تنتظرك فرصة فريدة في منطقة كوبل هيل المطلوبة. يقع 311 شارع وارن في مبنى معماري مذهل بعرض 25 قدمًا، مكون من 5 طوابق مع مواقف داخلية، مصعد، شرفتين وسطح مع إطلالات بانورامية، كما يحتوي على شقة سكنية ثلاثية الطوابق مشمسة في الطوابق العليا، وشقة تجارية ثنائية الطوابق في المستويات السفلى. يتم تسليم العقار فارغًا، ويمكن للمالك الجديد لهذا العقار الرائع أن يستغل الطوابق الخمسة بالكامل، مستخدمًا المستويات السفلية كمساحة إضافية للمعيشة و/أو العمل، أو حتى قد يتمكن من توسيع المرآب إلى المساحة التجارية والاستمتاع بمواقف داخلية لعدة سيارات.

تركز هذه المزيج من الضوء الطبيعي، الخصوصية، المرونة، والراحة، والتصميم المبتكر، ليس له مثيل في أي مكان في الحي. وقد حصل على جائزة غرفة تجارة بروكلين لمباني العام 2010، هذه فرصة تأتي مرة واحدة في العمر لتعيش أفضل حياتك في منزل مستقل عريض ومشمس مع كل وسائل الراحة على عتبة بابك. يقع عند زاوية شارع وارن وشارع سميث، على بعد مبنى واحد من شارع كورتي، ستجد نفسك في مركز حي براونستون منخفض الارتفاع، غني بالمعالم، مع وصول سهل إلى مانهاتن، وقطارات الأنفاق، والمدارس العامة والخاصة، والمطاعم والأسواق والمتاجر الحائزة على جوائز. وتشمل قائمة وسائل الراحة باكر، سان آنا، أصدقاء بروكلين، فISH تيلز، تريدر جو، سهادي، بروفيجنز، بيون كويت، على سبيل المثال لا الحصر.

بُني وفق معايير المنازل السلبية في عام 2010، وهو أيضًا متلقٍ لخفض الضرائب لمدة 25 عامًا، يمكنك أن تتطلع إلى تكاليف حمل أقل من المنازل المجاورة. يتميز بواجهة مصنوعة من الطوب الأحمر اللافت، استمتع بمزايا الاتجاه إلى الجنوب الشرقي في الشقة السكنية الثلاثية، مع نوافذ ذات كفاءة عالية تعمل على تقليل الضوضاء بأحجام كبيرة على جميع الجوانب وعزل رغوي في جميع الأنحاء، لضمان أقصى حماية من الصوت والطقس. تشمل الميزات الإضافية تدفئة الأرضية، وحدات تكييف/تدفئة متعددة المناطق، غلاية تكثيف عالية الكفاءة جديدة، نظام ترشيح مياه شامل، ونظام ترشيح الهواء مع مجاري تهوية للهواء النقي السلبية.

ادخل إلى الشقة السكنية الثلاثية من مدخل خاص على شارع وارن واصعد بالمصعد إلى شقة تحتوي على خمس غرف نوم تعيش كمنزل في السماء. استمتع بغرفة رائعة تمتد على الطابق الرابع بالكامل وتحتوي على مطبخ للشيف مع خروج إلى شرفة. استمتع بإطلالات على الأفق، ومجموعة من الأجهزة المهنية من ثيرمادور، وأسطح من الكوارتز الأبيض بما في ذلك جزيرة طعام كبيرة. الأرضيات من الخرسانة المصبوبة، مدفأة إيثانول، درج من الحديد والخشب، وجدران من الخشب القديم تعطي الفضاء جواً دافئاً وصناعياً يعكس سحر المنطقة التاريخي الخالد. يتضمن الطابق العلوي 3 غرف نوم، حمام كامل، خزانة كبيرة أو مكتب منزلي، غسيل، وخروج إلى شرفة رائعة مع إطلالات مذهلة على أفق بروكلين. ارجع إلى الطابق الثالث الذي تم تصوره كجناح رئيسي كامل مع مكتب منزلي منفصل، ولكنه يعمل أيضًا بشكل رائع كجناح مربية أو تُستخدم لإقامة الأقارب، ويشمل مطبخ وغسيل خاص. مع حد أدنى من 5 غرف نوم و3 حمامات كاملة، لديك العديد من الخيارات. المرآب الداخلي، الوصول إليه بسهولة من المدخل السكني، يوفر إمكانية إضافة رافعة لسيارة ثانية.

المساحة التجارية تمثل فرصة رائعة للاستمتاع بالعمل من المنزل، مع مدخل منفصل على شارع سميث، و2 حمامات صغيرة وميزانين يزيد من المساحة بشكل كبير. هذا هو الموقع المثالي لعمل منزلي، مكتب طبي، أو مساحة معرض، أو الاستفادة من هذا الموقع ذو الرؤية العالية على شارع سميث لتحقيق إيجارات عالية. مع 835 قدم مربع من FAR الإضافي المعتمد من قسم البناء في مدينة نيويورك، يمكنك حتى إضافة امتداد، مما يزيد المساحة السكنية بشكل كبير. يمثل 311 شارع وارن تلك الفرصة النادرة للعيش في جوهرة، مع مواقف، وإمكانية للتوسع في المستقبل. ابدأ في توليد دخل غير نشط بينما تعيش على نطاق واسع، أو اعمل من المنزل.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro