مبنى متعدد الاستخدامات مع معدل عائد مرتفع، في موقع ويندسور تيراس المرغوب للغاية!

مرحبًا بكم في 1663 الجادة العاشرة، وهو عقار متعدد الاستخدامات ومولد للدخل يقع في قلب ويندسور تيراس، واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والعائلية في بروكلين. يقدم هذا المبنى المتميز المكون من ثلاثة طوابق فرصة استثمارية ممتازة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء، حيث يضم تصميمًا متعدد الاستخدامات مع وحدتين سكنيتين بحجم واسع ومساحة تجارية، جميعها مقاسة بشكل منفصل للخدمات العامة. يقع المبنى في شارع هادئ للغاية ضمن منطقة مليئة بالأشجار، على بعد 4 شوارع من حديقة بروسبكت، و3 شوارع من قطارات F/G، وشارع واحد من مدرسة P.S. 154. تمتلك نفس العائلة هذا المنزل المحبوب منذ ما يقرب من 60 عامًا، وقد تم الحفاظ عليه بشكل جيد.

تحتوي الوحدة التجارية في الطابق الأرضي على مدخل منفصل، وهي مؤجرة حاليًا لمكتب أسنان هادئ وراسخ ومستقر، مع عقد إيجاري قوي يضمن دخلًا ثابتًا ومتوقعًا لسنوات قادمة. يضيف هذا المستأجر طويل الأجل قيمة كبيرة للعقار، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن استثمار منخفض الصيانة مع عوائد فورية. المساحة مُحافظة عليها بشكل جيد وتُدار بشكل احترافي. يوفر الطابق السفلي الكامل، الذي يسهل الوصول إليه من خلال الممر الرئيسي للمبنى، منطقة مكتب واسعة مع نوافذ، ومساحة تخزين منفصلة، بالإضافة إلى الوصول إلى مدخل المبنى إلى الفناء الخلفي.

تتميز أسقف الل lobby الارتفاع 11 قدمًا بدخولك إلى الوحدتين السكنيتين في المبنى. كل وحدة توفر تقريبًا 1000 قدم مربع من مساحة المعيشة، مع تخطيطات مكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع مطابخ مفتوحة، ومناطق تناول طعام منفصلة، وخزائن ملابس، وحمام واحد. تمتد الأرضيات الخشبية في جميع الأنحاء، وتؤطر الأعمال الخشبية الجميلة النوافذ والأبواب. جميع الوحدات مُحدثة بوحدات تكييف هواء منفصلة. ترتفع الأسقف في الطابق الثاني إلى 9 أقدام و 9½ قدم على الطابق الثالث، مع نوافذ كبيرة توفر مناظر خلابة للجادة العاشرة من أمام المبنى ومناظر واسعة لميناء نيويورك من الخلف. احتفظ بوحدات الإيجار كما هي، أو قم بتحديثها لتعظيم الدخل الشهري.

تُؤجر وحدة الطابق الثاني حاليًا بأقل من قيمتها السوقية، مع عقد إيجاري يمتد حتى ديسمبر 2026. وهذا يمثل فرصة مستقبلية لزيادة دخل الإيجار. الوحدة في الطابق العلوي شاغرة، مما يوفر مرونة لمستأجر جديد أو ساكن. سواء كنت تبحث عن العيش في وحدة واحدة أثناء جمع الإيجار من الوحدات الأخرى، أو تأجير المبنى بالكامل للحصول على أقصى عائدات، يدعم التكوين مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات. يمكن أيضًا دمج وحدتي السكن لتصميم دوقس خاص بالمالك، مع دخل شهري ثابت. راجع خطة الطابق المقترحة.

يقع 1663 الجادة العاشرة في قلب ويندسور تيراس، ويقدم موقعًا مرغوبًا للغاية. تُجذب هذه المنطقة الهادئة والساحرة، جنبًا إلى جنب مع المرافق التي تقدمها، كل من المستثمرين وأصحاب المنازل. يتميز هذا الحي والمجاور بمباني مشابهة مكونة من ثلاثة طوابق، تحافظ على جاذبية المنطقة. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى القطارات، وطريق بروسبكت السريع، والعديد من خطوط حافلات المدينة. تسوق رائع، وتناول طعام وترفيه في متناول اليد. استمتع بالعديد من المقاهي في ويندسور تيراس، ومشهد المطاعم والحياة الليلية المتزايد، وسوق المزارعين في حديقة بروسبكت أيام الأربعاء والأحد.

معدل العائد المرتفع لهذا العقار الجاهز، وموقعه الممتاز، وعقد الإيجار التجاري المستقر، وإمكانات نمو الإيجارات، تجعل 1663 الجادة العاشرة فرصة مثيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في بروكلين، أو إنشاء نمط حياة معيشية وعملية في مجتمع نابض بالحياة!

تتوفر إعدادات المبنى بناءً على الطلب. تواصل لتحديد موعدك الخاص.

العرض حسب الموعد. يرجى التواصل لتحديد موعد مشاهدة.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.

SHOWING BY APPT Please reach out to schedule your viewing.