$5,200,000 - 45-44 VERNON Boulevard, كوينز Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

Property Description « عربي Arabic »

- جولات افتراضية متاحة

- ترقية تقسيم المناطق - OneLIC

- فرصة استثمار أو إعادة تطوير

- استخدام مختلط - مبنى مكون من خمس وحدات

يقع في قلب هانترز بوينت مع واجهة على شارع فيرنون، يتميز هذا العقار متعدد الاستخدامات بمبنى شقق مكون من أربع وحدات تم تجديده بالكامل ومساحة تجزئة مرنة. جميع الشقق ذات الغرفة الواحدة في السوق مفتوحة للإيجار وفقًا للأسعار السوقية. توفر وحدة البيع بالتجزئة مساحة مرنة تبلغ 2500 قدم مربع مع قبو إضافي بمساحة 1250 قدم مربع. يقع المبنى على قطعة أرض بمساحة 25' × 100' ضمن تقسيم R6A، C1-5 ومع معدل FAR يبلغ 3. المبنى الحالي حوالي 5000 قدم مربع ولا يزال لديه 2500 قدم مربع قابلة للبناء يمكن استخدامها كما هي. مع خطة OneLIC المقترحة، ستزيد هذه المساحة إلى 5000 قدم مربع إضافية قابلة للبناء.

المبنى متاح عبر خطوط قطارات E وG وM و7 بالإضافة إلى LIE. كما أنه يقع على بُعد خطوات فقط من حديقة غانتري بلازا الحكومية، حديقة موراي، بالإضافة إلى جميع المطاعم والمتاجر والأسواق الكبرى التي تقدمها LIC. هذه فرصة ممتازة للمستثمرين، والمشترين الذين يشاركون في تبادل 1031، أو المطورين الذين يتطلعون للاستفادة من الإمكانات المحتملة لخطة حي OneLIC.

إعادة تقسيم OneLIC (تمت الموافقة عليها):

تفتح خطة حي OneLIC إمكانيات كبيرة لإعادة التطوير في لونغ آيلاند سيتي، واقترحت إعادة تقسيم 54 كتلة للسماح بحوالي 14700 وحدة سكنية جديدة. يقع هذا العقار ضمن منطقة إعادة التقسيم، مما زاد من FAR المسموح به من الحالي 3.0 إلى 4.6. نتيجة لذلك، ارتفعت المساحة القابلة للبناء من حوالي 7500 إلى أكثر من 11500 قدم مربع.

لمزيد من المعلومات حول تخطيط OneLIC، يرجى زيارة موقعهم الإلكتروني: licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
الوصف Details	4 غرفة نوم ، 4 حمام ، 1 نصف حمام ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 5000 ft2 قدم مربع ، 465 متر مربع ، 5 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 3 طابق عمر الإدراج (DOM): 117 يومًا
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$33,996
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q103
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B32
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B62, Q67
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q69
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q39
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q102
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو G
	6 دقيقة بعيدا عن المترو 7
	7 دقيقة بعيدا عن المترو E, M
محطة القطار LIRR	0.5 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"
	0.5 ميل إلى محطة قطار "Long Island City"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.