مرحبا بكم في 91 شارع سومرز، وهو منزل عائلي من الطوب بتصميم قديم في منطقة بيدفورد ستويفسانت، يقدم مزيجاً نادراً من السحر والمرونة والفرص. هذه الجوهرة التي تعود لفترة ما قبل الحرب مثالية لكل من مستخدمي المنازل والمستثمرين المبدعين، بتخطيط وموقع يلهمان الإبداع والقيمة على المدى الطويل. سواء كانت رؤيتك هي إنشاء منزل أحلام، أو توليد دخل إيجاري موثوق، أو السعي لتحويل إلى منزل عائلي واحد، فإن هذه الممتلكات تلبي جميع تلك الأهداف. المسكن الثلاثي المكون من ثلاثة طوابق يوفر مساحة معيشة مريحة بينما تسهم الوحدة العلوية في توليد دخل إيجاري قوي. يتم تسليم العقار خالياً، مما يوفر أقصى مرونة للإشغال الفوري أو إعادة التأهيل أو إعادة التطوير. بالنسبة للمستثمرين، يمثل 91 شارع سومرز فرصة ربح فورية في حي ينمو بسرعة، ويمتاز بأمان الأصل الثابت، وقوة معدل العائد المقدر بنسبة 6.34%.

يمتد العقار على حوالي 3,304 أقدام مربعة من المساحة الإجمالية، وتم بناؤه في عام 1910، ويقدم 2,516 قدماً مربعاً من المساحة السكنية الداخلية بالإضافة إلى قبو بمساحة 788 قدماً مربعاً. يقع على قطعة أرض كبيرة بمساحة 18.75' × 100'، ويستفيد من حالة ضريبية محبوبة من الفئة 1 وضرائب سنوية منخفضة جداً تبلغ 3,951 دولار فقط. مصنف كمناطق سكنية R6، يوفر المنزل قابليته للاستخدام الفوري فضلاً عن إمكانيات تطوير مستقبلية، مع معامل مساحة البناء FAR يبلغ 2.43 وحوالي 2,040 قدماً مربعاً قابلة للبناء للتوسع.

التخطيط الحالي يتضمن ثلاث غرف نوم spacious، و1.5 حمام، بدءًا من مستوى الحديقة، مع غرفة معيشة مشرقة، ومطبخ محدث، ومنطقة غسيل. في الطابق العلوي، يتم تكامل غرفتين نوم كبيرتين مع مكتب منزلي مرن، بينما يوفر القبو غير المنتهي إمكانيات متعددة لغرفة ترفيه، استوديو، أو تخزين إضافي. الفناء الخلفي الخاص يعمل كمكان هادئ، مثالي للتسلية أو تناول الطعام أو الاسترخاء الهادئ. في الأعلى، تتميز الوحدة في الطابق العلوي، المؤلفة من 1.5 غرفة نوم و1 حمام، بتصميم مريح ومنطقة معيشة جذابة ومطبخ كبير مع أسطح جرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، مما يجعلها مكاناً ممتازاً للإيجار أو جناح ضيوف.

يقع 91 شارع سومرز بين شارعي برودواي وأتلانتيك، ويقدم وصولاً سلساً إلى المشهد الثقافي الغني في بيدفورد ستويفسانت، وتنوع المطاعم، والتسوق، والمساحات الخضراء. التنقل سهل مع الوصول القريب إلى خطوط المترو J وZ وA وC وL، بالإضافة إلى قطار LIRR، مما يربطك بسهولة لبقية بروكلين ومانهاتن.

سواء كنت تت envision منزلاً رئيسياً مع دخل إيجاري، أو استثماراً مستقراً مع مجال للنمو، أو تحويل مستقبلي إلى منزل عائلي واحد، فإن 91 شارع سومرز يقدم مزيجاً استثنائياً من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر الأحياء ديناميكية وتاريخية في بروكلين.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.