عقار تجاري في بارك صن ست المتميز مع مستأجر مستقر ومعدل عائد 6.5% — توفر موقف سيارات اختياري

يقع في قلب ممر الثامن من آب في بروكلين المزدهر، يقدم هذا العقار التجاري المكون من طابقين للمستثمرين فرصة نادرة للاستحواذ على أصل ذو عائد مرتفع وصيانة منخفضة مع وجود مستأجر طويل الأجل. يتم تأجيره حاليًا لمركز رعاية أطفال معروف، حيث يحقق العقار معدل عائد قوي يبلغ 6.5%، وهو أكثر من ضعف متوسط العائد للعقارات المجاورة في المنطقة.

تبلغ مساحة الوحدة حوالي 4,785 قدمًا مربعًا عبر طابقين. يضم الطابق الأرضي ثلاث غرف صفية، مكتب إداري، واثنين من دورات المياه. يوفر الطابق الثاني غرفتين صفيتين إضافيتين، واثنين من دورات المياه، ومطبخ كامل، وغرفة تخزين، وساحة لعب خارجية واسعة تقع على تراس الطابق الثاني. كل غرفة صفية مجهزة بتكييف هواء بنظام انقسام، وارتفاع الأسقف في جميع أنحاء الوحدة يتراوح بين 8 إلى 8.5 أقدام. كما يتوفر موقف سيارات مخصص للبيع. الرسوم الشهرية المشتركة وخطط الطوابق متاحة عند الطلب.

يتم بيع العقار مع عقد إيجار طويل الأمد، مما يوفر دخلًا ثابتًا من مستأجر مستقر ومؤسس.

موقعه في أحد أكثر المناطق التجارية نشاطًا في بروكلين يمنح العقار ميزة الطلب المحلي القوي وسهولة الوصول الممتازة. تبعد محطة قطار N مسافة قصيرة، وتخدم المنطقة خطوط حافلات متعددة. مع الطلب القوي في الحي، والرؤية الممتازة، ووجود مستأجر طويل الأجل، تعد هذه فرصة مثالية للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق تدفق نقدي ثابت في موقع متميز.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC