بينما الثلاث وحدات المتبقية تخضع لتنظيم الإيجارات. يمتد المبنى بعرض 20 قدمًا على أكثر من 6600 قدم مربع، حيث تحتوي كل من الطوابق الخمسة فوق القبو على شقتين. خضعت الشقق السبعة التي تسجل تحت السوق الحر لتجديدات شاملة، حيث تحتوي اثنتان من هذه الشقق على شرفات كبيرة مشمسة تواجه الجنوب. بشكل عام، تتمتع الشقق بكمية وافرة من الضوء الطبيعي ويستمتع القاطنون بسقوف عالية. تحتوي خمس من الشقق في السوق الحر على غسالات ومجففات داخل الوحدة، وهو ما يعد ميزة مرغوبة للغاية. لقد تم ترميم واجهة المبنى بشكل جميل وإصلاحها. تقع 54 غرب شارع 71 في منطقة حديقة بين Central Park West و Columbus Avenue في حي Upper West Side في مانهاتن، شمال Lincoln Square. توفر المناطق المجاورة وفرة من الخيارات للتمتع بالمؤسسات الثقافية، والأنشطة الترفيهية واللياقية، وتناول الطعام، والتسوق، والترفيه، والرعاية الصحية، والمؤسسات التعليمية، ووسائل النقل المتعددة. يشتهر الحي بمنازله الجميلة المبنية من الحجر البني والشوارع المظللة بالأشجار، ولا يُستثنى شارع 71 الغربي من ذلك. يبعد بضع خطوات عن Central Park المعروف عالميًا، الذي يمتد على 843 فدانًا وافتتح في عام 1859، وRiverside Park، الذي يمتد على 266 فدانًا وافتتح في عام 1875، حيث يوفر هذا الموقع وصولاً إلى مساحة خضراء غير مسبوقة في بيئة حضرية ذات كثافة عالية. العقار مشغول بشكل كامل باستثناء وحدة واحدة والتي سيتم تسليمها فارغ عند البيع. الإيجار الإجمالي المحتمل للشقق يقدر بحوالي 369,000 دولار.

تحسينات العقار

الكهرباء

خضع النظام الكهربائي للمبنى لتحديثات كبيرة، بما في ذلك تحسين الخدمة إلى 400 أمبير. حصلت كل من الشقق العشر على خدمات كهربائية فردية بسلك 100 أمبير، وهو تحسين حيوي لتلبية متطلبات الكهرباء الحديثة. كجزء من عملية التجديد، تم تفعيل خدمات 100 أمبير الجديدة لجميع الشقق التي تم تجديدها بالكامل، جنبًا إلى جنب مع تركيب صناديق لوحة جديدة.

الغاز

خضعت بنية الغاز التحتية للمبنى لتحديثات شاملة، بدءًا من استبدال خط الغاز من الخدمة الداخلة إلى العداد الرئيسي. تم تركيب عدادات غاز جديدة لجميع الشقق، مما حدث إدارة ومراقبة استخدام الغاز في المبنى. تم تركيب أنابيب غاز جديدة لتحسين توزيع الغاز في جميع الشقق، مما يعزز موثوقية وأمان إمدادات الغاز في جميع أنحاء المبنى.

السباكة

كجزء من عملية تجديد السباكة، تم تنفيذ عدة تحسينات حيوية. أولاً تم استبدال مصرف المياه في المنطقة الأمامية، مما عنى معالجة القضايا المحتملة في الصرف وتعزيز كفاءة تصريف المياه حول محيط المبنى. ثانيًا، تم استبدال جزء من خط المياه العذبة في القبو، وهو تحسين حيوي للحفاظ على سلامة وكفاءة نظام إمدادات المياه في المبنى.

رشاش الحريق

شهد نظام الحماية من الحرائق في المبنى تحسينًا كبيرًا مع استبدال الأنبوب الرئيسي لرشاشات الحريق من الشارع إلى داخل المبنى. ضمنت هذه الترقية أن الأنبوب الرئيسي المستخدم لتوزيع المياه على نظام الرشاشات متوافق مع المعايير الحديثة بالكامل وعمل بشكل جيد، مما يعزز تدابير السلامة من الحرائق في المبنى.

الدوائر الداخلية

تضمنت تحديث نظام الاتصال الداخلي في المبنى استبدال الأسلاك ذات الجهد المنخفض للدوائر الداخلية في كل شقة، مما حل أي مشاكل محتملة في الأسلاك وضمان اتصال موثوق. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب وحدات اتصال جديدة في كل شقة، مما يوفر للسكان واجهات محدثة وسهلة الاستخدام للتواصل بسلاسة مع الزوار وإدارة المبنى.

واجهة المبنى

خضعت واجهة المبنى لعملية تجديد شاملة، بما في ذلك إصلاحات في أعمال الطوب والحجر البني،

The Corcoran Group is pleased to exclusively offer for sale 54 West 71st Street, a 10-unit multifamily building located on Manhattan's iconic Upper West Side neighborhood of New York City. Seven of the ten apartments are free market while the remaining three units are rent regulated. The 20' foot wide building spans over 6,600 square feet with each of the five floors above the cellar containing two apartments. The seven free market apartments have had extensive renovations with two of these apartments having large south-facing sun-drenched terraces. The apartments are generally filled with ample natural light and occupants enjoy high ceilings. Five of the free market apartments have highly coveted in-unit washers and dryers. The building's fa ade has been beautifully restored and repaired. 54 West 71st Street is on a park block between Central Park West and Columbus Avenue in Manhattan's Upper West Side neighborhood just north of Lincoln Square. The combined areas provide an abundance of neighborhood options to enjoy cultural institutions, recreational and fitness activities, dining, shopping, entertainment, medical care, educational institutions and endless modes of transportation. The neighborhood is known for it's picturesque brownstone, tree-lined streets with West 71st Street being no exception. Only steps from the world-renowned Central Park, an 843-acre park that opened in 1859, and Riverside Park, a 266-acre park that opened in 1875, this location offers access to unprecedented green space in a high density urban setting. The property is fully occupied with the exception of one unit which will be delivered vacant upon sale. The gross potential rent for the apartments is approximately $369,000.

PROPERTY IMPROVEMENTS

ELECTRICAL

The electrical system of the building underwent significant upgrades, including the enhancement of service to 400- amps. Each of the ten apartments received individual 100-amp service wires, a crucial improvement to meet modern electric demands. As part of the renovation process, all fully renovated apartments had their new 100-amp services activated, along with the installation of new panel boxes. GAS

The gas infrastructure of the building underwent comprehensive updates, starting with the replacement of the gas line from the incoming service to the main meter. New gas meters were installed for all apartments and for, modernizing the monitoring and management of gas usage within the building. New gas risers were installed to provide improved distribution of gas to all apartments, enhancing the reliability and safety of the gas supply throughout the building. PLUMBING

As part of a plumbing overhaul, several critical upgrades were implemented. First the front area drain was replaced, addressing potential drainage issues and enhancing the efficiency of water disposal around the building's perimeter. Second, a portion of the domestic water line in the cellar was replaced, a crucial improvement to maintain the integrity and efficiency of the building's water supply system. FIRE SPRINKLER The building's fire protection system underwent a significant enhancement with the replacement of the sprinkler main from the street into the building. This upgrade ensured that the primary conduit for distributing water to the sprinkler system was up to date and fully functional, enhancing the building's fire safety measures. INTERCOM Modernization of the intercom system throughout the building included the replacement of low voltage wires for the intercom in every apartment, addressing any potential wiring issues and ensuring reliable connectivity. Additionally, new intercom consoles were installed in each apartment, providing residents with updated, user-friendly interfaces for seamless communication with visitors and building management. BUILDING FACADE The building facade underwent a thorough renovation, including repairs to brick and brownstone masonry, r