استثمار سكني متعدد العائلات بسوق حرة 100% - يرجى طلب البيانات المالية
فرصة استثنائية للاستحواذ على مبنى سكني مؤجر بالكامل مكون من 10 وحدات في قلب هيل's كيتشن. يمثل 447 ويست 47 ستريت أصلًا مستقرًا ومولدًا للدخل مع تدفق نقدي قوي، وإمكانية نمو طويلة الأجل، وبيانات أساسية ذات جودة مؤسسية.
تبلغ مساحة العقار حوالي 7,686 قدم مربع ويتكون من عشر وحدات سكنية مصممة بعناية، بما في ذلك مزيج من تخطيطات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تتميز بعض الوحدات بمساحات خارجية خاصة، مما يعزز الاحتفاظ بالمستأجرين وجاذبية الإيجار. تم الحفاظ على المبنى بشكل مستمر وإدارته بشكل احترافي، مما أدى إلى استقرار الإشغال وأداء موثوق.
نقاط الاستثمار
100% مشغول
100% سوق حرة
10 وحدات سكنية
أصل مستقر مع سجل إيجاري قوي
غسيل في القبو يدر دخلًا إضافيًا
تم الحفاظ عليه بشكل جيد جدًا مع صيانة مستمرة
يقع في حي هادئ ومشجر
يولد العقار NOI يتجاوز معدل العائد 6.25% بالسعر المطلوب.
يعكس سجل الإيجار أنواع وحدات متنوعة مع طلب إيجاري قوي في جميع أنحاء المبنى، بما في ذلك تخطيطات متميزة مع شرفات وصول إلى الفناء الخلفي.
الموقع ومحركات الطلب
يقع العقار في منطقة كلينتون في هيل's كيتشن، ويستفيد من:
قرب فوري من برودواي، وساحة تايمز، وحدائق هدسون
الوصول إلى 9 خطوط مترو على بعد مسافة قريبة
أسس إيجارية قوية في الحي
طلب مستمر من المهنيين والطاقم الطبي وموظفي صناعة المسرح ومستأجري الشركات في ميدتاون
تستمر هيل's كيتشن في تجربة نمو إيجاري مستدام مدعوم من قبل أصحاب العمل الرئيسيين، ومراكز النقل، وتطوير هودسن ياردز بمبلغ 25 مليار دولار قريبًا.
لماذا يُعتبر هذا استثماراً لا يحتاج لعقل جامد.
هذا ليس مقامرة لتحسين القيمة. إنه أصل سكني متعدد العائلات في مانهاتن مستقر ويدفق نقديًا في موقع رئيسي، بالكامل في السوق الحرة، مع دخل موثق، وتوقعات إدارة احترافية، وإمكانية نمو واضحة.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن:
دخل فوري
احتكاك تشغيلي منخفض
تقدير طويل الأجل في مانهاتن
تعرض تنظيمي محدود
يوفر 447 ويست 47 ستريت العوائد عبر جميع المقاييس الأساسية.

100% Free-Market Multifamily Investment - Please request the financials
An exceptional opportunity to acquire a fully occupied, 10-unit free-market residential building in the heart of Hell's Kitchen. 447 West 47th Street represents a stabilized, income-producing asset with strong in-place cash flow, long-term upside, and institutional-quality fundamentals.
The property spans approximately 7,686 square feet and consists of ten thoughtfully configured residences, including a mix of one-, two-, and three-bedroom layouts. Select units feature private outdoor space, enhancing tenant retention and rental appeal. The building has been consistently maintained and professionally operated, resulting in stable occupancy and reliable performance.
Investment Highlights
100% Occupied
100% Free-Market
10 Residential Units
Stabilized Asset with Strong Rent Roll
Basement Laundry Generating Additional Income
Very Well Maintained with Consistent Upkeep
Located on a Quiet, Tree-Lined Block
The property generates an NOI exceeding 6.25% cap rate at the asking price.
The rent roll reflects diversified unit types with strong rental demand across the building, including premium layouts with terraces and backyard access.
Location & Demand Drivers
Situated in the Clinton District of Hell's Kitchen, the property benefits from:
Immediate proximity to Broadway, Times Square, and Hudson Yards
Access to 9 subway lines within walking distance
Strong neighborhood rental fundamentals
Continuous demand from professionals, medical staff, theater industry employees, and Midtown corporate tenants
Hell's Kitchen continues to experience sustained rental growth supported by major employers, transportation hubs, and the $25B Hudson Yards development nearby.
Why This Is a Non-Brainer Investment.
This is not a value-add gamble. It is a stabilized, cash-flowing Manhattan multifamily asset in a prime location, fully free-market, with documented income, professional management assumptions, and clear pro forma upside.
For investors seeking:
Immediate income
Low operational friction
Long-term Manhattan appreciation
Limited regulatory exposure
447 West 47th Street delivers across all key underwriting metrics.