تروفي استثمار متعدد الاستخدامات 6 وحدات + مطعم في باي ريدج فرصة استثمارية رائعة في باي ريدج، بروكلين عائلة مكونة من 6 أفراد مطعم عصري!! فرصة استثمارية ذات دخل مرتفع في باي ريدج، بروكلين. مبنى كبير جداً (27x70 حجم المبنى - 7500 قدم مربع - 27x106 حجم الأرض تصنيف: C1-3/R5B) 4 طوابق، 6 عائلات من الطوب + متجر/مطعم. خمسة من الوحدات الستة هي سوق حرة، منذ عام 2004، ولا تخضع لتثبيت الإيجار. مما يجعلها فرصة استثمارية مربحة لأولئك الذين يبحثون عن عوائد مستقرة وطويلة الأجل. أكثر من 210,000 دولار/سنة من دخل الإيجار. تقع في موقع مركزي على شارع 3rd المشغول والعالي الحركة في قلب باي ريدج. مطعم مُرسخ جيداً مع سطح خارجي جميل. المستأجر في عملية الحصول على رخصة خمور. يدفع المستأجر جميع خدماته الخاصة + 1/3 من ضرائب المبنى و 1/2 من فواتير المياه الخاصة بالمبنى. يمتلك مالك المبنى أيضاً جميع تجهيزات المطعم وهي مشمولة في البيع. يسعى المطعم لتمديد عقد الإيجار لفترة طويلة! هذه الملكية المتميزة والصيانة الجيدة تعمل عملياً بنفسها. قطعة رئيسية من العقارات الاستثمارية في واحدة من أرقى الأحياء والأكثر رغبة في بروكلين، مع مزيد من الإمكانيات الرائعة لمالكها المقبل الذكي. 5.25% معدل العائد على 157,820 دولار صافي - مع إمكانية تجاوزه 6.0% بمجرد تحسين الإيجارات! المالك يتقاعد بعد 30 عاماً من النجاح. فقط اجمع وعد واحسب. **حالياً تحت الصيانة المهنية لتغليف الرصاص بما يتوافق مع قانون الرصاص في مدينة نيويورك.** توفر الملكية إمكانيات استئجار استثنائية. من بين الوحدات السكنية الست، فإن خمسة منها حالياً سوق حرة بدون عقود إيجار قائمة، مما يسمح لمالك جديد برفع الإيجارات إلى مستويات السوق. تصميم كل وحدة - نموذج كلاسيكي من غرفتي نوم بأسلوب السكك الحديدية مع مدخلين مأهولين ومساحة معيشة مركزية - يجعلها مثالية لتعظيم دخل الإيجار. استناداً إلى الاتجاهات الحالية في السوق والإيجارات المماثلة في باي ريدج، يمكن لكل وحدة سوق حرة أن تتجاوز الإيجارات لتصل إلى 2,700 دولار شهرياً، مقارنة بمتوسطات موجودة دون 2,000 دولار شهرياً. وهذا يخلق إمكانات متوقعة لزيادة تفوق 41,000 دولار/سنة من الدخل الإجمالي الإضافي. مع هذه الفرصة القيمة، هناك مجال كبير لتحسين معدل العائد - بالإضافة إلى 5.25% الجذابة استناداً إلى دخل صافٍ حالٍ قدره 157,820 دولار.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC