232 شارع التوت، نوليتا، مبنى متعدد الاستخدامات مع حقوق الهواء وإمكانية طويلة الأجل

يقع في قلب نوليتا، يقدم 232 شارع التوت فرصة نادرة للاستحواذ على مبنى مختلط الاستخدام مع استقرار الإيجارات وتدفق نقدي مدمج، بالإضافة إلى حقوق الهواء غير المستغلة وإمكانية كبيرة على المدى الطويل.

يتكون هذا المبنى المكون من أربعة طوابق من حوالي 9,367 قدم مربع ويشمل متاجر في الطابق الأرضي وعدد من الوحدات السكنية المستقرة بالإيجارات في الطوابق العليا. المبنى حالياً مبني على معامل مساحة تبلغ 3.80، مع أقصى معامل مساحة سكنية مسموح به قدره 6.02 ومعامل مساحة تجارية قدره 6.0، مما يوفر حوالي 5,472 قدم مربع من حقوق التطوير غير المستغلة (إجمالي الحد الأقصى لمعامل المساحة: 14,839 قدم مربع).

محمي بحالة فئة الضرائب 2A، يقدم العقار نفقات تشغيل مستقرة ويعتبر مناسباً تماماً للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول جيلية في حي عالي الطلب ومنخفض التدوير. على الرغم من استقرار الإيجارات، يستفيد العقار من دخل متوقع وإمكانية طويلة الأجل من خلال تحسينات رأس المال، وتدوير استراتيجي للوحدات، وإعادة تطوير مستقبلية.

يقع بين شارعي برينس وسبرينغ، يقع 232 شارع التوت في واحدة من أكثر أحياء مانهاتن ديناميكية والمحدودة في العرض، محاطاً بشقق فاخرة، ومتاجر مصممة، ومطاعم حائزة على جوائز.

نقاط بارزة في الاستثمار:

إعادة بناء المرجل في 2023

مبنى متعدد الاستخدامات مع وحدات سكنية مستقرة بالإيجارات

9,367 قدم مربع مبنية مع 14,839 قدم مربع كحد أقصى لمعامل المساحة

5,472 قدم مربع من حقوق الهواء غير المستغلة

مصنفة C6-2 فئة الضرائب 2A

احتفاظ طويل الأجل مع نفقات تشغيل منخفضة

موقع مركزي في نوليتا بالقرب من سوهو ونوهو

حركة سير قوية وطلب في الحي

اتصل بنا اليوم للحصول على مذكرة العرض

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum