فرصة استثمار — مبنيان سكنيان مكونان من 6 وحدات في جزيرة المدينة، برونكس، نيويورك!

نقدم لكم فرصة نادرة لشراء مبنيين سكنيين متجاورين ومشغولين بالكامل، كل منهما يتكون من ست وحدات، في شارع جزيرة المدينة المرغوب فيه في برونكس.

تُعرض هذه الصفقة ضمن حزمة، حيث تقدم العقارات في 450 و 456 شارع جزيرة المدينة تدفقاً نقدياً استثنائياً وإمكانيات نمو طويلة الأجل في واحدة من أكثر المجتمعات المائية تميزاً في مدينة نيويورك. كلا العقارين مُعتنى بهما جيداً ويتكونان من وحدات فسيحة بغرف نوم واحدة واثنتين مع مستأجرين موثوقين وثابتين. معاً، يُحققان دخلاً سنوياً إجمالياً مشتركاً يزيد عن 246,000 دولار مع إمكانية زيادة الإيجارات عند تجديد العقود.

لمحة مالية
المقياس المبلغ
السعر $1,850,000
الوحدات 12 إجمالي
الدخل السنوي الإجمالي $246,372
المصروفات المقدرة (35%) $86,230
صافي دخل التشغيل (NOI) $160,142
نسبة العائد 8.7%

جزيرة المدينة هي مجتمع بحري رائع يقع قبالة ساحل برونكس، معروف بجوه الساحر الذي يشبه المدن الصغيرة ومطاعم المأكولات البحرية والمنازل المطلة على الماء. سهولة الوصول إلى I-95 وحديقة بيلهام باي وشاطئ أورشارد، مما يربط السكان بمانهاتن وويستشستر في غضون دقائق. تستمر المنطقة في تجربة طلب إيجاري ثابت وارتفاع في قيم العقارات، مدفوعةً بمحدودية المخزون وجاذبية نمط الحياة. يمكن السير إلى أماكن تناول الطعام والمتاجر والمراسي والخدمات المحلية — يحب المستأجرون الجمع بين الراحة الحضرية وعيش الجزيرة.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC