مرحبًا بكم في 91 شارع سومرز، وهو منزل ريفي مكون من عائلتين مصنوعة من الطوب، يقع في مناطق بيدفورد ستويسانت، ويقدم مجموعة نادرة من السحر والمرونة والفرص. هذه الجوهرة التي تعود لفترة ما قبل الحرب تتناسب بشكل مثالي مع كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية، بفضل تخطيطها وموقعها اللذين يلهمان الإبداع والقيمة طويلة الأجل. سواء كانت رؤيتك هي إنشاء منزل أحلام، أو توليد دخل إيجاري موثوق، أو السعي لتحويل إلى منزل عائلي واحد، فإن هذه الملكية تقدم لك ذلك. يوفر الترايبلك الواسع مساحة معيشة مريحة، بينما يساعد الوحدة العلوية في توليد دخل إيجاري قوي. بالنسبة للمستثمرين، تمثل 91 شارع سومرز فرصة فورية في حي ينمو بسرعة، وأمان أصل مستقر، وقوة معدل رأس المال المتوقع (pro-forma) عند 6.34%.

يمتد العقار على حوالي 3,304 قدم مربع إجمالي، وقد تم بناؤه في عام 1910، ويقدم مساحة سكنية داخلية تبلغ 2,516 قدم مربع بالإضافة إلى سرداب بمساحة 788 قدم مربع. مُقام على قطعة أرض سخية تبلغ 18.75' × 100'، يتمتع بحالة ضريبية مرغوبة من الفئة 1 وضرائب سنوية منخفضة للغاية تبلغ 3,999 دولار فقط. مُصنف R6، يوفر المنزل إمكانية استخدام فورية بالإضافة إلى إمكانيات تطوير مستقبلية، مع FAR يبلغ 2.43 وحوالي 2,040 قدم مربع قابلة للبناء للتوسع.

تتضمن التخطيط الحالي ترايبلك فسيح مكون من 3 غرف نوم و1.5 حمام، يبدأ من مستوى الحديقة، مع غرفة معيشة مشرقة، ومطبخ مُتجدد، ومنطقة غسيل. في الطابق العلوي، تتكامل غرفتان ضخمتان مع مكتب منزلي مرن، بينما يقدم السرداب غير المنتهي إمكانيات متعددة لتوفير غرفة ترفيه، أو استوديو، أو مساحة تخزين إضافية. تعمل حديقة خاصة كملاذ هادئ، مثالية للترفيه، وتناول الطعام، أو الاسترخاء الهادئ. في الأعلى، تتميز الوحدة في الطابق العلوي بواحد ونصف غرفة نوم وحمام واحد بمساحة معيشة جذابة ومطبخ بحجم كبير مزود بأسطح جرانيت وأجهزة من الستانلس ستيل، مما يجعلها إيجاراً ممتازاً يحقق دخلاً أو جناح ضيافة.

بينما يقع بين شارعي برودواي وأتلانتيك، تقدم 91 شارع سومرز وصولاً سلسًا إلى المشهد الثقافي الغني في بيدفورد ستويسانت، وتناول الطعام المتنوع، والتسوق، والمساحات الخضراء. التنقل سهل مع إمكانية الوصول القريب إلى خطوط مترو الأنفاق J وZ وA وC وL، بالإضافة إلى LIRR، مما يتيح لك الوصول بسهولة إلى بقية بروكلين ومانهاتن.

سواء كنت تتصور مسكنًا أساسيًا مع دخل إيجاري، أو استثمارًا مستقرًا مع إمكانيات للنمو، أو تحويل مستقبلي إلى منزل عائلي واحد، فإن 91 شارع سومرز يوفر مزيجًا استثنائيًا من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر الأحياء ديناميكية وغنية تاريخيًا في بروكلين.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.