11-46 شارع ويلينغ، أستوريا، كوينز
سوق حر، مبنى عائلي مكون من ست وحدات + 2 مساحة لركن السيارات + فناء خلفي + إمكانيات الزيادة في القيمة

نظرة عامة على الاستثمار:
يقدم 11-46 شارع ويلينغ فرصة نادرة لامتلاك مبنى عائلي مكون من ست وحدات بالكامل في سوق حر، في قلب أستوريا القديمة. تم بناؤه في عام 1990 ويمتد على حوالي 4,425 قدم مربع عبر ثلاثة طوابق، ويتميز العقار بست وحدات سكنية، ومساحتين لركن السيارات في الموقع، وفناء خلفي كبير خاص.

أهم ميزات الاستثمار:
- جميع الوحدات في السوق الحرة - لا يوجد تثبيت للإيجارات أو تحكم فيها.
- وحدة فارغة تم تسليمها - تشمل مساحة لركن السيارات واحدة. مثالية للمشترين الذين يبحثون عن السكن مع الدخل أو التأجير الفوري.
- فناء خلفي خاص - فناء خلفي واسع يمكن الوصول إليه من وحدات مختارة؛ إمكانيات للمساحة الخارجية المشتركة أو زيادة الإيجار لاستخدامها الحصري.
- دخل قوي قائم مع إمكانية زيادة متوقعة من خلال التحديثات وإشغال كامل للوحدات.
- مساحتان لركن السيارات في الموقع - واحدة مؤجرة، والأخرى تم تسليمها فارغة.
- عدد من إمكانيات زيادة القيمة -
- تركيب أقفاص تخزين تولد الدخل
- إضافة غرفة غسيل أو مرافق مشتركة
- ترقية سطح السطح لراحة المستأجرين
- تجديد interiors للحصول على أقساط إيجارية أقوى
- تصميم فعال - شقتان في كل طابق (أمامي وخلفي). عدة وحدات بها وصول إلى الخارج.
- تصنيف - R4-1 FAR المبنية: 1.65 القطعة: 2,685 قدم مربع (يجب على المشتري تأكيد حقوق التطوير).
- نفقات تشغيل منخفضة - معظم المرافق مترجمة بشكل منفصل، تصميم يتطلب صيانة منخفضة.

الموقع:
يقع في موقع مثالي في أستوريا القديمة، على بعد خطوات من حديقة سوكراتس للنحت، وزوارق مدينة نيويورك، والمتاجر المحلية، والحدائق، ومشهد المطاعم المتزايد الحيوية.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.