مرحبًا بك في 91 شارع سومرز، وهو منزل من طابقين من الطوب يضم عائلتين في منطقة بيدفورد ستايفسانت، ويقدم مزيجًا نادرًا من السحر والمرونة والفرصة. هذه الجوهرة التي تعود لما قبل الحرب تناسب تمامًا كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الرائدين، مع تصميم وموقع يلهمان الإبداع والقيمة على المدى الطويل. سواء كانت رؤيتك هي تصميم منزل أحلام، أو توليد دخل إيجاري موثوق، أو متابعة تحويل إلى منزل عائلي واحد، فإن هذه الملكية توفر لك ما تحتاجه. يوفر التريبلكس الواسع مساحة معيشة مريحة بينما يساعد الوحدة العلوية في توليد دخل إيجاري قوي. بالنسبة للمستثمرين، يمثل 91 شارع سومرز فرصة فورية في حي ينمو بسرعة، مع أمان أصل مستقر، وقوة معدل العائد المتوقع البالغ 6%.

يمتد العقار، الذي تم بناؤه في عام 1910، على مساحة إجمالية تقرب من 3,304 قدم مربع، ويقدم 2,516 قدم مربع من المساحة السكنية الداخلية بالإضافة إلى قبو بمساحة 788 قدم مربع. يقع على قطعة أرض سخية بمساحة 18.75' × 100'، ويستفيد من حالة ضريبية مرغوبة من الفئة 1 وضرائب سنوية منخفضة للغاية تبلغ 3,999 دولار فقط. تم تصنيفه ضمن منطقة R6 مما يوفر له إمكانية استخدام فورية وفرص تطوير مستقبلية، مع FAR يبلغ 2.43 وحوالى 2,040 قدم مربع قابلة للبناء للتوسع.

يتميز التصميم الحالي بتريبلكس فسيح مكون من 3 غرف نوم و1.5 حمام يبدأ في مستوى الحديقة، مكتمل بغرفة معيشة مضيئة، ومطبخ محدث، ومنطقة غسيل. في الطابق العلوي، تكمل غرفتان نوم كبيرتان مكتب منزلي مرن، بينما يوفر القبو غير المكتمل إمكانيات متنوعة لغرفة ترفيهية، أو استوديو، أو تخزين إضافي. يخدم حديقة خاصة كمكان هادئ للراحة، مثالي للتسلية وتناول الطعام أو الاسترخاء الهادئ. في الطابق العلوي، تتميز الوحدة المكونة من 1.5 غرفة نوم وحمام واحد بمنطقة معيشة جذابة ومطبخ بحجم كبير يحتوي على أسطح من الغرانيت وأجهزة مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، مما يجعلها خيارًا ممتازًا لتحقيق دخل إيجاري أو جناح للضيوف.

يقع 91 شارع سومرز بين شارعي برودواي والأطلسي، ويقدم سهولة الوصول إلى المشهد الثقافي الغني في بيدفورد ستايفسانت، ومجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام، والتسوق، والمساحات الخضراء. التنقل سهل بفضل الوصول القريب إلى خطوط مترو الأنفاق J وZ وA وC وL، بالإضافة إلى LIRR، مما يوصلك بسهولة إلى بقية بروكلين ومنهاتن.

سواء كنت تتخيل إقامة رئيسية مع دخل إيجاري، استثمارًا مستقرًا مع مجال للنمو، أو تحويل مستقبلي إلى منزل عائلي واحد، فإن 91 شارع سومرز يقدم مزيجًا استثنائيًا من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر الأحياء حيوية وغنى تاريخيًا في بروكلين.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.