نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مركز تجاري بمساحة 8,450+ قدم مربع مع مستأجرين وطنيين معروض للبيع على طريق بوسطن!!! تتميز العقار بتواجد رائع، لافتات ممتازة، تصنيف R5/C2-2، 8 أماكن لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 14 قدم، 2 قطعة أرض، قطع سكة موضوعة بشكل استراتيجي، موقف سيارات خاص، ضرائب ملكية منخفضة، طاقة ثلاثية الطور، رشاشات، إضاءة LED جديدة تمامًا، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب برونكس على بُعد بضع بلوكات من I-95 ومحطة قطار غون هيل رود!!! تشمل الجيران ستاربكس، فورد، هيونداي، حديقة حيوان برونكس، CVS، وولغرينز، بلانيت فيتنيس، YMCA، مييسي، مارشال، شيك شاك، فايرستون كمل للرعاية الذاتية للسيارات، هاربور فريست تولز، بافالو وايلد وينجز، وينديز، Bob’s Discount Furniture، وايت كاسل، مطبخ بوباي لويزيانا، غولدن كراست، ألدي، +++!!! من حقك بناء 4 طوابق إضافية!!! العقار لديه عدد حركة مرور يومي يبلغ حوالي 20,000 سيارة يوميًا!!! يقدم هذا العقار إمكانات ضخمة للزيادة!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك التالي أو المنزل القادم لعملك!!!

الإيرادات:

دومينوز (2,200 قدم مربع + موقف سيارات مشترك): $68,623.44 سنويًا؛ 5% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 30/4/26 + (1) خيار 5 سنوات. يدفع المستأجر نصيبه من ضرائب العقارات.

USPS (5,952 قدم مربع + موقف سيارات مشترك): $118,800 سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 28/2/26 + (1) خيار 5 سنوات.

M.A. Events (3,000 قدم مربع + فناء خلفي/موقف): $126,075 سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 31/7/26. بند "جيد لمدة 90 يومًا". يدفع 50% من ضرائب العقارات.

إجمالي الإيرادات: $313,498.44 سنويًا.

المصروفات:

الغاز: $0 سنويًا.

الكهرباء: $0 سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.

الماء والصرف الصحي: $0 سنويًا.

التأمين: $4,296 سنويًا.

الضرائب: $49,688.16 سنويًا.

إجمالي المصروفات: $54,234.16 سنويًا.

استرداد الضريبة (دفع من المتاجر): $90,192 سنويًا.

صافي التشغيل المتوقع (NOI): $349,456.28 سنويًا.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Gross Income: $313,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $4,296 Ann.



Taxes: $49,688.16 Ann.



Total Expenses: $54,234.16Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC