334 شارع غراند (المعروف أيضًا بشارع لودلو 63)

للبيع - 11,500,000 دولار

وصف العقار عند تقاطع الفن والأزياء والابتكار يقع 334 شارع غراند - تحفة جديدة مذهلة مؤلفة من 7 طوابق، 8,395 قدم مربع مصنوعة من الفولاذ والخرسانة والطوب. يقدم هذا العرض النادر فرصة استثنائية لتحويل إلى سكن عائلي منفرد، أو مقر شركات متعددة الاستخدامات، أو العمل والعيش مع إمكانيات الدخل.

يقع في قلب منطقة دايمز سكوير / شارع أورشارد، حيث تنبض متاجر التجزئة المتطورة، والمطاعم ذات المستوى العالمي، والمؤسسات الثقافية، يقدم العقار فرصة فريدة لتجسيد رؤيتك في أكثر أحياء مانهاتن حيوية.

تشمل النقاط البارزة:

واجهة تجارية رئيسية في الزاوية - مثالية لمتاجر العلم، المعارض، أو المقاهي مع حركة مرور عالية ورؤية لا تضاهى.

مساحات علوية كاملة كبيرة - تخطيطات مشمسة مع نوافذ كبيرة، مطابخ راقية، وحمامات بجودة منتجع صحي، قابلة للتكيف للاستخدام كمكاتب، سكنية، أو للربح.

دور علوي ثلاثي - إقامة تاجية مع 26 نافذة، شرفات خاصة في كل طابق، وإطلالات عالية، مغمورة بالضوء الطبيعي.

أصل تذكاري دون تنازلات، يقدم 334 شارع غراند المرونة للعيش والعمل أو كلاهما، يتكيف بسلاسة كلما نمت احتياجاتك. كونه موطنًا لمطلعين ومبدعي الموضة، فإن هذا العقار الغني بالروح الثقافية جاهز لصفحته التالية: صفحتك.

خصائص العقار
العنوان: 334 شارع غراند، نيويورك، NY 10002 (المعروف أيضًا بشارع لودلو 63)

الموقع: الزاوية الجنوبية الشرقية من شارع غراند وشارع لودلو

الكتلة / الرقم: 408 / 22

أبعاد الملكية: 24.5 قدم × 60.08 قدم.

مساحة الملكية: 1,472

أبعاد المبنى: 24.6 قدم × 60 قدم.

مساحة المبنى: 8,395 (فوق مستوى الأرض)

الطوابق: 7

عدد الطوابق: 8

إجمالي الوحدات: 5 (2 سكنية، 2 تجارية، 1 تجزئة)

المساحة الخارجية: 900 قدم مربع من الشرفات والبلكونات

المساحة التجارية: 900 قدم مربع قابلة للإيجار (الطابق الأرضي) + 700 قدم مربع قابلة للإيجار (القبو)

التقسيم: C4-4A FAR: 4 حقوق الهواء: مبنية بشكل زائد

الضرائب (2025/2026): 118,428 دولارًا الفئة الضريبية 4

شهادة الشغور: نهائي

المصعد: نعم (من القبو إلى الطابق السادس)

تفاصيل الوحدات

دور علوي ثلاثي (الطوابق 5-7) حوالي 2,500 قدم مربع داخلية + 900+ قدم مربع شرفات 26 نافذة كبيرة 2 غرف نوم 2.5 حمام

تخطيطات كاملة الطابق بتدفق مرن مثل العلية

غرفة معيشة في الزاوية مع إطلالات درامية نحو الجنوب / الشرق

مطبخ مفتوح للطبّاخ، مثالي للتسلية

حمام رئيسي بطراز منتجع صحي مع أرضيات مدفئة وم bathtub بأرجل متناثرة

ثلاث مستويات من الشرفات الخاصة للعيش الداخلي / الخارجي بكل سلاسة

هواء مركزي وتدفئة

دور علوي في الطابق الرابع - حوالي 1,465 قدم مربع

دخول خاص عبر مصعد مؤمن بمفتاح

تخطيط زاوية مع 9 نوافذ كبيرة

إطلالات جنوبية / شرقية مع ضوء وفير

مطبخ مفتوح + حمام مزدوج مع تصميم يشبه المنتجع الصحي

قابل للتحويل إلى 2 غرفة نوم

دور علوي في الطابق الثالث - حوالي 1,465 قدم مربع

دخول خاص عبر مصعد

تعرض للطوب + 8 نوافذ

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $11,500,000

Property Description At the intersection of  art, fashion, and innovation stands  334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for  single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A  trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter:  yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows