50 شارع الأكاديمية، بوكيبسي، نيويورك 12601
السعر: 2,900,000 دولار | مبنى شقق مكون من 4 وحدات | فرصة إعادة تطوير

تقع في قلب منطقة الابتكار السريعة النمو في بوكيبسي، يقدم 50 شارع الأكاديمية فرصة استثنائية لإعادة تطوير مختلط الاستخدام. يضم هذا المبنى المكون من 4 وحدات، وطابقين، ومساحة 2,800 قدم مربع، 1.11 فدان عبر 11 قطعة، مما يجعله واحداً من أكبر التجمعات المتاحة في وسط مدينة بوكيبسي. مع موقعه الاستراتيجي، والتخطيط المرن، والطلب القوي على الإيجارات السكنية، يُعد هذا العقار مثالياً للمطورين الذين يسعون للاستفادة من النمو المستمر والإحياء في بوكيبسي.

التخطيط والإمكانات التنموية
العقار مصنف كـ PID-B (منطقة ابتكار بوكيبسي B) وMU-5 (مكثف استخدام 5)، مما يوفر إمكانات تطوير سكنية وتجارية عالية الكثافة.

تصنيف PID-B: يسمح حتى 9 طوابق (120 قدم) مع تضمين الإسكان الميسور
تصنيف MU-5: يسمح حتى 7 طوابق (94 قدم) مع تضمين الإسكان الميسور

الاستخدامات المسموح بها: سكن متعدد العائلات، تجارة التجزئة، مكاتب، ضيافة، طبية، سكن عمل، إسكان للطلاب، فنون الأداء، وخدمات الطعام

لا قيود تاريخية: العقار ليس موجوداً داخل منطقة تاريخية في المدينة

تظهر العديد من دراسات الكتلة المفاهيمية من تصميم تنكيلمان إمكانيات الموقع:

الخيار أ: 35 وحدة سكنية / 26 مكان لوقوف السيارات
الخيار ب: 55 وحدة سكنية / 28 مكان لوقوف السيارات
الخيار ج: 76 وحدة سكنية / 52 مكان لوقوف السيارات
الخيار د: 116 وحدة سكنية / 49 مكان لوقوف السيارات

تتيح هذه المرونة إمكانية الاستخدام المختلط أو إعادة تطوير السكن متعدد العائلات أو السكن.

مواقف السيارات والحوافز
يقدم الموقع مرونة تصميم مواقف السيارات في الموقع، بما في ذلك إمكانية الحصول على إعفاء من مجلس التخطيط أو رسوم بديلة لمواقف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، يقع بجوار موقف سيارات بلدي في 50 شارع كانون، الذي يوفر أكثر من 210 أماكن ضمن 50 قدماً.

تدعم مدينة بوكيبسي التطوير في منطقة الابتكار الخاصة بها، مما يخلق فرصاً محتملة للحصول على حوافز وموافقات تخطيط مبسطة.

موقع مركزي في وسط المدينة
يقع 50 شارع الأكاديمية في موقع مركزي على بُعد مسافة قريبة من:

المطاعم، والمقاهي، والمتاجر المتخصصة
مراكز الفنون ومركز بارّيت للفنون التاريخي
مركز فاسار براذرز الطبي، وهو من أصحاب العمل الرئيسيين في المنطقة

كما يوفر العقار سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية، بما في ذلك الطريق 9، وجسر ميد-هادسون، وسكة حديد مترو-نورث، التي تربط بوكيبسي بمدينة نيويورك والمجتمعات المحيطة في وادي هدسون.

أهم نقاط الاستثمار
موقع حضري مركزي في سوق Downtown المتنامي
تطوير عالي الكثافة مع إمكانية الحصول على مكافآت كبيرة
طلب سكني قوي على الإيجارات في قلب بوكيبسي المتجدد
تخطيط مختلط الاستخدام مرن لمجموعة متنوعة من خيارات تحقيق الدخل

تُعتبر هذه فرصة نادرة للحصول على قطعة أرض كبيرة تقع في موقع استراتيجي مع إمكانات إعادة تطوير لا تضاهى في واحدة من أكثر أسواق النمو ديناميكية في وادي هدسون.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC