مرحبًا بكم في 765 شرق 9th ستريت — مبنى نادر يتكون من 6 عائلات، مملوك لعائلة واحدة منذ ما يقرب من 60 عامًا، يقع في قلب ميدوود، بروكلين. يتميز هذا العقار المحفوظ بشكل استثنائي بتنوع كبير ودخل قوي، مما يوفر فرصة لإضافة قيمة كبيرة. يُستخدم حاليًا كعقار لعائلتين، ويمكن بسهولة إعادته إلى تصميمه الأصلي الذي يتكون من 6 عائلات، مما يجعله مثاليًا لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.

يحتوي الطابق الأول على شقة كبيرة مشتركة للمالك، تم إنشاؤها من وحدتين ولم يتم تثبيت إيجارها أبدًا — مما يسمح للمالك المستقبلي بتحديد الإيجار الأول إذا تم إعادة تكوينها. توفر هذه الإقامة الفسيحة 8 غرف متناسبة بشكل جيد، بما في ذلك مطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة، وغرفة طعام رسمية، و4 غرف نوم، و2 حمام كامل. سواء تم استخدامها كجناح للمالك أو إعادة ترميمها إلى وحدتين منفصلتين، فإنها توفر مرونة وقيمة استثنائية.

يتكون الطابقان الثاني والثالث من شقتين لكل طابق، مع تقديم كل وحدة 4 غرف إجمالاً، بما في ذلك غرفتي نوم، حيث تخدم المستأجرين ذوي الدخل الجيد والمستقرين.

يتضمن العقار أيضًا قبو شبه منتهي بالكامل، بما في ذلك:
غرفة غسيل
حمام 3/4
غرفة غلاية/مرافق
غرفة كبيرة مفتوحة مع وصول مباشر إلى الفناء الخلفي

مع إيجارات قوية قائمة، وإيجارات مستقرة، وإمكانية إضافية، فإن هذا المبنى يعد استثمارًا ممتازًا يحقق الدخل، مع القدرة على الوصول إلى معدل عائد تقديري يبلغ 4.3%.

يقع على كتلة سكنية هادئة بالقرب من كنسينغتون ومحاط بوسائل النقل، ودور العبادة، والتسوق، والمدارس، يعد 765 شرق 9th ستريت حقًا فرصة نادرة في حي مرغوب فيه.

فرصة للمرة الأولى في السوق منذ عقود — لا تفوتها!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it! © 2025 OneKey™ MLS, LLC