عرض بمعرفة مسبقة فقط. يرجى التواصل لتحديد موعد للعرض.

مبنى مُتعدد الاستخدامات بمعدل عائد مرتفع، في موقع مرغوب فيه للغاية في ويندسور تيراس!

مرحبًا بكم في 1663 الجادة العاشرة، وهو عقار متعدد الاستخدامات يولد دخلًا يقع في قلب ويندسور تيراس، أحد أكثر أحياء بروكلين جذبًا للعائلات. يقدم هذا المبنى المكون من ثلاثة طوابق فرصة استثمار ممتازة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء، حيث يتميز بتخطيط مُتعدد الاستخدامات مع وحدتين سكنيتين بحجم كبير ومساحة تجارية، جميعها مقاسة بشكل منفصل للاستخدامات. يقع في شارع هادئ جدًا تملؤه الأشجار، على بعد 4 شوارع من حديقة بروسبكت، و3 شوارع من قطارات F/G، وشارع واحد من P.S. 154. ملك لعائلة واحدة لمدة تقارب 60 عامًا، وقد تم الحفاظ عليه جيدًا.

تحتوي الوحدة التجارية في الطابق الأرضي على مدخل منفصل، وهي مؤجرة حاليًا لمكتب طب أسنان هادئ ومستقر وطويل الأمد، مع عقد إيجار قوي، مما يوفر دخلًا ثابتًا وقابلًا للتنبؤ لسنوات قادمة. يضيف هذا المستأجر طويل الأجل قيمة كبيرة للعقار، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يسعون إلى استثمار منخفض الصيانة مع عوائد فورية. المساحة مُحافظة عليها جيدًا وتُدار بشكل احترافي. يوفر قبو كامل، يمكن الوصول إليه بسهولة من خلال الممر الرئيسي للمبنى، منطقة مكتبية كبيرة بها نوافذ، ومساحة تخزين منفصلة، إلى جانب الوصول إلى مدخل المبنى في الفناء الخلفي.

أسقف اللوبي بارتفاع 11 قدمًا تقودك إلى وحدتي السكن في المبنى. توفر كل وحدة ما يقرب من 1000 قدم مربع من مساحة المعيشة، مع تخطيط لسريرين و3 أسرة، ومطابخ مفتوحة، ومناطق طعام منفصلة، وخزائن ملابس، وحمام واحد. تمتد الأرضيات الخشبية عبر جميع الأرجاء، وإطارات خشبية أنيقة للنوافذ والأبواب. تم تحديث جميع الوحدات بوحدات تكييف هواء مُقسمة. توفر الأسقف بارتفاع 9.5 قدم في الطابق الثاني، وارتفاع يقارب 9 أقدام في الطابق الثالث، إلى جانب النوافذ الكبيرة، مناظر جميلة للجادة العاشرة من مقدمة المبنى ومناظر واسعة لميناء نيويورك في الجزء الخلفي من المبنى. يمكنك الاحتفاظ بوحدات الإيجار كما هي، أو تحديثها لزيادة الدخل الشهري.

وحدة السكن في الطابق الثاني مؤجرة حاليًا بأسعار أقل من القيم السوقية، مع عقد إيجار يمتد حتى ديسمبر 2026. وهذا يقدم فرصة مستقبلية لزيادة دخل الإيجار. الوحدة في الطابق العلوي فارغة، مما يوفر مرونة لمستأجر جديد أو مالك يعيش. سواء كنت تبحث عن العيش في وحدة واحدة مع جمع الإيجار من الوحدات الأخرى، أو الإيجار الكامل للمبنى لتحقيق أقصى عائد، فإن التكوين يدعم مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات. يمكن أيضًا دمج الوحدتين السكنيتين وإعادة تصورهما كدوبلكس للمالكين، مع دخل شهري غير نشط. راجع المخطط المقترح للطابق.

تقع 1663 الجادة العاشرة في قلب ويندسور تيراس، وتقدم موقعًا مرغوبًا بشدة. يجذب هذا الحي الهادئ والساحر، إلى جانب التسهيلات التي يقدمها، كل من المستثمرين والمالكين. تتميز الشارع والحي بمباني ثلاثية الطوابق مشابهة، مما يحافظ على جاذبية الحي. يوفر هذا الموقع وصولاً سهلاً إلى القطارات، وطريق بروسبكت السريع، وخطوط حافلات المدينة المتعددة. تسوق رائع، وتناول طعام، وترفيه في متناول يدك. استمتع بالعديد من المقاهي في ويندسور تيراس ومشهد المطاعم والحياة الليلية المتزايد، وسوق المزارعين في حديقة بروسبكت يومي الأربعاء والأحد.

تجعل نسبة العائد المرتفعة لهذه الخاصية الجاهزة، وموقعها المتميز، وعقد الإيجار التجاري المستقر، وإمكانات نمو الإيجار، من 1663 الجادة العاشرة فرصة مغرية لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في عقارات بروكلين، أو إنشاء أسلوب حياة عمل/عيش في مجتمع نابض بالحياة!
توافر إعدادات المبنى عند الطلب. تواصل لتحديد موعدك الخاص.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.