**فرصة استثمارية متعددة الاستخدامات - ماسبيث، كوينز**

تقع في **54-08 شارع فلاشينغ، ماسبيث، نيويورك 11378**، تقدم هذه الممتلكات متعددة الاستخدامات والتي تم صيانتها جيدًا فرصة استثمارية جذابة في حي مرغوب فيه للغاية في كوينز. تُعتبر ماسبيث موقعًا استراتيجيًا على بُعد حوالي **خمسة أميال من مانهاتن** وشرق قسم **ويليامزبرغ الشهير في بروكلين**، مما يوفر طلبًا قويًا ووصولاً مناسبًا إلى الأسواق المحيطة.

تجلس الممتلكات على **شارع فلاشينغ**، وهو ممر تجاري مزدحم وقيم يتميز بالتسوق التجزئة، والبنوك، والمطاعم الشعبية، والوصول الممتاز إلى **وسائل النقل العامة**. يستمر الحي المحيط في رؤية تطوير جديد، مما يعزز القيمة الطويلة الأجل.

نظرة عامة على الممتلكات

* **نوع المبنى:** مبنى متعدد الاستخدامات مكون من ثلاثة طوابق من الطوب
* **المساحة الكلية:** حوالي **5,835 قدم مربع**
* **الاشغال:** **مكتمل 100%**
* **الوحدات السكنية:** **6 شقق**

* شقتان بغرفة نوم واحدة – حوالي **680 قدم مربع** لكل منهما
* أربع شقق بثلاث غرف نوم – حوالي **1,000 قدم مربع** لكل منها
* **الوحدات التجارية:** **2 متجر تجزئة** (حالياً مطعم بيتزا ومخبز)
* **القبو:** قبو مفتوح بالكامل بارتفاع سقف **8 أقدام**

ملف الإيجار والدخل

* الوحدات التجارية مؤجرة بالكامل مع **انتهاء عقود الإيجار قريباً**، مما يوفر فرصة قريبة للزيادة
* الشقق السكنية **شهرًا بشهر**، مما يوفر مرونة لإعادة التموقع
* يمكن تسليم الممتلكات **فارغة** عند الطلب

حالة المبنى

* **سقف جديد وبويلر جديد**
* **أعمال السباكة الجديدة وأنظمة الكهرباء المحدثة**
* **لا انتهاكات معروفة**
* **خزانات زيت فوق الأرض**
النقاط المالية البارزة

* **الدخل الإجمالي الفعلي:** 138,000 دولار
* **صافي دخل التشغيل (NOI):** 115,150 دولار
* **معدل العائد:** حوالي **6.4%**

نقاط الاستثمار البارزة

* أصول مختلطة رئيسية في موقع قوي في كوينز
* دخل مستقر مع فرصة للزيادة من خلال تجديد العقود أو إعادة التموقع
* القرب من مانهاتن وويليامزبرغ
* مبنى مُحافظ عليه جيدًا مع تحسينات رأسمالية حديثة
* طلب قوي على كل من المساحات السكنية والتجارية في المنطقة

---

**العنوان:** 54-08 شارع فلاشينغ، ماسبيث، نيويورك 11378
**الحي:** ماسبيث / قسم فريش بوند في كوينز

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC