تم إعادة بناء وتجديد هذا المبنى متعدد الأسر، المصنوع من الطوب الصلب، بالكامل في عام 2021، ويقع في منطقة كورونا المريحة، بالقرب من محطة المترو رقم 7، وعلى شارع 34. العقار هو عبارة عن مبنى قانوني مكون من 6 أسر بالإضافة إلى مرفق مجتمعي مع ثلاثة شقق شاغرة حالياً. جميع المستأجرين يدفعون تكاليف التدفئة والمرافق الخاصة بهم. يقع العقار في منطقة متطورة تُظهر تركيزاً عالياً من التطويرات الجديدة، والقرب من موقع ويلتس بوينت مع جميع المرافق والميزات الخاصة به سيزيد من قيمته الجوهرية. المبنى قريب جداً من جميع وسائل النقل، والطرق السريعة، والترام، والحافلات السريعة، ومطار لاغوارديا، والتسوق، والمدارس، والحدائق، والمطاعم، والترفيه. كما أنه يقع في منطقة تتمتع بسوق إيجارات صحي جداً.

تم تفكيك المبنى الأصلي عام 1926، وإعادة بنائه وتوسيعه في عام 2021 عندما تم الحصول على الشهادة الجديدة للسكن. حالياً، يضم 6 وحدات سكنية ومرفق مجتمعي قانوني في الطابق السفلي، مستأجر حالياً لمنظمة غير ربحية. يتميز الطابق الأول بشقتين كبيرتين من غرفة نوم واحدة (1L و1R)، كل منهما تحتوي على أنظمة تدفئة تعمل بالغاز، وغسالات ونشافات داخل الوحدة، ومطابخ واستحمامات جديدة، وكل منها له وصول إلى الفناء الخاص بها. هاتين الوحدتين كبيرتان ويمكن بسهولة تحويلهما إلى شقتين من غرفتي نوم. الوحدة 1L شاغرة. في الطابق الثاني، توجد وحدتان حالياً تستخدمان كشقتين Jr4 من غرفتين، 2L و2R (مع غرف معيشة ومطابخ)، مع تدفئة وميزات مشابهة لوحدات الطابق الأول وبالكونات مواجهة للخلف. الوحدة 2R حالياً شاغرة. تحتوي وحدة الطابق الثالث على وحدتين أصغر من غرفة نوم واحدة مع تراسات كبيرة تواجه الجنوب وميزات تدفئة مشابهة لبقية الوحدات الأربع. الوحدة 3R حالياً شاغرة. يوجد مدخل خاص وكراج مرفق لسيارة واحدة. باعتباره مبنى أعيد بناؤه بشكل كبير، فإنه ليس خاضعاً للتنظيم الإيجاري (لا يوجد تحكم في الإيجار ولا تثبيت للإيجار). النفقات، المتاحة عند الطلب، منخفضة، على سبيل المثال، يتم تغطية الضرائب العقارية من خلال الإيجار الحالي للمرفق المجتمعي.

لأغراض المقارنة ولتوضيح تفرد هذه الفرصة، فإنها تقدم عائداً أفضل من ملكية منزلين عائلتي 3 معاً، مما يجعل إدارتها أسهل مع نفقات أقل.

مع حوالي 6000 قدم مربع من المساحة الداخلية التي تم تجديدها، ومع جميع الدخل القانوني، يقدم هذا العقار فرصة للمستثمرين ذوي الرؤية وفرصة لأولئك الذين يرغبون في بناء ثروة جيلية أو الذين يبحثون عن عقار مؤهل لتبادل 1031 من نفس النوع. تمويل خاص متاح للمستثمرين المؤهلين. يتم العرض فقط عن طريق تحديد موعد.

Fully Rebuilt and Renovated in 2021, this solid brick multifamily with community facility and with all market rents (no rent control, no rent stabilization)is located in convenient Corona, close to the no. 7 train, and right on 34th Ave. The property is a Legal 6 family plus Community facility with Three vacancies currently provided. All tenants pay their own heat and utilities. Situated in up an coming area that shows a high concentration of new development, the proximity to the Willets Point Site with all its amenities and features will add to its intrinsic value. The building is in close proximity to all modes of transportation, expressways, subway, express buses, La Guardia Airport, shopping, schools, parks, restaurants and entertainment. It is also in an area with a very healthy rental market.
The original 1926 building was gutted out, rebuilt and expanded in 2021 when the new certificate of occupancy was obtained. Currently it features 6 residential units and a legal Community Facility in the Basement, currently rented to a non profit organization). The first floor features two large 1 Bedroom apartments (1L and 1R), featuring their own gas fired circulating hot water heating systems, in unit washer driers, new kitchens and bathrooms, each with access to their private backyard. These two units are large and could be easily converted to Junior 4 Two Bedrooms. Unit 1L is vacant. On the second floor there are two units currently used as two Jr4 two bedrooms, 2L and 2R (with living room and kitchen combos), similar heating and features than the first floor units and with rear facing balconies. Unit 2R is currently vacant. The third floor unit features two smaller one bedroom units with large south facing terraces and similar heating and features than the other 4 units. Unit 3R is currently vacant. There is a private driveway and an attached 1 car garage. As a building substantially rebuilt, it is not rent regulated (no rent control and no rent stabilization). The expenses, available on request, are low and for example, just the real estate taxes are covered by the Community Facility current rent.
For comparison purposes and to illustrate the uniqueness of this opportunity it offers a better return than owning two 3 family homes together, being easier to manage and with lower expenses.
With approximately 6,000 sq ft of interior renovated space, and with All legal income this property offers an opportunity to the Investor of vision and a chance to those who want to build Generational Wealth or those seeking a qualified property for a 1031 like-kind Exchange. Special financing available to qualified investors. Shown by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC