$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « عربي Arabic »

فرصة تطوير نادرة وعالية العائد: افتح الإمكانات الكاملة لعنوان 18 دورلاند. تعتبر بلا شك واحدة من أكثر قطع إعادة التطوير إغراءً التي تظهر في سوق مقاطعة دوتشيس في سنوات. تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 1.65 فدان، والمصنفة بشكل استراتيجي كمنطقة سكنية متعددة الأسر (RM)، وتقدم مزيجًا فريدًا من الحجم والمرونة والموقع الذي يعتبر تقريبًا لا نظير له في السوق الحالي. سواء كنت مطورًا متمرسًا أو مستثمرًا مؤسسيًا أو مالكًا مستخدمًا ذو رؤية، فإن هذه الملكية مصممة لخلق القيمة والتقدير السريع في منطقة حيث يستمر الطلب على الإسكان الجيد والمرافق المتخصصة في تجاوز العرض.

نظرة عامة على الملكية:
حجم الأرض: 1.65 فدان (تقريبًا 70,567 قدم مربع)
المنطقة: سكنية متعددة الأسر (RM)
العائد المسموح: يصل إلى 10 وحدات كحق؛ إمكانية لزيادة العدد مع استثناء
ارتفاع المبنى: يصل إلى 40–45 قدمًا
وصول المجاري: متاح من تيراس دوروشير وشارع دورلاند
منطقة المدرسة: آرتينغتون سنترال
الهيكل الحالي: منزل محكوم عليه يتكون من 3 غرف نوم و2 حمام مع مسبح داخلي (غير متاح للدخول)
الاستخدامات المسموح بها الأخرى: دور رعاية الأطفال العائلية، مستشفيات، دور رعاية المسنين، سكن الرعاية البديلة، هياكل المرافق العامة
المرافق: مياه عامة، كهرباء، خدمات جمع القمامة متاحة
الضرائب (2025): 5,925 دولار

أبرز الميزات:
موقع رئيسي داخل منطقة عالية الطلب ومقيدة بالإمدادات
تدعم المنطقة متعددة الأسر RM الاستخدامات السكنية والرعاية الصحية والمؤسسية
أرض مستوية وسهلة البناء مع وصول مزدوج للمجاري - مما يقلل من تكاليف البنية التحتية
وصول فوري إلى مراكز البيع بالتجزئة الرئيسية ووسائل النقل ومراكز العمل
أسس ديموغرافية وإيجارية قوية في أكثر مناطق مقاطعة دوتشيس مرونة.

المنطقة والاستخدامات المسموح بها: منطقة سكنية متعددة الأسر (RM)
تعتبر تسمية منطقة RM في 18 دورلاند حلمًا للمطورين، حيث تقدم كلًا من الكثافة والمرونة. يتيح القطع بناء ما يصل إلى 10 وحدات سكنية، مع أقصى ارتفاع للمباني يبلغ حوالي 40-45 قدمًا - مثالي لمبنى شقق بوتيكي أو مجموعة من المنازل المتلاصقة أو شقق مكدسة. الاستخدامات المسموح بها تشمل:
المساكن المتعددة الأسر (حتى 10 وحدات؛ إمكانية لزيادة العدد مع استثناء)
دور رعاية الأطفال العائلية (خاضع للمادة §210-65)
المستشفيات ودور رعاية المسنين وسكن الرعاية البديلة (خاضع للمادة §210-91)
هياكل المرافق العامة (خاضعة للمادة §210-96)

مزايا المنطقة الرئيسية:
الكثافة: 10 وحدات على 1.65 فدان تعادل ~6 وحدات/فدان - ملائمة جيدًا للمساكن المتعددة الأسر ذات الكثافة المتوسطة أو السكن المتخصص
الارتفاع: 40–45 قدمًا يسمح بثلاث إلى أربع طوابق، مما يزيد من المساحة القابلة للتأجير ومرونة التصميم
الاستخدامات البديلة: الصحة والرعاية النهارية والبنية التحتية للمرافق مسموح بها، مما يوسع قاعدة المشترين واستراتيجيات الخروج

إمكانية الاستثناء:
يمكن للمطورين الذين يسعون لكثافة أعلى السعي للحصول على استثناء يصل إلى 20 أو حتى 30 وحدة، وذلك بموجب موافقة البلدية ومتطلبات مواقف السيارات. تشير السوابق الأخيرة في المنطقة إلى أن المشاريع المدروسة جيدًا التي تعود بفائدة قوية على المجتمع لها مسار مواتٍ خلال عملية الحصول على التراخيص.

ID #‎	952810
سنة البناء Construction Year	1947
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$5,925
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Valley Palms Real Estate Inc © 2026