$3,000,000 - 1663 10TH Avenue, Windsor Terrace, NY 11215｜ID # RLS20047750

Property Description « عربي Arabic »

مبنى متعدد الاستخدامات بمعدل عائد مرتفع، في موقع ويندسور تيراس المرغوب فيه للغاية! خيارات تخطيط مستلهمة من المهندسين المعماريين متوفرة مع قوائم العقارات - لتعظيم معدل العائد!

مرحباً بكم في 1663 الجادة العاشرة، وهي عقار متعدد الاستخدامات وذو إيرادات يقع في قلب ويندسور تيراس، واحدة من أكثر أحياء بروكلين جاذبية وملاءمة للعائلات. يقدم هذا المبنى المكون من ثلاثة طوابق فرصة استثمار ممتازة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، حيث يتميز بتصميم متنوع الاستخدام مع وحدتين سكنيتين ذات مساحة سخية ومساحة تجارية، جميعها يتم قياسها بشكل منفصل للمرافق. يقع في شارع هادئ جداً ومشجر، على بعد 4 بلوكات من حديقة بروسبكت، و3 بلوكات إلى قطارات F/G، وبلوك واحد إلى P.S. 154. كانت مملوكة من نفس العائلة لمدة تقارب 60 عامًا، وقد تم الحفاظ عليها بشكل جيد جداً.

تحتوي الوحدة التجارية في الطابق الأرضي على مدخل منفصل، وهي مؤجرة حالياً لمكتب أسنان هادئ ومؤسس بشكل جيد وطويل الأمد، مع عقد إيجار قوي يوفر دخلاً مستقراً وقابلًا للتوقع لسنوات قادمة. يضيف هذا المستأجر طويل الأمد قيمة كبيرة إلى العقار، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن استثمار ذو صيانة منخفضة مع عوائد فورية. المساحة محفوظة جيدًا وتدار بشكل احترافي. تحتوي على قبو كامل وحديقة خلفية مخصصة لاستخدام المالك، ويمكن تعظيمها لزيادة الدخل.

تستقبلك أسقف اللوبى بارتفاع 11 قدمًا إلى وحدتين سكنيتين في المبنى. كل وحدة توفر ما يقرب من 1000 قدم مربع من مساحة المعيشة، مع تصاميم من غرفتين وثلاث غرف نوم، مع مطابخ مفتوحة، مناطق تناول طعام منفصلة، خزائن ملابس، وحمام واحد. توجد أرضيات خشبية في كل مكان، وإطارات خشبية جذابة للنوافذ والمداخل. جميع الوحدات محدثة بوحدات تكييف هواء منفصلة. أسقف بارتفاع 9.5 قدم في الطابق الثاني، وأسقف بارتفاع يقارب 9 أقدام في الطابق الثالث، إلى جانب نوافذ كبيرة الحجم، توفر مناظر خلابة للجادة العاشرة من مقدمة المبنى ومناظر واسعة لميناء نيويورك من خلف المبنى. يمكنك الاحتفاظ بوحدات الإيجار كما هي، أو تحديثها لتعظيم الدخل الشهري.

الوحدة السكنية في الطابق الثاني مستأجرة حالياً بأقل من قيمة السوق، مع عقد إيجار حتى ديسمبر 2026. وهذا يمثل فرصة مستقبلية لزيادة الدخل الإيجاري. الوحدة في الطابق العلوي فارغة، مما يوفر مرونة لمستأجر جديد أو مالك محتمل. سواء كنت تبحث عن السكن في وحدة واحدة أثناء جمع الإيجار من الوحدات الأخرى، أو تأجير المبنى بالكامل لتحقيق أعلى العوائد، فإن التكوين يدعم مجموعة متنوعة من الإستراتيجيات.

عظم الدخل الإيجاري وزد معدلات العائد بشكل كبير مع بعض التحديثات...
يوفر خيار تخطيط الطابق الثاني خطة معاد تشكيلها مكونة من غرفتين نوم وحمامين كاملين، مع شرفة خاصة، وغسالة في الوحدة، واستخدام كامل للقبو، وحديقة خلفية.
تم إعادة تصميم الطابق الثالث ليشمل غرفتين نوم وحمامين كاملين، وشرفة خاصة، وغسالة في الوحدة.
يمكن أيضًا دمج الوحدتين السكنيتين وإعادة تخيلهما كدوبلكس للمالك، مع دخل شهري ثابت من مكتب الأسنان.

تقع 1663 الجادة العاشرة في قلب ويندسور تيراس، مما يوفر موقعًا مرغوب فيه للغاية. يجذب هذا الحي الهادئ والساحر، إلى جانب المرافق التي يقدمها، المستثمرين والمالكين على حد سواء. يتضمن الحي مباني ثلاثية الطوابق مشابهة، تحافظ على جاذبية الحي. يوفر هذا الموقع وصولاً سهلاً إلى القطارات، وطريق بروسبكت السريع، والعديد من خطوط الحافلات في المدينة. تسوق رائع، وتناول الطعام، والترفيه في متناول يدك. استمتع بالعديد من المقاهي في ويندسور تيراس، ومشهد المطاعم والحياة الليلية المتنامية، وسوق المزارعين في حديقة بروسبكت أيام الأربعاء والأحد.

إن معدل العائد المرتفع لهذا العقار الجاهز، وموقعه الممتاز، وعقد الإيجار التجاري المستقر، وإمكانيات نمو الدخل الإيجاري، تجعل من 1663 الجادة العاشرة فرصة مغرية لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في عقارات بروكلين، أو إنشاء نمط حياة عمل/سكن.

ID #‎	RLS20047750
الوصف Details	4 غرفة نوم ، 2 حمام ، 1 نصف حمام ، 3 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 3 طابق عمر الإدراج (DOM): 163 يومًا
سنة البناء Construction Year	1899
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$10,560
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B61
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B67, B68, B69
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو F, G
محطة القطار LIRR	1.8 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"
	2.2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.