للبيع: 58-34 و58-36 شارع كاتالبا - عقار استثماري مختلط الاستخدام مع إمكانات نمو قوية. السعر الإجمالي للبناءين معًا هو 3,175,000 دولار.

فرصة ممتازة لامتلاك بنايتين مختلطتين الاستخدام على قطعة أرض واحدة في موقع مرغوب فيه. تقع العقارات في 5834 و5836 شارع كاتالبا، وتحتوي على أربع وحدات سكنية ومساحة تجارية تعمل حاليًا كدار جنازات. كل مبنى يتكون من ثلاثة طوابق بالإضافة إلى قبو مكتمل، مما يزيد من المساحة القابلة للاستخدام وإمكانات الدخل.

نظرة عامة على العقار:
القطعة تحتوي على مبنيين متصلين
كل مبنى يحتوي على:
ثلاثة طوابق + قبو مكتمل
الطابق الأرضي والقبو: استخدام تجاري مدمج (دار جنازات – حوالي 2,200 قدم مربع)
الطابق الثاني: شقتان مكونتان من 3 غرف نوم وحمام واحد (واحدة لكل مبنى)

الطابق الثالث: شقتان إضافيتان مكونتان من 3 غرف نوم وحمام واحد (واحدة لكل مبنى)
القبو: مكتمل ويستخدم كجزء من دار الجنازات

الدخل الحالي:
مستأجر تجاري (دار جنازات): 6,000 دولار في الشهر (الlease ينتهي في يناير 2026)

الوحدات السكنية: ثلاث وحدات مؤجرة بإجمالي 5,550 دولار في الشهر

وحدة واحدة شاغرة حاليًا
إجمالي الدخل الحالي: 11,550 دولار في الشهر

الدخل الإيجاري المحتمل:
المساحة التجارية (دار جنازات): الإيجار السوقي التقديري: 8,000 دولار في الشهر

أربع شقق مكونة من 3 غرف نوم: الإيجار السوقي التقديري الإجمالي: 13,200 دولار في الشهر

(~3,300 دولار شهريًا لكل وحدة)

إجمالي الدخل المحتمل: 21,200 دولار في الشهر

يوفر هذا العقار دخلاً فورياً مع إمكانات نمو كبيرة من خلال تأجير الوحدة الشاغرة وتعديل الإيجارات الأقل من السوق عند تغيير المستأجر. مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لزيادة القيمة مع استقرار الإيجار واستخدام مرن في المستقبل.

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue – Mixed-Use Investment Property with Strong Upside. Both Building Together priced at $3,175,000.

An excellent opportunity to acquire two mixed-use buildings situated on a single lot in a desirable location. Located at 5834 and 5836 Catalpa Avenue, this property features a total of four residential units and a commercial space currently operated as a funeral home. Each building offers three stories plus a fully finished basement, maximizing usable space and income potential.

Property Overview:
Lot includes two attached buildings
Each building has:
Three stories + full finished basement
Ground Floor & Basement: Combined commercial use (Funeral Home – approx. 2,200 sq ft)
Second Floor: Two 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)

Third Floor: Two additional 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)
Basement: Finished and utilized as part of the funeral home

Current Income:
Commercial Tenant (Funeral Home):$6,000/month Lease expires January 2026

Residential Units:Three units rented with a total of $5,550/month

One unit currently vacant
Total Current Income: $11,550/month

Potential Rental Income:
Commercial Space (Funeral Home): Estimated market rent: $8,000/month

Four 3-Bedroom Apartments: Estimated total market rent: $13,200/month

(~$3,300/month per unit)

Total Potential Income: $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. make it short fro realtors one fifth


ChatGPT said:
Sure! Here's a condensed version of your property description—ideal for real estate flyers, MLS, or quick email/text marketing:

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue
Mixed-Use Investment | Asking: $3,175,000

Rare opportunity to own two attached mixed-use buildings on one lot in a prime location. Property includes 4 residential units and a 2,200 sq ft commercial space (funeral home) with a finished basement.

Each building: 3 stories + finished basement

Residential Units: Four 3BR/1BA apartments

Commercial Tenant: $6,000/month (lease ends Jan 2026)

3 units rented at $5,550/month | 1 unit vacant

Current Income: $11,550/month
Potential Income: Up to $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. © 2025 OneKey™ MLS, LLC