فرصة تطوير نادرة وعالية العائد: افتح الإمكانات الكاملة لعنوان 18 دورلاند. تعتبر بلا شك واحدة من أكثر قطع إعادة التطوير إغراءً التي تظهر في سوق مقاطعة دوتشيس في سنوات. تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 1.65 فدان، والمصنفة بشكل استراتيجي كمنطقة سكنية متعددة الأسر (RM)، وتقدم مزيجًا فريدًا من الحجم والمرونة والموقع الذي يعتبر تقريبًا لا نظير له في السوق الحالي. سواء كنت مطورًا متمرسًا أو مستثمرًا مؤسسيًا أو مالكًا مستخدمًا ذو رؤية، فإن هذه الملكية مصممة لخلق القيمة والتقدير السريع في منطقة حيث يستمر الطلب على الإسكان الجيد والمرافق المتخصصة في تجاوز العرض.

نظرة عامة على الملكية:
حجم الأرض: 1.65 فدان (تقريبًا 70,567 قدم مربع)
المنطقة: سكنية متعددة الأسر (RM)
العائد المسموح: يصل إلى 10 وحدات كحق؛ إمكانية لزيادة العدد مع استثناء
ارتفاع المبنى: يصل إلى 40–45 قدمًا
وصول المجاري: متاح من تيراس دوروشير وشارع دورلاند
منطقة المدرسة: آرتينغتون سنترال
الهيكل الحالي: منزل محكوم عليه يتكون من 3 غرف نوم و2 حمام مع مسبح داخلي (غير متاح للدخول)
الاستخدامات المسموح بها الأخرى: دور رعاية الأطفال العائلية، مستشفيات، دور رعاية المسنين، سكن الرعاية البديلة، هياكل المرافق العامة
المرافق: مياه عامة، كهرباء، خدمات جمع القمامة متاحة
الضرائب (2025): 5,925 دولار

أبرز الميزات:
موقع رئيسي داخل منطقة عالية الطلب ومقيدة بالإمدادات
تدعم المنطقة متعددة الأسر RM الاستخدامات السكنية والرعاية الصحية والمؤسسية
أرض مستوية وسهلة البناء مع وصول مزدوج للمجاري - مما يقلل من تكاليف البنية التحتية
وصول فوري إلى مراكز البيع بالتجزئة الرئيسية ووسائل النقل ومراكز العمل
أسس ديموغرافية وإيجارية قوية في أكثر مناطق مقاطعة دوتشيس مرونة.

المنطقة والاستخدامات المسموح بها: منطقة سكنية متعددة الأسر (RM)
تعتبر تسمية منطقة RM في 18 دورلاند حلمًا للمطورين، حيث تقدم كلًا من الكثافة والمرونة. يتيح القطع بناء ما يصل إلى 10 وحدات سكنية، مع أقصى ارتفاع للمباني يبلغ حوالي 40-45 قدمًا - مثالي لمبنى شقق بوتيكي أو مجموعة من المنازل المتلاصقة أو شقق مكدسة. الاستخدامات المسموح بها تشمل:
المساكن المتعددة الأسر (حتى 10 وحدات؛ إمكانية لزيادة العدد مع استثناء)
دور رعاية الأطفال العائلية (خاضع للمادة §210-65)
المستشفيات ودور رعاية المسنين وسكن الرعاية البديلة (خاضع للمادة §210-91)
هياكل المرافق العامة (خاضعة للمادة §210-96)

مزايا المنطقة الرئيسية:
الكثافة: 10 وحدات على 1.65 فدان تعادل ~6 وحدات/فدان - ملائمة جيدًا للمساكن المتعددة الأسر ذات الكثافة المتوسطة أو السكن المتخصص
الارتفاع: 40–45 قدمًا يسمح بثلاث إلى أربع طوابق، مما يزيد من المساحة القابلة للتأجير ومرونة التصميم
الاستخدامات البديلة: الصحة والرعاية النهارية والبنية التحتية للمرافق مسموح بها، مما يوسع قاعدة المشترين واستراتيجيات الخروج

إمكانية الاستثناء:
يمكن للمطورين الذين يسعون لكثافة أعلى السعي للحصول على استثناء يصل إلى 20 أو حتى 30 وحدة، وذلك بموجب موافقة البلدية ومتطلبات مواقف السيارات. تشير السوابق الأخيرة في المنطقة إلى أن المشاريع المدروسة جيدًا التي تعود بفائدة قوية على المجتمع لها مسار مواتٍ خلال عملية الحصول على التراخيص.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC