بيع العقار - معروض هو قطعة أرض استثنائية مساحتها 7,500 قدم مربع (مزدوجة) مع 5,625 قدم مربع من FAR القابلة للبناء، وتقع على بُعد خطوات قليلة من الماء وتوفر مناظر جميلة (بما في ذلك مناظر المياه).

عادت إلى السوق.

تقدم هذه الملكية الهادئة إمكانيات استثنائية وقيمة لا يُمكن إنكارها. الفرص بهذا الحجم نادرة جداً في جزيرة المدينة، مما يجعلها أكثر جاذبية بموقعها المتميز على شارع باي، مع الوصول إلى شاطئ خاص.

لا تدع المساحة الحالية تخدعك - هذا المنزل يشعر بأنه فسيح، ومشرق، ومعاصر. يتميز التصميم بثلاث غرف نوم كبيرة الحجم، وغرفة معيشة كبيرة مع نوافذ باي ومناظر رائعة للمياه، ومطبخ مفتوح يناسب تمامًا التحويل إلى مطبخ طهات. غرفة الطعام المتصلة والفسيحة تفتح مباشرة على سطح كبير، مما يخلق بيئة مثالية للترفيه الداخلي والخارجي.

الإمكانات كبيرة؛ تخيل إضافة طابق ثانٍ مع مناظر مائية ساحرة، وسطح إضافي، وحتى إمكانية إنشاء مسبح تحت شجرة التوت الجميلة (ملهمة فقط؛ جميع الخطط تخضع لموافقة DOB).

لا تشمل مساحة القدمين قبو كامل ذو أسقف عالية، بالإضافة إلى غرفة منهية - مثالية كغرفة عائلية، أو مكتب منزلي، أو جناح ضيوف - مع فرصة لإضافة حمام كامل.

بيع العقار - يُباع كما هو.

نقاط إضافية:
• ضرائب سنوية منخفضة: 7,013 دولار
• لا حاجة لتأمين الفيضانات
• نظام تدفئة وتكييف مركزي
• أرضيات خشبية
• ممر خاص

اتصل بالسمسار مباشرة للحصول على المزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للعرض الخاص. يتوفر فيديو للعرض عند الطلب.
_______________________________________________________________________________________________________________

أسلوب حياة جزيرة المدينة
جزيرة المدينة هي منطقة ساحلية نادرة داخل مدينة نيويورك - قرية مترابطة معروفة بأندية اليخوت، والشواطئ الخاصة، والمعارض الفنية، والمتاجر الصغيرة، وتناول الطعام على الواجهة البحرية المشهور.

يستمتع السكان بـ:
• أجواء حقيقية تشبه مدينة الشاطئ
• ضرائب منخفضة مع خدمات المدينة الكاملة
• وصول سهل إلى مانهاتن بالسيارة أو وسائل النقل العامة
• المرافق المحلية بما في ذلك مكتبة، مكتب بريد، معارض، مقاهي، مطاعم، ومدرسة P.S. 175 في جزيرة المدينة
• مجتمع نابض بالحياة على الماء، اجتماعي وثقافي

ليس من المستغرب أن سكان جزيرة المدينة نادراً ما يرغبون في المغادرة.

(كما تم عرضه في تغطية نيو يورك تايمز الأخيرة: "جزيرة المدينة، برونكس - ملاذ ساحلي داخل المدينة.")

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
_______________________________________________________________________________________________________________

The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)