فرصة استثمارية تجارية فريدة - مكان ترفيهي للبالغين / نادي ليلي مع دخل من حديقة منزل متنقل. هذه الملكية التجارية المختلطة النادرة التي تبلغ مساحتها 1.1 فدان تقدم كلاً من عمل ترفيهي للبالغين يعمل بشكل كامل ودخل إيجاري إضافي من حديقة منزل متنقل مكونة من أربعة قطع تقع في الموقع. تقع هذه الملكية في مقاطعة أورانج، نيويورك، وهي واحدة من ثلاث فقط في المقاطعة تحمل تصريح استخدام خاص للترفيه للبالغين، والذي صدر أصلاً في عام 1971. التصريح ليس له تاريخ انتهاء طالما أن النادي لا يزال يعمل، مما يجعله أصلًا نادرًا وقيمًا بشكل استثنائي. تمت إعادة بناء وتجديد هذه الملكية بالكامل في عام 2012 بدءًا من الأساس، وتتضمن نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والمراحيض، والدعامات المعدنية، ولوحات المياه، والكهرباء المحدثة، ونظام الأمان من الداخل والخارج، والمزيد. هناك موقف سيارات لحوالي 40+ مكانًا لوقوف السيارات. عدد المركبات المارة تقريبًا 30,000 مركبة في اليوم. تتوافق مع معايير ADA مع سياسة الفيضانات الفيدرالية FEMA سارية لتوفير أمان إضافي. مؤثثة بالكامل ومباعة مع جميع التجهيزات والأثاث والمعدات (قائمة مفصلة متاحة من وكيل الإدراج). إجمالي ساعات العمل الحالية 67 ساعة في الأسبوع، ولكن يمكن توسيع العمليات لتصل إلى 112 ساعة في الأسبوع اعتمادًا على تفضيلات المالك. في نفس الممتلكات، توجد حديقة منزل متنقل مكونة من أربعة قطع مع مستأجرين مستقرين شهريين لدفع رسوم الحديقة. القطعة 1: إيجار شهري قدره 550 دولار. القطعة 2: قيد الإنشاء. القطعة 3: منزل متنقل مملوك من قبل المالك؛ يستخدم حاليًا للاستخدام الشخصي ولكن تقدر قيمته الإيجارية بمبلغ 2,500 دولار شهريًا أو متاح للشراء بمبلغ 25,000 دولار. القطعة 4: إيجار شهري قدره 600 دولار. المنازل المتنقلة في القطع 1 و2 و4 مملوكة بشكل خاص؛ يدفع المستأجرون رسوم الأرض مباشرةً لمالك العقار. تدفقات دخل مزدوجة: مكان ترفيهي مربح + دخل إيجاري ثابت من حديقة المقطورات. تصريح استخدام خاص قابل للتحويل دون الحاجة للتجديد. عملية جاهزة مع جميع المعدات مشمولة في البيع. هذه الملكية تقدم فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يبحثون عن عمل يحقق تدفقًا نقديًا مع حقوق تخطيط نادرة ودخل عقاري إضافي. المنطقة مخصصة LC (تجارية محدودة)، والاستخدامات المسموح بها تشمل المتاجر بالتجزئة، والمطاعم، ومؤسسات الخدمة، والمكاتب المهنية، والفنادق/ الموتيلات. سواء استمررت في العمل الحالي أو أنشأت عملًا جديدًا، فإن هذا الموقع الممتاز يقدم فرصة ممتازة للنمو والنجاح.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC