تقدم فريق فوراي في مجموعة كوركوران 39-29 الجادة 47، وهو عقار نادر للغاية يتكون من 10 وحدات مزيجية للاستخدامات المختلفة بالكامل، في منطقة ساني سايد، كوينز. يتضمن هذا الاستثمار ست وحدات سكنية (5 وحدات في السوق الحر و1 موحد الإيجار) وأربعة مساحات تجارية، مما يوفر تدفق دخل متوازن في سوق تأجير مرتفع الطلب.

تم إعادة تطوير العقار في عام 2018، ويجمع بين العمارة الكلاسيكية ووسائل الراحة الحديثة. تتميز الوحدات السكنية بتشطيبات عالية الجودة، بما في ذلك الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، والغسالات والمجففات داخل الوحدات، وأرضيات خشبية، مما يجذب المستأجرين الذين يهتمون بالجودة.

تقع بالقرب من مترو 7 في شارع 40 - شارع لوري، مما يتيح للمستأجرين الوصول السريع إلى وسط مانهاتن. المنطقة تقدم مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مع وجود مقهى، ومتجر دلي، ومكتب، وعيادة ليزاج ليزر، وهي عيادة جلدية رائدة، تقع داخل المبنى.

مالياً، يظهر العقار أداءً قويًا مع حالة ضريبية 2B مواتية، وإيرادات صافية حالية (NOI) قدرها 272,953 دولار، مما يعكس معدل رأس المال بنسبة 5.46% بناءً على سعر الشراء البالغ 5,000,000 دولار. تشير التوقعات إلى إمكانية النمو، مع توقعات ارتفاع الإيرادات الصافية (NOI) إلى 304,000 دولار مع التحسينات ونمو إضافي مستقبلي مع ارتفاع الإيجارات لكل من الوحدات السكنية والتجارية. شهدت ساني سايد زيادة قدرها 7.8% في الطلب على الإيجارات من 2023 إلى 2024، مما يبرز الإمكانيات التوسعية للمنطقة.

مع التحسينات الحديثة، والموقع المتميز، والمعايير المالية القوية، تمثل 39-29 الجادة 47 فرصة استثمار استثنائية في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في كوينز.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.