**عقار تجاري رئيسي للبيع - فرصة مطعم جاهز للعمل**

هذا المطعم المستقل الذي تم تأسيسه منذ أكثر من 50 عامًا، يوفر فرصة نادرة لامتلاك عقار عالي الوظائف في موقع مزدحم في مقاطعة سوفولك. يقع على **قطعتين أرض بمجموع 0.54 فدان**، ويتميز بسعة **96 شخصًا** مع **30 طاولة** و**76 كرسيًا**. يوجد في **تقاطع مروري به إشارة ضوئية من 4 اتجاهات**، مجاور لتجار رئيسيين مثل مارشالز، ستاربكس، آبل بيز، و7-إليفن، مما يجعله نقطة تجارية رئيسية لحركة المرور العالية والرؤية.

**الميزات الداخلية:**
- سعة **96 شخصًا** مع مساحة تناول طعام جذابة.
- **بار بمساحة من الجرانيت** يتسع لـ 6 أشخاص وأكثر، وقبو كامل. يتميز بأرضيات مصنوعة من الخشب الهندسي ونظام صوتي محدث (2016).
- **مطبخ مجهز بالكامل**: موقد بـ 6 شعلات، موقد مسطّح بـ 12 شعلات، شواية / مشواة بـ 3 شعلات، ماكينات قهوة مزدوجة ومفردة، مطحنة قهوة، قلاية سلة مزدوجة، غسالة أطباق إيكولاب، ومغسلة أطباق بثلاث حوض.
- **إضاءة LED مدمجة** و**نظام مضخة حرارة مقسم** للتحكم في المناخ.
- **حمامين**، تم تجديدهما بالكامل في عام 2022.
- **ثلاجة سعة 100 قدم مربع**، ماكينة ثلج Vevor، وخزان مياه ساخنة سعة 190 جالون.
- غسالة/مجفف تجاري Speed Queen لتلبية احتياجات الغسيل.
- **نظام أمان CCTV** مع 19 كاميرا، جهازين تلفاز، ونظام صوتي محسّن.

**الميزات الخارجية:**
- **18 موقف سيارات بجانب المبنى في الخلف**، مع **مكان مخصص لذوي الاحتياجات الخاصة** و**مكان Parken عادي** في الأمام، بالإضافة إلى 12+ مكان إضافي.
- **حظيرة/منطقة تخزين مستقلة بمساحة 225 قدم مربع.**
- **نظام رش أرضي** مع 5 مناطق، مؤقتات Intermatic لإضاءة المناظر الطبيعية في الهواء الطلق.
- **تنسيق خارجي ناضج ومُحافظ عليه بشكل احترافي** مع مزاريب على شكل K حول المبنى بأكمله.

**أبرز النقاط الإضافية:**
- رخصة مشروبات كحولية **فعالة في مقاطعة سوفولك**.
- **أسطح معمارية لمدة 30 عامًا** تم تركيبها في عام 2012.
- **كفاءة طاقة** مع لوحين كهربائيين سعة 200 أمبير (3 مراحل) ونظام تهوية ساخنة قسري/مكيف هواء.

يمتاز هذا العقار بموقعه المثالي في منطقة حيوية، ملاصق لعلامات تجارية مثل CVS، Walgreens، McDonald's، وBuffalo Wild Wings. لا تفوت هذه الفرصة الاستثنائية لامتلاك موقع مطعم مزدهر ذو سمعة طويلة الأمد.

معلومات إضافية:
العنوان: ميلر بليس، نيويورك،
عدد مقاعد تناول الطعام: 78،
حجم المبنى: 2300 قدم مربع.

**Prime Commercial Real Estate for Sale - Turnkey Restaurant Opportunity** This established freestanding restaurant, operational for over 50 years, offers a rare opportunity to own a highly functional property in a bustling Suffolk County location. Situated on **two lots totaling .54 acres**, the property boasts **96-person capacity** with **30 tables** and **76 chairs**. Located at a **4-way signalized intersection**, neighboring major retailers such as Marshalls, Starbucks, Applebee's, and 7-Eleven, this is a prime commercial hotspot for high traffic and visibility. **Interior Features:** - **96-person capacity** with an inviting dining space. - **Granite top bar** with seating for 6+, and full basement. Featuring engineered wood laminate flooring and upgraded audio system (2016). - **Fully-equipped kitchen**: 6-burner cooktop, 12-burner flattop, three-burner grill/broiler, dual and single coffee machines, coffee grinder, dual basket fryer, Ecolab dishwasher, and a three-basin dish sink. - **Recessed LED lighting** and **split unit heat pump** for climate control. - **Two bathrooms**, fully renovated in 2022. - **100 sq ft walk-in refrigerator**, Vevor ice machine, and 190-gallon hot water tank. - Speed Queen commercial washer/dryer for laundry needs. - **CCTV security system** with 19 cameras, two televisions, and an upgraded audio system.**Exterior Features:** - **18 parking spots building-side at the rear, with **one handicap space** and **one regular parking space** upfront as well as and 12+ additional spots - **225 sq ft detached shed/storage area**. - **In-ground sprinkler system** with 5 zones, Intermatic timers for outdoor landscape lighting. - **Mature, professionally maintained landscaping** with K-style gutters around the entire building. **Additional Highlights:** - Active **Suffolk County liquor license**. - **30-year architectural roof** installed in 2012. - **Energy-efficient** with two 200-amp panels (3 Phase) and a forced hot air/CAC system. This property is ideally located in a vibrant area, adjacent to popular franchises such as CVS, Walgreens, McDonald's, and Buffalo Wild Wings. Don't miss this exceptional opportunity to own a thriving restaurant location with a long-standing reputation., Additional information: Business Located At:Miller Place, NY,Dining seats:78, Building Size:2300 sq ft © 2025 OneKey™ MLS, LLC