$6,595,000 - 421 E 82ND Street, مانهاتن Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

Property Description « عربي Arabic »

عرض حصري: 421 شرق شارع 82 - استثمار مختلط الاستخدام في يوركفيل مع إمكانيات زيادة كبيرة
وقد قدمه فريق جيلبارد-كولبوس في كوركوران

يسعد فريق جيلبارد-كولبوس في كوركوران أن يقدم بشكل حصري 421 شرق شارع 82، وهو عقار مختلط الاستخدام نادر واستثنائي يتكون من 20 وحدة، يقع في قلب يوركفيل في الجانب الشرقي العلوي من مانهاتن. يُعرض للمرة الأولى منذ أكثر من 30 عامًا وقد احتفظت به نفس العائلة لأجيال، تمثل هذه الأصول المكونة من خمسة طوابق فرصة فريدة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل مستقر في المكان وإمكانات إضافية كبيرة في واحدة من أكثر المناطق السكنية ترسخًا في مدينة نيويورك.

يبلغ حجم المبنى 25 قدمًا × 62 قدمًا على قطعة أرض تبلغ 25 قدمًا × 102.17 قدمًا، تتكون من حوالي 9,450 قدمًا مربعًا في منطقة مصنفة R8B مع 2,196 FAR إضافي (حسب PropertyShark) وتتميز بتنوع مزيج الوحدات الذي يناسب المستثمرين:

- ثلاث (3) وحدات تجارية في الطابق السفلي، اثنتان منها تستفيدان من مساحة فناء مشتركة
- خمس (5) شقق استوديو تقع في الطابقين الأول والثاني
- اثنتا عشرة (12) شقة بغرفة نوم واحدة موزعة من الطابق الأول وحتى الخامس

من بين 17 وحدة سكنية، هناك 16 وحدة مجانية (94%)، مما يوفر مرونة استثنائية وإمكانات للدخل. مع وجود وحدة واحدة مؤجرة بشكل مستقر ووحدة واحدة حرة حالياً، يسمح العقار بزيادة الإيجارات على الفور مع الحفاظ على استراتيجيات إعادة التموضع على المدى الطويل. سيتم تسليم المبنى مشغولًا، مع الالتزام بالعقود الحالية وقائمة الإيجارات الحالية.

يقع العقار على الجانب الشمالي من شارع 82 الشرقي، بين الجادة الأولى وجادة يورك، ويبعد خطوات عن معالم الحي بما في ذلك حديقة كارل شورتز وحديقة جون جاي. الوصول إلى وسائل النقل ممتاز، مع القرب من خطوط المترو 4 و5 و6 وQ، بالإضافة إلى مسارات حافلات MTA المتعددة، مما يضمن اتصالًا سلسًا في جميع أنحاء مانهاتن.

يقدم 421 شرق شارع 82 للمستثمرين مجموعة متنوعة من استراتيجيات الزيادة بما في ذلك تجديد وإعادة تموضع بعض الوحدات السكنية لتحقيق إيجارات أعلى، وتعزيز المناطق المشتركة وأنظمة المباني لزيادة القيمة على المدى الطويل، وإعادة تنظيم أو ترقية المساحات التجارية لجذب مستأجرين ذوي عائد أعلى، أو الاستفادة من النسبة العالية للوحدات الحرة من أجل نمو الإيجارات.

سواء كنت تسعى للحصول على أصل ذو تدفق نقدي جاهز أو مشروع إعادة تطوير على المدى الطويل، فإن هذا العقار الموجود في موقع جيد والمتميز بتاريخ استقرار يوفر ملف استثمار جذاب في واحدة من أكثر المناطق مرونة ورغبة في نيويورك.

ID #‎	RLS20031978
الوصف Details	17 غرفة نوم ، 17 حمام ، 3 نصف حمام ، 20 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 247 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$83,028
مترو Subway	6 دقيقة بعيدا عن المترو Q
	10 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5, 6

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.