يسعدنا أن نقدم لكم عقارًا عالي الأداء متعدد الاستخدامات يقع في قلب وليامزبورغ، بروكلين - واحدة من أكثر أحياء مدينة نيويورك ديناميكية ورغبة لكل من الإيجارات السكنية والتجارية.

تم بناء هذا العقار في عام 2000 وتم الحفاظ عليه بدقة، ويحتوي على مساحة تجزئة في الطابق الأرضي مشغولة حاليًا من قبل مشغل دلي تاريخي، وواحدة من وحدات سكنية كاملة الطابق تحتوي على ثلاث غرف نوم، وأربعة شقق من غرفة نوم واحدة. جميع الوحدات محاسبة بشكل منفصل، مع فصل نظيف للمرافق ومناطق مشتركة ذات صيانة منخفضة. ومن المهم أن نلاحظ أنه لا توجد عقود إيجار قائمة، مما يوفر فرصة نادرة لإعادة تأجيرها على الفور بأسعار السوق في منطقة تشهد طلبًا مستمرًا وإمدادًا محدودًا.

يوفر العقار دخل سنوي إجمالي قدره 246,000 دولار، مع نفقات تشغيلية معتدلة إجمالية تبلغ 85,384 دولار. بعد احتساب احتياطي شغور قياسي بنسبة 5%، فإن صافي الدخل التشغيلي يبلغ حوالي 148,316 دولار. بناءً على معدل رسملة قدره 5.5%، فإن هذا يعني قيمة سوقية في حدود 2.7 مليون دولار.

تتوقع سيناريوهات التمويل بنسبة 75% من قيمة القرض ومعدل فائدة قدره 6% عائدًا قويًا على النقد، مع تغطية دين وفيرة مدعومة بالدخل الموجود.

تواصل وليامزبورغ جذب قاعدة متنوعة وثريّة من المستأجرين، مدفوعة بجاذبيتها السكنية الفريدة، وحيوية البيع بالتجزئة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. هذا العقار مهيأ بشكل استثنائي للاستفادة من المسار طويل الأجل للحي، مما يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا وتقديرًا للقيمة على المدى البعيد.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC