••• حلم المشترين في قلب ديتمارس، أستوريا! ••• شقة دويبلوكس مكونة من ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى شقة إضافية تقدم إمكانيات دخل رائعة. تتميز هذه الملكية متعددة الاستخدامات والموقع المثالي بإمكانيات دخل مرنة وآفاق طويلة الأجل في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في أستوريا. تقع على قطعة أرض مساحتها 20 × 90، تمتد المنزل حوالي 2000 قدم مربع من المساحة الداخلية عبر ثلاثة طوابق، مما يوفر تصميمًا يناسب المستثمرين والمقيمين أو مستخدمًا واحدًا يبحث عن مساحة واسعة.

وحدة الدوبلكس
الطابق الأول: مدخل يؤدي إلى غرفة معيشة spacious، تليها مطبخ كبير مع منطقة تناول الطعام وصول إلى الفناء الخلفي. يكمل هذا المستوى حمام كامل ومنطقة غسيل. يجعل تصميم المطبخ الترفيه الداخلي والخارجي سلسًا، مع وصول مباشر إلى مساحة الفناء الخلفي المفتوحة.

الطابق الثاني:
• غرفة نوم رئيسية بحجم كينغ مع حمام كامل خاص وخزانة مزدوجة
• غرفة نوم ثانية تتسع بشكل مريح لسرير بحجم كوين
• غرفة نوم ثالثة، مثالية كغرفة ضيوف، أو حضانة، أو مكتب منزلي
• حمام صغير مشترك يمكن الوصول إليه من كلتا غرفتي النوم الثانوية
• خزائن في جميع غرف النوم
• مساحة تخزين إضافية في جميع الأنحاء
* يوفر هذا المستوى تصميم ثلاث غرف نوم حقيقية نادر العثور عليها في الملكيات المماثلة.

شقة الطابق العلوي (تقريبًا 650 قدم مربع)
وحدة منفصلة مكونة من غرفة نوم واحدة تتميز بـ:
• غرفة نوم كبيرة
• غرفة معيشة واسعة
• مطبخ مع منطقة تناول الطعام
• حمام كامل
• مساحة تخزين وفيرة
* توفر هذه الوحدة إمكانيات دخل إيجاري فورية، مما يساعد في تعويض تكاليف الرهن العقاري أو تحسين التدفق النقدي بشكل كبير للمستثمر.

المساحة الخارجية:
• شرفة أمامية فسيحة
• فناء خلفي خاص كبير
• مبنى خارجي مبني من الكتل الأسمنتيّة، مزود بالكهرباء، مثالي للتخزين أو استخدام الورشة.

الوقوف:
• مواقف سيارات خارج الشارع لسيارة واحدة.

استخدام واستثمار الملكية ومرونتها
تقدم هذه الملكية ثلاثة مسارات واضحة:
1) فرصة استثمارية - تأجير كلا الوحدتين لتحقيق إمكانيات دخل قوية في موقع ديتمارس ذي الطلب العالي.
2) استراتيجية المقيم - العيش بشكل مريح في الدوبلكس مع تحقيق دخل من شقة الطابق العلوي لتقليل التكاليف الشهرية.
3) تحويل إلى أسرة واحدة - استخدام جميع الطوابق الثلاثة كمسكن واحد واسع لنفسك، مما يخلق منزلاً متعدد المستويات في قلب أستوريا.

الموقع:
موقعه على بعد بلوك واحد فقط من مركز ديتمارس بوليفارد في أستوريا، محاط بالمطاعم والمقاهي والأسواق والحياة الليلية، وكل ذلك ضمن دائرة نصف قطرها بلوكين، وعلى مسافة قريبة من حديقة أستوريا.

وسائل النقل:
• أقل من 5 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة ديتمارس بوليفارد N/W
• تقريباً 20 دقيقة بالمترو إلى مانهاتن
• وصول مريح بالسيارة إلى جميع الطرق السريعة والجسور الرئيسية.

المواصفات:
حجم القطعة: 20 × 90 • حجم البناء: 20 × 33 • تقريباً المساحة الداخلية: 2000 قدم مربع • الضرائب: 10,792 دولار • التصنيف: R5D
** هذه فرصة نادرة لتأمين ملكية متعددة الاستخدامات تنتج دخلًا في موقع رئيسي بأستوريا مع آفاق طويلة الأجل وسيناريوهات استخدام متعددة.

•••A Buyer’s Dream in the Heart of Ditmars, Astoria!••• Spacious Three-Bedroom Duplex Plus an Additional Apartment Offers Great Income Potential. This well-positioned, versatile, two-family property offers income flexibility and long-term upside in one of Astoria’s most desirable neighborhoods. Set on a 20 x 90 lot, the home spans approximately 2,000 sq ft of interior space across three levels, delivering a layout that works equally well for investors, owner-occupants or a single end-user seeking generous space. THE DUPLEX UNIT First Floor: Entry foyer leads into a spacious living room, followed by a large eat-in kitchen with access to the backyard. A full bathroom and laundry area complete this level. The kitchen’s layout makes indoor-outdoor entertaining seamless, with immediate access to the open backyard space. Second Floor: • King-size primary bedroom with en-suite full bathroom and double closet • Second bedroom comfortably fits a queen-size bed • Third bedroom, ideal as a guest room, nursery, or home office • Shared half bathroom accessible to both secondary bedrooms • Closets in all bedrooms • Additional storage space throughout *This level provides a true three-bedroom layout rarely found in comparable properties. TOP FLOOR APARTMENT (Approx. 650 sq ft) A separate one-bedroom unit featuring: • Large bedroom • Spacious Living room • Eat-in kitchen • Full bathroom • Ample storage space *This unit offers immediate rental income potential, helping offset mortgage costs or significantly improve cash flow for an investor. OUTDOOR SPACE: • Spacious front porch • Large private backyard • Custom-built cinder-block outbuilding, electrically wired, ideal for storage or workshop use. PARKING: • Off-street parking for one vehicle. INVESTMENT USE & FLEXIBILITY This property offers three clear paths: 1) Investor Opportunity - Rent both units for strong income potential in a high-demand Ditmars location. 2) Owner-Occupant Strategy - Live comfortably in the duplex while generating income from the top-floor apartment to reduce monthly carrying costs. 3) Single-Family Conversion - Utilize all three levels as one expansive residence for yourself, creating a substantial multi-level home in the heart of Astoria. LOCATION: Positioned just one block from the center of Ditmars Boulevard in Astoria, surrounded by restaurants, cafes, markets, and nightlife, all within a two-block radius, and walking distance to Astoria Park. TRANSPORTATION: • Less than 5-minute walk to the Ditmars Boulevard N/W Station • Approx. 20-minute subway ride to Manhattan • Convenient access by car to ALL major highways and bridges. SPECIFICATIONS: Lot Size: 20 x 90 • Building Size: 20 x 33 • Approx. Interior: 2,000 sq ft • Taxes: $10,792 • Zoning: R5D **This is a rare opportunity to secure a versatile, income-producing property in a prime Astoria location with long-term upside and multiple use scenarios.