عقار استثماري ذو عائد مرتفع - ثلاث (3) وحدات / بيوت من طابق واحد في موقع متميز على جزيرة المدينة - في شارع تير الرائع مع إطلالات على المياه! فقط خطوات إلى المياه، وشاطئ خاص - حصري لسكان شارع تير فقط، انظر الصورة المرفقة.

اجعل هذا منزلك الأساسي أو عطلتك على المياه، فقط 22 دقيقة من مانهاتن، وخفف من رهنك العقاري من خلال تأجير الوحدتين الأخريين. أو، قم بتأجير الثلاث وحدات لتحقيق تدفق نقدي إيجابي مع المستأجرين الذين يسددون رهنك العقاري.

تم خفض السعر للبيع. تم تقييمه بمبلغ 845,000 دولار.

يعتبر شارع تير شارعًا مفضلاً في جزيرة المدينة؛ هادئ وجميل، مع قرب ممتاز من جميع المرافق في جزيرة المدينة. في هذا الموقع يمكنك أيضًا الهروب من حركة المرور في شارع جزيرة المدينة المشهور في أيام وليالي الصيف، بالقيادة من وإلى 32 شارع تير - كما يفعل السكان المحليون - على "الشوارع الجانبية".

جزيرة المدينة هي واحدة من أجمل الأماكن الفريدة للعيش والاستمتاع بقربها الرائع من مانهاتن. أين يمكنك في نيويورك شراء ثلاث وحدات خطوات من المياه - مع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص - في هذا النطاق السعري!!؟ سواء كانت 32 شارع تير ستستخدم كمنزلك الأساسي / الثانوي، أو كاستثمار بحت - فمن المؤكد أن أي عقار يقع بالقرب من المياه ومانهاتن، من المؤكد أن يستمر في الارتفاع في القيم بمعدل مثير. وهذا هو السبب، إلى جانب ضرائبنا المنخفضة ومجتمعنا الودود - أنني أمتلك شخصيًا اثنين من العقارات في جزيرة المدينة.

في 32 شارع تير، تم تجديد وحدتين بجانب بعضهما البعض - واحدة استوديو وواحدة بغرفة نوم واحدة - وهما جاهزتان للاستخدام أو التأجير على الفور. تحتاج كوخ المنفصل في الخلف إلى بعض العناية وهو مثالي لك لتقديم أسلوبك الخاص وتحديثاته - مما يجعله ملاذك الخاص. ربما ترفع السقف، تضيف سطح علوي، تضيف غرفة نوم أخرى باستخدام FAR المتاحة..

لا يهم ما هي احتياجاتك - تعال لرؤية هذا العقار الخاص جدًا ودع خيالك يرحل بعيدًا عن المألوف!

يرجى ملاحظة أن المساحة المسجلة لا تشمل الكوخ الخلفي؛ تبلغ المساحة القابلة للسكن حوالي 1500 قدم مربع، مقسمة إلى ثلاث وحدات منفصلة (مخطط الطابق مرفق). حجم الأرض هو 2500 قدم مربع (25x100).

تم تسجيل 32 شارع تير كـ 32-34 شارع تير، بالإضافة إلى 32A و32B و32 REAR شارع تير. يُباع كما هو. يتم تسليمه بشكل شاغر، أو مع مستأجر واحد. ضرائب منخفضة جدًا (فقط 5453 دولارًا سنويًا)، ولا يتطلب تأمين على الفيضانات! على الرغم من قربه الرائع من المياه، يقع 32 شارع تير في نقطة ارتفاع أعلى.

تواصل مع وكيل القائمة مباشرة مع أي أسئلة، ولجدولة عرض خاص. أيضًا، اطلب فيديو الجولة المتاحة عند الطلب!

أسلوب الحياة في جزيرة المدينة:
جزيرة المدينة هي جوهرة نادرة - قرية ساحلية مترابطة ضمن مدينة نيويورك. موطن لأندية اليخوت، الشواطئ الخاصة، المعارض الفنية، المتاجر البوتيكية، ومطاعم ممتازة (كثير منها بإطلالات رائعة على أفق مانهاتن، وخليج إيستتشستر، وصوت لونغ آيلاند). توفر الجزيرة أسلوب حياة لا يشبه أي شيء آخر في المدينة! "على عتبة دارك" لديك أيضًا حديقة بيلهام باي والتي تعتبر أكبر حديقة في مدينة نيويورك - تقدم ملعبين للجولف، وخيول للسباق، ومسارات للمشي، والجري، وركوب الدراجات! - وبالطبع الشاطئ العام الجميل "أورشارد بيتش" الذي يخضع حاليًا لتجديد رائع في ممشى الفن الزخرفي الخاص به.

توجد خطط لإضافة محطة عبّارة لجزيرة المدينة، وهي قيد التنفيذ. تخيل ماذا سيفعل ذلك لقيمة العقارات في جزيرة المدينة...

يستمتع سكان جزيرة المدينة بـ:
جو حقيقي مثل مدينة الشاطئ.
ضرائب منخفضة وخدمات مدينة عالية الجودة.
سهولة الوصول إلى مانهاتن بالسيارة أو وسائل النقل العامة.
مدارس ممتازة، مكتبة، مكتب بريد، والمزيد.
أحداث مجتمعية نشطة في مجال الإبحار والثقافة والاجتماع.

ليس من المستغرب أن سكان جزيرة المدينة نادرًا ما يرغبون في المغادرة...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island