الاحتلال الفوري.
تقدم الشقة البنتهاوس في مبنى غراميرسي سكوير الفاخر إقامة مذهلة تتكون من 4 غرف نوم و4.5 حمام، مع غرفة ترفيه على السطح. تمتد هذه الشقة المزدوجة على مساحة داخلية تبلغ 3,777 قدم مربع، وتشمل 2,562 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة مع إطلالات بانورامية.

عند الخروج من المصاعد، تستقبلك منطقة مشمسة مع إطلالات على الحديقة، تندمج بسلاسة في غرفة معيشة واسعة بمساحة 40 × 20 قدم مع مطبخ مفتوح، ومكتبة/جناح ضيوف مجاور. يعرض المطبخ المفتوح خزائن مصممة حسب الطلب وعدادات من الرخام الكاري، بالإضافة إلى أجهزة من وولف وبوش وساب زيرو، بما في ذلك وحدة لتخزين النبيذ مدمجة. تتضمن الجناح الرئيسي خزانتي ملابس من نوع "واك إن" وحمام رئيسي بمرافق خمس مع أرضيات رخام مدفأة، وحوض استحمام، ودش مغلق بالزجاج.

في الخارج، تتميز الشرفة الخاصة بالسطح، التي صممها المهندس المعماري الشهير م. بول فريدبرغ وشركائه، بأرضية من خشب الإيبي متصلة بمسار مكون من أحجار، محاطة بزراعة سقفية خضراء ومنطقة استراحة مدمجة. يفتح مطبخ خارجي مع شواية غاز وبار رطب على منطقة تناول الطعام المسقوفة، بينما توفر شرفتان إضافيتان في الطابق الرئيسي جاذبية إضافية.

كما تحتوي الشرفة على "غرفة إضافية" محاطة بالزجاج، مثالية لمكتب، أو غرفة وسائط، أو غرفة ألعاب - ملاذ للترفيه. مع ثلاث واجهات ومساحة استضافة داخلية/خارجية استثنائية، يتم تكامل هذه الشقة المثيرة المكونة من طابق كامل تمامًا مع لوحتها الحديثة من التشطيبات.

تحتوي هذه الإقامة على نظام تكييف هواء متعدد المناطق، وأسلاك كهربائية مُعدة مسبقاً للستائر الآلية، وإضاءة LED مدمجة. تشمل غرفة الغسيل المخصصة غسالة LG جنبًا إلى جنب ومجفف ذو تهوية خارجية.

تقع في 220 شارع 20 الشرقي، ضمن غراميرسي سكوير، هذا المبنى الكلاسيكي الرفيع يقف كواحد من ثماني إقامات، مقدماً اندماجاً نادراً بين سحر ما قبل الحرب ووسائل الراحة الحديثة.

تشمل المرافق في نادٍ غراميرسي الذي تبلغ مساحته 18,000 قدم مربع، مسبحاً طوله 75 قدم، ومركز لياقة بدنية، وغرف بخار/ساونا، واستوديو يوجا، وغرفة لعب للأطفال، وصالة، وغرفة نادي المقيمين، وغرفة عروض، ومحاكي غولف. خيارات التخزين الخاصة وخدمة صف السيارات متاحة للشراء (حسب التوافر).

الوكيل الحصري للمبيعات والتسويق: دوغلاس إليمان تسويق التطوير.

فرصة سكن متساوية. الشروط الشاملة للعرض موجودة في خطة العرض المتاحة من الجهة الراعية. رقم الملف: CD14-0390. مطور كاب غرام، LLC. 4611 الجادة 12، جناح 1L. بروكلين، نيويورك 11219. التمثيلات الفنية والزخرفة الداخلية والتشطيبات والأجهزة والأثاث مقدمة لأغراض توضيحية فقط. لا تقدم الجهة الراعية أي تمثيلات أو ضمانات باستثناء ما قد يتم ذكره في خطة العرض. تحتفظ الجهة الراعية بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض.

IMMEDIATE OCCUPANCY.
The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).


Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.