مجموعة تضم 6 عائلات مع واجهة متجر فارغة بمساحة 1200 قدم مربع في الطابق الأرضي، كانت سابقًا حانة. لا توجد شقق تخضع للسيطرة على الإيجارات. فقط الشقق ذات الاستقرار في الإيجار. السقف عمره 6 سنوات. التدفئة بالبخار تعمل بالغاز. فرن الغاز عمره 6 سنوات. هناك (3) شقق بغرفة نوم واحدة و(3) شقق بغرفتي نوم. الدخل السنوي المتوقع 187,000 دولار. النفقات السنوية: الضرائب 18,630 دولار، الغاز والكهرباء 9,033 دولار، التأمين 11,531 دولار، المياه 7,958 دولار، إصلاحات متنوعة 3,300 دولار = 50,542 دولار. صافي الدخل التشغيلي 136,458 دولار. معدل العائد 8.58%.

زيادات الإيجار في المنازل ذات الاستقرار في الإيجار:
عقد إيجار لمدة عام واحد: 2.75%. عقد إيجار لمدة عامين: 5.25%.

6 family building with vacant 1200 sq ft store front on ground floor formerly a bar. No rent controlled apartments. Only rent stabilized. Roof is 6 years old. Gas fired steam heat. Gas furnace is 6 years old. There are (3) - 1 bedroom apartments and (3) - 2 bedroom apartments. Pro forma annual Income $187,000 Annual Expenses: Taxes $18,630 Gas and Electric $9,033 Insurance $11,531 Water $7,958 Misc Repairs $3,300=$50,542. NOI $136,458. Cap Rate 8.58%

Rent Increases in Rent Stabilized Homes:
1-year lease. 2.75%. 2-year lease 5.25%