مرحبًا بكم في 38 شارع غروف، منزل تاون هاوس مزدوج العائلة، مُؤجَّر بالكامل، ويُنتج دخلًا، يقع في حي سكني هادئ في قلب بوشويك. يمتد على طابقين بالإضافة إلى قبو كامل وعليّة مُنتهية، ويقع هذا المبنى المُعتنى به جيدًا على قطعة أرض 25 قدمًا × 83.92 قدمًا، ويوفر تدفقًا نقديًا فوريًا ومستقرًا مع إمكانيات نمو على المدى الطويل.
تولِّد العقارات حاليًا دخلًا إجماليًا سنويًا قدره 102,000 دولار أمريكي مع وجود كلا الوحدتين في عقود إيجارية قوية تمتد حتى عام 2026. مع نفقات تشغيل سنوية معتدلة تبلغ حوالي 9,606 دولارات، يُقدم المبنى دخلًا صافياً من العمليات قدره 92,394 دولارًا ونسبة عائد جذابة تبلغ 5.27%. هذا استثمار نظيف ومباشر مع أداء قابل للتنبؤ وإدارة قليلة الكثافة.
تم تكوين المبنى كمسكنين مزدوجين فسيحين، كل منهما يوفر العديد من غرف النوم، ومساحات معيشة وطعام واسعة، وضوء طبيعي جيد. تحتوي الشقق كل منها على تدفئة وتبريد مركزيين، ومطابخ حديثة مع أجهزة فولاذية مقاومة للصدأ كاملة الحجم، وغسالة ملابس داخل الوحدة. توفر العلية والقبو الإضافيين مساحة مرنة قيمة للمستأجرين، مما يعزز الوظائف والمرونة على المدى الطويل.
موقعه المثالي ضمن أحد أكثر أسواق الإيجارات نشاطًا في بروكلين، يقدم 38 شارع غروف للمستثمرين مزيجًا نادرًا من الدخل القوي الحالي، ومؤشرات تشغيلية ملائمة، وإمكانات على المدى الطويل في الحي.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.