تقع في منطقة جميلة مليئة بالأشجار في قلب كارنيجي هيل، يتميز 164 شرق الشارع 91 بكونه منزلًا أنيقًا مليئًا بالضوء مع ضرائب سنوية منخفضة بشكل استثنائي تقل عن 25,000 دولار، ويقدم حوالي 5,000 قدم مربع من المساحة الداخلية المصممة بعناية عبر أربعة طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق سفلي مكتمل. يتم تعزيز المنزل بحوالي 1,600 قدم مربع من المناطق الخارجية الخاصة، بما في ذلك حديقة ذات طوابق متعددة مع بركة، وتراس خارج الطابق الرابع، وسطح مكتمل جزئيًا. يظهر الطابع المعماري المميز في جميع الأنحاء، مع نوافذ صور كبيرة، وتفاصيل خارجية أنيقة، وفناء مدخل مسور ذو مناظر طبيعية، وصناديق نوافذ ساحرة تعزز الواجهة.

يضع مستوى الاستقبال على الفور نغمة مثيرة للإعجاب مع أسقف تصل إلى حوالي 13 قدمًا وجدار زجاجي دراماتيكي مع أبواب مزدوجة تفتح مباشرة على الحديقة، مما يخلق مساحة للترفيه مشمسة تواجه الجنوب. يتميز هذا الطابق بمساحة معيشة فسيحة محاطة بأحد مدفأتي الخشب، ومُرتبة حاليًا في تخطيط مفتوح يتسع أيضًا لتناول الطعام. يتصل مساحة الطعام بسلاسة بمطبخ كبير للاستراحة مع مقعد مدمج بجانب جدار من النوافذ يطل على الشارع الشرقي 91 المليء بالأشجار. تم تجهيز المطبخ بخزائن خشبية من الكرز مخصصة، وتخزين واسع، ومجموعة كاملة من الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. يكمل هذا المستوى حمام كامل وغرفتين للملابس.

في الطابق العلوي، يقدم مستوى غرفة النوم الرئيسية جناحًا واسعًا خاصًا مع غرفة نوم كبيرة ومدفأة الخشب الثانية في المنزل. يقود غرفة تبديل الملابس المخصصة إلى حمام خاص يحتوي على مغسلتين، وحوض استحمام مزود بتدليك، ودش مزدوج الرأس، ومرحاض منفصل. كما يحتوي هذا الطابق على غرفة نوم ثانية تواجه قمم الأشجار، مع خزانة ملابس من الأراضي الطبيعية، وحمام رخام خاص به مع حوض استحمام. يشمل الطابق العلوي أيضًا جناحين إضافيين لغرف النوم، كل واحد منهما بسعة خزانة كبيرة وحمامات رخامية خاصة. توجد خزانة غسيل مزودة بغسالة ومجفف تهوية تخدم طوابق النوم العلوية.

تم إعداد مستوى الحديقة حاليًا كمساحة مهنية مفتوحة، مكتملة بمنطقة استقبال، ومكاتب مدمجة وتخزين، ومنطقة استراحة، ومطبخ صغير مزود بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، بالإضافة إلى حمام رخام تم تحديثه مؤخرًا مع دش. يفتح هذا الطابق مباشرة على الحديقة ويمكن أن يبقى كبيئة للعيش والعمل أو يعاد تخيله كطابق حديقة تقليدي مع مدخل رسمي، ومطبخ، ومساحات طعام. يوفر القبو المكتمل مزيدًا من الخيارات المرنة للعيش أو النوم مع الوصول إلى الحديقة، وحمام كبير تم تجديده يضم دش وحوض جاكوزي كبير، ومنطقة غسيل ثانية، وتخزين واسع. لقد أعد المالك الحالي، وهو مهندس معماري، خططًا لتركيب مصعد خارجي مصمم للحفاظ على المساحة الداخلية، وقد حصل بالفعل على موافقة DOB لإضافة دفيئة في مستوى القبو ولتغطية الجزء غير المكتمل من السطح.

بُني هذا المنزل في عام 1910 ويبلغ عرضه 17 قدمًا، مما يجعله يمزج بين سحر التاريخ وأنظمة حديثة، بما في ذلك تكييف مركزي بأربع مناطق مع تحكم عبر الهاتف الذكي، ونظام شفط مركزي، وغلاية تم تركيبها مؤخرًا. يقع في واحدة من أكثر الأحياء طلبًا في الجانب الشرقي العلوي، يحيط به أماكن شهيرة للطعام والتسوق والمؤسسات الثقافية، ويقع على بُعد مبانٍ قليلة من سنترال بارك وشارع المتاحف. يوفر الوصول المريح إلى عدة خيارات للنقل - بما في ذلك خطوط المترو 4 و5 و6 وخط الشارع الثاني - يجعل الموقع عمليًا بقدر ما هو مرغوب فيه.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.