عرض حصري: 421 شرق شارع 82 - استثمار مختلط الاستخدام في يوركفيل مع إمكانيات زيادة كبيرة
وقد قدمه فريق جيلبارد-كولبوس في كوركوران

يسعد فريق جيلبارد-كولبوس في كوركوران أن يقدم بشكل حصري 421 شرق شارع 82، وهو عقار مختلط الاستخدام نادر واستثنائي يتكون من 20 وحدة، يقع في قلب يوركفيل في الجانب الشرقي العلوي من مانهاتن. يُعرض للمرة الأولى منذ أكثر من 30 عامًا وقد احتفظت به نفس العائلة لأجيال، تمثل هذه الأصول المكونة من خمسة طوابق فرصة فريدة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل مستقر في المكان وإمكانات إضافية كبيرة في واحدة من أكثر المناطق السكنية ترسخًا في مدينة نيويورك.

يبلغ حجم المبنى 25 قدمًا × 62 قدمًا على قطعة أرض تبلغ 25 قدمًا × 102.17 قدمًا، تتكون من حوالي 9,450 قدمًا مربعًا في منطقة مصنفة R8B مع 2,196 FAR إضافي (حسب PropertyShark) وتتميز بتنوع مزيج الوحدات الذي يناسب المستثمرين:

- ثلاث (3) وحدات تجارية في الطابق السفلي، اثنتان منها تستفيدان من مساحة فناء مشتركة
- خمس (5) شقق استوديو تقع في الطابقين الأول والثاني
- اثنتا عشرة (12) شقة بغرفة نوم واحدة موزعة من الطابق الأول وحتى الخامس

من بين 17 وحدة سكنية، هناك 16 وحدة مجانية (94%)، مما يوفر مرونة استثنائية وإمكانات للدخل. مع وجود وحدة واحدة مؤجرة بشكل مستقر ووحدة واحدة حرة حالياً، يسمح العقار بزيادة الإيجارات على الفور مع الحفاظ على استراتيجيات إعادة التموضع على المدى الطويل. سيتم تسليم المبنى مشغولًا، مع الالتزام بالعقود الحالية وقائمة الإيجارات الحالية.

يقع العقار على الجانب الشمالي من شارع 82 الشرقي، بين الجادة الأولى وجادة يورك، ويبعد خطوات عن معالم الحي بما في ذلك حديقة كارل شورتز وحديقة جون جاي. الوصول إلى وسائل النقل ممتاز، مع القرب من خطوط المترو 4 و5 و6 وQ، بالإضافة إلى مسارات حافلات MTA المتعددة، مما يضمن اتصالًا سلسًا في جميع أنحاء مانهاتن.

يقدم 421 شرق شارع 82 للمستثمرين مجموعة متنوعة من استراتيجيات الزيادة بما في ذلك تجديد وإعادة تموضع بعض الوحدات السكنية لتحقيق إيجارات أعلى، وتعزيز المناطق المشتركة وأنظمة المباني لزيادة القيمة على المدى الطويل، وإعادة تنظيم أو ترقية المساحات التجارية لجذب مستأجرين ذوي عائد أعلى، أو الاستفادة من النسبة العالية للوحدات الحرة من أجل نمو الإيجارات.

سواء كنت تسعى للحصول على أصل ذو تدفق نقدي جاهز أو مشروع إعادة تطوير على المدى الطويل، فإن هذا العقار الموجود في موقع جيد والمتميز بتاريخ استقرار يوفر ملف استثمار جذاب في واحدة من أكثر المناطق مرونة ورغبة في نيويورك.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.