مرحبًا بكم في PH15، بنتهاوس خاص على الطابق الكامل، في وحدة زاوية في قلب منطقة شرق الجانب العلوي مع ضوء ممتاز، وشرفتين، ومدخل مصعد خاص، وغسالة/مجفف داخل الوحدة، وخزائن مدمجة مصنوعة حسب الطلب، ومطبخ شيف مخصص، وخزائن مدمجة من شركة LEICHT، وحمامين ونصف (يحتوي الحمام الرئيسي المتصل على أرضيات مدفأة)، وفتحتين سقفيات.

خاص وواسع
تعتبر هذه التعاونية الصغيرة المكونة من 18 طابقًا نادرة ما تطرح شققًا للبيع وتقع في شارع 81 بين شارعي بارك وليكسنجتون. يأخذك المصعد المخصص إلى الطابق الخامس عشر، حيث تدخل شقة كاملة الطابق مع خطة مفتوحة تتميز بالضوء الطبيعي من جميع الاتجاهات الأربع.

مرافق الشقة
تتضمن PH15 غسالة/مجفف من ميليه، وترسين مزروعين، وخزائن تخزين مدمجة مخصصة، وحمام متصل، وحمام ضيوف، ونظام intercom فيديو، وفتحتين سقفية، وأرضيات خشبية هندسية، والوصول إلى المصعد الخاص بمفتاح.

مطبخ الشيف
المطبخ الجزيلي للشيف مزود بثلاجة Liebher، وغسالة صحون Thermador، وموقد غاز بأربع شعلات، ومساحة واسعة للخزائن، ونافذة سقفية خاصة تسمح بدخول ضوء طبيعي جميل. يقع المطبخ بالقرب من الشرفة، مما يجعله مثاليًا لمن يحبون تناول الإسبريسو في الهواء الطلق مع إطلالة.

الغرف والخزائن
غرفة المعيشة كبيرة جدًا بطول 20 قدمًا وعرض 14.4 قدمًا. تواجه الشرق والشمال، مما يتيح دخول الضوء من الاتجاهين وعدد من النوافذ. كما تتميز غرفة المعيشة بوجود إحدي شرفات المسكن.
تحتوي غرفة النوم الرئيسية على تعرضات جنوبية وغربية، وخزائن مدمجة كبيرة، وحمام نوافذ متصل مع أرضيات حمام مدفأة ونافذة سقفية ثانية للمسكن.
تحتوي غرفة النوم الثانية على خزانة خاصة، وتدفئة/تكييف، ونافذة. يمكن التفكير في توسيع عرض هذه الغرفة حسب الحاجة.

تشمل معالم الموقع القرب من سوق Butterfield، وCitarella، وEli’s، وWhole Foods، وJCC Moise Safra، والمتاحف الفنية الكبرى، وحديقة سنترال بارك. هذه المنطقة مخصصة للمدرسة PS6.

قوانين التعاون
تسمح هيئة إدارة التعاونية للكلاب والقطط، واستخدام pied-a-terre، وضمانات، والشراء المشترك، وتأجير من الباطن، وتمويل يصل إلى 70%. هناك ضريبة تحويل بنسبة 2% يتعين دفعها من قبل المشتري. يوجد نظام intercom فيديو ويقبل طاقم الإقامة استلام وتسليم الطرود. كل هذا بمستوى صيانة منخفض نسبيًا. تم تجديد كبينة المصعد بالكامل (استبدلت في 2024).

جميع الجولات بما في ذلك المنازل المفتوحة تتم فقط عن طريق تحديد المواعيد. بعض الصور قد تم ترتيبها افتراضيًا بأثاث، لكنها تمثل حالة المسكن الحالية.

ملاحظة: الوكلاء والوسطاء لا يقدمون أي ضمانات أو تمثيلات أو ضمانات حول معلومات الإدراج. يتم تقديم جميع المعلومات بأفضل ما لديهم من معرفة. يجب التحقق من جميع القياسات والأحجام والتفاصيل من قبل المشتري.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.