$6,750,000 - 311 WARREN Street, Cobble Hill, NY 11201｜ID # RLS20050881

Property Description « عربي Arabic »

تنتظرك فرصة فريدة في منطقة كوبل هيل المطلوبة. يقع 311 شارع وارن في مبنى معماري مذهل بعرض 25 قدمًا، مكون من 5 طوابق مع مواقف داخلية، مصعد، شرفتين وسطح مع إطلالات بانورامية، كما يحتوي على شقة سكنية ثلاثية الطوابق مشمسة في الطوابق العليا، وشقة تجارية ثنائية الطوابق في المستويات السفلى. يتم تسليم العقار فارغًا، ويمكن للمالك الجديد لهذا العقار الرائع أن يستغل الطوابق الخمسة بالكامل، مستخدمًا المستويات السفلية كمساحة إضافية للمعيشة و/أو العمل، أو حتى قد يتمكن من توسيع المرآب إلى المساحة التجارية والاستمتاع بمواقف داخلية لعدة سيارات.

تركز هذه المزيج من الضوء الطبيعي، الخصوصية، المرونة، والراحة، والتصميم المبتكر، ليس له مثيل في أي مكان في الحي. وقد حصل على جائزة غرفة تجارة بروكلين لمباني العام 2010، هذه فرصة تأتي مرة واحدة في العمر لتعيش أفضل حياتك في منزل مستقل عريض ومشمس مع كل وسائل الراحة على عتبة بابك. يقع عند زاوية شارع وارن وشارع سميث، على بعد مبنى واحد من شارع كورتي، ستجد نفسك في مركز حي براونستون منخفض الارتفاع، غني بالمعالم، مع وصول سهل إلى مانهاتن، وقطارات الأنفاق، والمدارس العامة والخاصة، والمطاعم والأسواق والمتاجر الحائزة على جوائز. وتشمل قائمة وسائل الراحة باكر، سان آنا، أصدقاء بروكلين، فISH تيلز، تريدر جو، سهادي، بروفيجنز، بيون كويت، على سبيل المثال لا الحصر.

بُني وفق معايير المنازل السلبية في عام 2010، وهو أيضًا متلقٍ لخفض الضرائب لمدة 25 عامًا، يمكنك أن تتطلع إلى تكاليف حمل أقل من المنازل المجاورة. يتميز بواجهة مصنوعة من الطوب الأحمر اللافت، استمتع بمزايا الاتجاه إلى الجنوب الشرقي في الشقة السكنية الثلاثية، مع نوافذ ذات كفاءة عالية تعمل على تقليل الضوضاء بأحجام كبيرة على جميع الجوانب وعزل رغوي في جميع الأنحاء، لضمان أقصى حماية من الصوت والطقس. تشمل الميزات الإضافية تدفئة الأرضية، وحدات تكييف/تدفئة متعددة المناطق، غلاية تكثيف عالية الكفاءة جديدة، نظام ترشيح مياه شامل، ونظام ترشيح الهواء مع مجاري تهوية للهواء النقي السلبية.

ادخل إلى الشقة السكنية الثلاثية من مدخل خاص على شارع وارن واصعد بالمصعد إلى شقة تحتوي على خمس غرف نوم تعيش كمنزل في السماء. استمتع بغرفة رائعة تمتد على الطابق الرابع بالكامل وتحتوي على مطبخ للشيف مع خروج إلى شرفة. استمتع بإطلالات على الأفق، ومجموعة من الأجهزة المهنية من ثيرمادور، وأسطح من الكوارتز الأبيض بما في ذلك جزيرة طعام كبيرة. الأرضيات من الخرسانة المصبوبة، مدفأة إيثانول، درج من الحديد والخشب، وجدران من الخشب القديم تعطي الفضاء جواً دافئاً وصناعياً يعكس سحر المنطقة التاريخي الخالد. يتضمن الطابق العلوي 3 غرف نوم، حمام كامل، خزانة كبيرة أو مكتب منزلي، غسيل، وخروج إلى شرفة رائعة مع إطلالات مذهلة على أفق بروكلين. ارجع إلى الطابق الثالث الذي تم تصوره كجناح رئيسي كامل مع مكتب منزلي منفصل، ولكنه يعمل أيضًا بشكل رائع كجناح مربية أو تُستخدم لإقامة الأقارب، ويشمل مطبخ وغسيل خاص. مع حد أدنى من 5 غرف نوم و3 حمامات كاملة، لديك العديد من الخيارات. المرآب الداخلي، الوصول إليه بسهولة من المدخل السكني، يوفر إمكانية إضافة رافعة لسيارة ثانية.

المساحة التجارية تمثل فرصة رائعة للاستمتاع بالعمل من المنزل، مع مدخل منفصل على شارع سميث، و2 حمامات صغيرة وميزانين يزيد من المساحة بشكل كبير. هذا هو الموقع المثالي لعمل منزلي، مكتب طبي، أو مساحة معرض، أو الاستفادة من هذا الموقع ذو الرؤية العالية على شارع سميث لتحقيق إيجارات عالية. مع 835 قدم مربع من FAR الإضافي المعتمد من قسم البناء في مدينة نيويورك، يمكنك حتى إضافة امتداد، مما يزيد المساحة السكنية بشكل كبير. يمثل 311 شارع وارن تلك الفرصة النادرة للعيش في جوهرة، مع مواقف، وإمكانية للتوسع في المستقبل. ابدأ في توليد دخل غير نشط بينما تعيش على نطاق واسع، أو اعمل من المنزل.

ID #‎	RLS20050881
الوصف Details	6 غرفة نوم ، 3 حمام ، 2 نصف حمام ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 5826 ft2 قدم مربع ، 541 متر مربع ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 148 يومًا
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$29,388
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B57
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B65
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B61, B63
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B62
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B103, B41, B45, B67
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25, B26, B38, B52
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو F, G
	8 دقيقة بعيدا عن المترو A, C
	10 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5, 2, 3
محطة القطار LIRR	0.8 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"
	2.3 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.