$1,499,000 - 765 E 9th Street, Brooklyn, NY 11230｜MLS # 936465

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في 765 شرق 9th ستريت — مبنى نادر يتكون من 6 عائلات، مملوك لعائلة واحدة منذ ما يقرب من 60 عامًا، يقع في قلب ميدوود، بروكلين. يتميز هذا العقار المحفوظ بشكل استثنائي بتنوع كبير ودخل قوي، مما يوفر فرصة لإضافة قيمة كبيرة. يُستخدم حاليًا كعقار لعائلتين، ويمكن بسهولة إعادته إلى تصميمه الأصلي الذي يتكون من 6 عائلات، مما يجعله مثاليًا لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.

يحتوي الطابق الأول على شقة كبيرة مشتركة للمالك، تم إنشاؤها من وحدتين ولم يتم تثبيت إيجارها أبدًا — مما يسمح للمالك المستقبلي بتحديد الإيجار الأول إذا تم إعادة تكوينها. توفر هذه الإقامة الفسيحة 8 غرف متناسبة بشكل جيد، بما في ذلك مطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة، وغرفة طعام رسمية، و4 غرف نوم، و2 حمام كامل. سواء تم استخدامها كجناح للمالك أو إعادة ترميمها إلى وحدتين منفصلتين، فإنها توفر مرونة وقيمة استثنائية.

يتكون الطابقان الثاني والثالث من شقتين لكل طابق، مع تقديم كل وحدة 4 غرف إجمالاً، بما في ذلك غرفتي نوم، حيث تخدم المستأجرين ذوي الدخل الجيد والمستقرين.

يتضمن العقار أيضًا قبو شبه منتهي بالكامل، بما في ذلك:
غرفة غسيل
حمام 3/4
غرفة غلاية/مرافق
غرفة كبيرة مفتوحة مع وصول مباشر إلى الفناء الخلفي

مع إيجارات قوية قائمة، وإيجارات مستقرة، وإمكانية إضافية، فإن هذا المبنى يعد استثمارًا ممتازًا يحقق الدخل، مع القدرة على الوصول إلى معدل عائد تقديري يبلغ 4.3%.

يقع على كتلة سكنية هادئة بالقرب من كنسينغتون ومحاط بوسائل النقل، ودور العبادة، والتسوق، والمدارس، يعد 765 شرق 9th ستريت حقًا فرصة نادرة في حي مرغوب فيه.

فرصة للمرة الأولى في السوق منذ عقود — لا تفوتها!

MLS #‎	936465
سنة البناء Construction Year	1925
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,925
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B68
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B8
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B11
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B6
مترو Subway	7 دقيقة بعيدا عن المترو B, Q
	10 دقيقة بعيدا عن المترو F
محطة القطار LIRR	3.5 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	3.7 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Triolo Realty Group Inc © 2026