فرصة استثنائية للحصول على مبنى متعدد الاستخدامات، ذو رؤية عالية، يقع في الممر التجاري النابض بالحياة في جنوب أستوريا. يقع في 30-76 شارع ستاينواي، يتميز هذا العقار بمساحة إجمالية تبلغ 4500 قدم مربع موزعة على طابقين بالإضافة إلى قبو بارتفاع 10 أقدام. يقدم كل طابق مساحة واسعة تبلغ 2250 قدم مربع، مما يوفر قاعدة مثالية للتجزئة أو المكتب أو التحويل إلى وحدات سكنية.

يقع العقار ضمن منطقة تقسيم C4-2A (R6A)، مما يوفر إمكانيات كبيرة من خلال التوسع أو إعادة التطوير. تسمح الخطط المعتمدة الحالية بتحويل الطابق الثاني إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين مكونتين من 3 غرف نوم و2 حمام (1125 قدم مربع لكل منهما). قد يوفر إكمال هذا التحويل وإصدار شهادة إشغال جديدة فوائد كبيرة في استقرار الضرائب.

يقع في وجهة ذات حركة مرور عالية مع جيران متميزين بما في ذلك ستاربكس، وولغرينز، وبانانا ريبابليك فاكتوري ستور، وبلانيت فيتنس. الوصول إلى العقار لا يُضاهى، حيث يقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطات شارع ستاينواي وشارع 30، التي تخدم خطوط المترو E وF وN وW وR. مع معدل عائد متوقع يتجاوز 7% وحقوق هوائية إضافية للتوسع الرأسي (حوالي 6777 قدم مربع إجمالية)، يُعتبر هذا الأصل استثماراً استراتيجياً للمستخدمين وأصحاب العقارات والمستثمرين الأذكياء على حد سواء.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion.

The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits.

Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.