مبنى متعدد الاستخدامات بمعدل عائد مرتفع، في موقع ويندسور تيراس المرغوب فيه للغاية! خيارات تخطيط مستلهمة من المهندسين المعماريين متوفرة مع قوائم العقارات - لتعظيم معدل العائد!

مرحباً بكم في 1663 الجادة العاشرة، وهي عقار متعدد الاستخدامات وذو إيرادات يقع في قلب ويندسور تيراس، واحدة من أكثر أحياء بروكلين جاذبية وملاءمة للعائلات. يقدم هذا المبنى المكون من ثلاثة طوابق فرصة استثمار ممتازة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، حيث يتميز بتصميم متنوع الاستخدام مع وحدتين سكنيتين ذات مساحة سخية ومساحة تجارية، جميعها يتم قياسها بشكل منفصل للمرافق. يقع في شارع هادئ جداً ومشجر، على بعد 4 بلوكات من حديقة بروسبكت، و3 بلوكات إلى قطارات F/G، وبلوك واحد إلى P.S. 154. كانت مملوكة من نفس العائلة لمدة تقارب 60 عامًا، وقد تم الحفاظ عليها بشكل جيد جداً.

تحتوي الوحدة التجارية في الطابق الأرضي على مدخل منفصل، وهي مؤجرة حالياً لمكتب أسنان هادئ ومؤسس بشكل جيد وطويل الأمد، مع عقد إيجار قوي يوفر دخلاً مستقراً وقابلًا للتوقع لسنوات قادمة. يضيف هذا المستأجر طويل الأمد قيمة كبيرة إلى العقار، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن استثمار ذو صيانة منخفضة مع عوائد فورية. المساحة محفوظة جيدًا وتدار بشكل احترافي. تحتوي على قبو كامل وحديقة خلفية مخصصة لاستخدام المالك، ويمكن تعظيمها لزيادة الدخل.

تستقبلك أسقف اللوبى بارتفاع 11 قدمًا إلى وحدتين سكنيتين في المبنى. كل وحدة توفر ما يقرب من 1000 قدم مربع من مساحة المعيشة، مع تصاميم من غرفتين وثلاث غرف نوم، مع مطابخ مفتوحة، مناطق تناول طعام منفصلة، خزائن ملابس، وحمام واحد. توجد أرضيات خشبية في كل مكان، وإطارات خشبية جذابة للنوافذ والمداخل. جميع الوحدات محدثة بوحدات تكييف هواء منفصلة. أسقف بارتفاع 9.5 قدم في الطابق الثاني، وأسقف بارتفاع يقارب 9 أقدام في الطابق الثالث، إلى جانب نوافذ كبيرة الحجم، توفر مناظر خلابة للجادة العاشرة من مقدمة المبنى ومناظر واسعة لميناء نيويورك من خلف المبنى. يمكنك الاحتفاظ بوحدات الإيجار كما هي، أو تحديثها لتعظيم الدخل الشهري.

الوحدة السكنية في الطابق الثاني مستأجرة حالياً بأقل من قيمة السوق، مع عقد إيجار حتى ديسمبر 2026. وهذا يمثل فرصة مستقبلية لزيادة الدخل الإيجاري. الوحدة في الطابق العلوي فارغة، مما يوفر مرونة لمستأجر جديد أو مالك محتمل. سواء كنت تبحث عن السكن في وحدة واحدة أثناء جمع الإيجار من الوحدات الأخرى، أو تأجير المبنى بالكامل لتحقيق أعلى العوائد، فإن التكوين يدعم مجموعة متنوعة من الإستراتيجيات.

عظم الدخل الإيجاري وزد معدلات العائد بشكل كبير مع بعض التحديثات...
يوفر خيار تخطيط الطابق الثاني خطة معاد تشكيلها مكونة من غرفتين نوم وحمامين كاملين، مع شرفة خاصة، وغسالة في الوحدة، واستخدام كامل للقبو، وحديقة خلفية.
تم إعادة تصميم الطابق الثالث ليشمل غرفتين نوم وحمامين كاملين، وشرفة خاصة، وغسالة في الوحدة.
يمكن أيضًا دمج الوحدتين السكنيتين وإعادة تخيلهما كدوبلكس للمالك، مع دخل شهري ثابت من مكتب الأسنان.

تقع 1663 الجادة العاشرة في قلب ويندسور تيراس، مما يوفر موقعًا مرغوب فيه للغاية. يجذب هذا الحي الهادئ والساحر، إلى جانب المرافق التي يقدمها، المستثمرين والمالكين على حد سواء. يتضمن الحي مباني ثلاثية الطوابق مشابهة، تحافظ على جاذبية الحي. يوفر هذا الموقع وصولاً سهلاً إلى القطارات، وطريق بروسبكت السريع، والعديد من خطوط الحافلات في المدينة. تسوق رائع، وتناول الطعام، والترفيه في متناول يدك. استمتع بالعديد من المقاهي في ويندسور تيراس، ومشهد المطاعم والحياة الليلية المتنامية، وسوق المزارعين في حديقة بروسبكت أيام الأربعاء والأحد.

إن معدل العائد المرتفع لهذا العقار الجاهز، وموقعه الممتاز، وعقد الإيجار التجاري المستقر، وإمكانيات نمو الدخل الإيجاري، تجعل من 1663 الجادة العاشرة فرصة مغرية لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في عقارات بروكلين، أو إنشاء نمط حياة عمل/سكن.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live