بيع عقاري — معروض للبيع قطعة أرض مزدوجة استثنائية بمساحة 7,500 قدم مربع مع 5,625 قدم مربع من FAR القابلة للبناء، تقع على بعد خطوات من الماء وتقدم مناظر جميلة (بما في ذلك مناظر مائية).

عودة إلى السوق.

هذه الملكية الهادئة تقدم إمكانيات استثنائية وقيمة لا يمكن إنكارها. الفرص بهذا الحجم نادرة للغاية في جزيرة المدينة، مما يجعلها أكثر إغراءً بموقعها الرائع في باي ستريت، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص.

لا تدع footprint الحالي يخدعك — هذا المنزل يشعر بالاتساع، ويمتاز بالتهوية، والعصرية. يتميز التصميم بثلاث غرف نوم واسعة الحجم، وغرفة معيشة كبيرة مع نوافذ باي ومناظر مائية رائعة، ومطبخ مفتوح مناسب تمامًا للتحويل إلى مطبخ طباخين. تفتح غرفة الطعام الساطعة والواسعة المجاورة مباشرة على سطح كبير، مما يخلق بيئة مثالية للتسلية بين الداخل والخارج.

الإمكانات كبيرة؛ تخيل إضافة طابق ثاني مع مناظر مائية شاملة، وسطح إضافي، وحتى إمكانية وجود مسبح تحت شجرة التوت الجميلة (تحفيزية فقط؛ جميع الخطط تخضع لموافقة DOB).

لا يشمل المساحة السطحية قبو كامل بأسقف عالية، بالإضافة إلى غرفة نهارية مُنتهية — مثالية كغرفة عائلية، أو مكتب منزلي، أو جناح ضيوف — مع إمكانية إضافة حمام كامل.

بيع العقار — يباع كما هو.

أبرز النقاط:
• ضرائب سنوية منخفضة: $7,013
• لا حاجة لتأمين ضد الفيضانات
• نظام تكييف مركزي
• أرضيات خشبية
• مدخل خاص

اتصل بالسمسار مباشرة للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للعرض الخاص. يوجد فيديو للعرض متاح عند الطلب.
_______________________________________________________________________________________________________________

أسلوب حياة جزيرة المدينة
جزيرة المدينة هي ملاذ ساحلي نادر داخل مدينة نيويورك — قرية متماسكة معروفة بأندية اليخوت، الشواطئ الخاصة، معارض الفنون، المتاجر البوتيكية، والتناول على الواجهة البحرية المشهور.

يتمتع السكان بـ:
• أجواء حقيقية لمدينة شاطئية
• ضرائب منخفضة مع خدمات بلدية كاملة
• وصول سهل إلى مانهاتن بالسيارة أو وسائل النقل العامة
• المرافق المحلية بما في ذلك مكتبة، مكتب بريد، معارض، مقاهي، مطاعم، ومدرسة مدينة جزيرة PS 175
• مجتمع نابض بالحياة للرياضات البحرية، الاجتماعية، والثقافية

ليس من المستغرب أن سكان جزيرة المدينة نادراً ما يرغبون في المغادرة.

(كما تم تسليط الضوء عليه في تغطية نيويورك تايمز الأخيرة: "جزيرة المدينة، برونكس — ملاذ على شاطئ البحر داخل المدينة.")

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
_______________________________________________________________________________________________________________

The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)