$10,500,000 - 3480-3490 Boston/Eastchester (3377) Road, برونكس Bronx, NY 10469｜MLS # 854601

Property Description « عربي Arabic »

جميع المستثمرين، والمطورين، والمستخدمين النهائيين!!! مركز تجاري بمساحة 12,500 قدم مربع مع مستأجرين وطنيين للبيع على طريق بوسطن!!! العقار يتميز بوجود عرض ممتاز، لافتات رائعة، تصنيف R5/C2-2، 23 مكان لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 14 قدم، قطعتين أرض، فتحات جانبية موضوعة استراتيجياً، موقف سيارات خاص، ضرائب عقارية منخفضة، طاقة ثلاثية الطور، رشاشات، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب ذا برونكس على بُعد مسافة قصيرة من I-95 ومحطة قطار غون هيل رود!!! الجيران يشملون ستاربكس، فورد، هيونداي، حديقة حيوان برونكس، CVS، والجرينز، كوكب اللياقة البدنية، YMCA، ميسي، مارشال، شيك شاك، خدمة إطارات فايرستون الشاملة، أدوات هاربور فريت، بوفالو وايلد وينجز، ويندي، بوبس للأثاث المخفض، وايت كاسل، مطبخ بوبيز لويزيانا، جولدن كراست، ألدي، +++!!! بموجب الحقوق، يمكنك بناء 4 طوابق إضافية!!! العقار لديه عدد حركة يومية يقدر بحوالي 20,000 سيارة في اليوم!!! هذا العقار يوفر إمكانية كبيرة للربح!!! يمكن أن يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

دو domino’s (2,200 قدم مربع + وقوف سيارات مشترك): $68,623.44 سنويًا؛ 5% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 30/4/26 + (1) خيار لمدة 5 سنوات. يدفع المستأجر حصته من ضرائب العقارات.

USPS (5,952 قدم مربع + وقوف سيارات مشترك): $118,800 سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 28/2/26 + (1) خيار لمدة 5 سنوات.

M.A. Events (3,000 قدم مربع + فناء خلفي/وقوف سيارات): $126,075 سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 31/7/26. بند جيود (Good Guy Clause) لمدة 90 يومًا. يدفع 50% من ضرائب العقارات.

قطعة زاوية + مبنى (10,000 قدم مربع): $450,000 سنويًا NNN (متاح)

العائد الإجمالي النموذجي: $763,498.44 سنويًا.

المصروفات:

الغاز: $0 سنويًا.

الكهرباء: $0 سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.

المياه والصرف: $0 سنويًا.

التأمين: $8,296 سنويًا.

الضرائب: $120,256 سنويًا.

إجمالي المصروفات: $128,802 سنويًا.

استرداد الضرائب (مدفوع من المتاجر): $90,192 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي المتوقع (NOI): $724,988.44 سنويًا.

MLS #‎	854601
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$120,526
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026