$1,325,000 - 91 SOMERS Street, Ocean Hill, NY 11233｜ID # RLS20051308

Property Description « عربي Arabic »

مرحبا بكم في 91 شارع سومرز، وهو منزل عائلي من الطوب بتصميم قديم في منطقة بيدفورد ستويفسانت، يقدم مزيجاً نادراً من السحر والمرونة والفرص. هذه الجوهرة التي تعود لفترة ما قبل الحرب مثالية لكل من مستخدمي المنازل والمستثمرين المبدعين، بتخطيط وموقع يلهمان الإبداع والقيمة على المدى الطويل. سواء كانت رؤيتك هي إنشاء منزل أحلام، أو توليد دخل إيجاري موثوق، أو السعي لتحويل إلى منزل عائلي واحد، فإن هذه الممتلكات تلبي جميع تلك الأهداف. المسكن الثلاثي المكون من ثلاثة طوابق يوفر مساحة معيشة مريحة بينما تسهم الوحدة العلوية في توليد دخل إيجاري قوي. يتم تسليم العقار خالياً، مما يوفر أقصى مرونة للإشغال الفوري أو إعادة التأهيل أو إعادة التطوير. بالنسبة للمستثمرين، يمثل 91 شارع سومرز فرصة ربح فورية في حي ينمو بسرعة، ويمتاز بأمان الأصل الثابت، وقوة معدل العائد المقدر بنسبة 6.34%.

يمتد العقار على حوالي 3,304 أقدام مربعة من المساحة الإجمالية، وتم بناؤه في عام 1910، ويقدم 2,516 قدماً مربعاً من المساحة السكنية الداخلية بالإضافة إلى قبو بمساحة 788 قدماً مربعاً. يقع على قطعة أرض كبيرة بمساحة 18.75' × 100'، ويستفيد من حالة ضريبية محبوبة من الفئة 1 وضرائب سنوية منخفضة جداً تبلغ 3,951 دولار فقط. مصنف كمناطق سكنية R6، يوفر المنزل قابليته للاستخدام الفوري فضلاً عن إمكانيات تطوير مستقبلية، مع معامل مساحة البناء FAR يبلغ 2.43 وحوالي 2,040 قدماً مربعاً قابلة للبناء للتوسع.

التخطيط الحالي يتضمن ثلاث غرف نوم spacious، و1.5 حمام، بدءًا من مستوى الحديقة، مع غرفة معيشة مشرقة، ومطبخ محدث، ومنطقة غسيل. في الطابق العلوي، يتم تكامل غرفتين نوم كبيرتين مع مكتب منزلي مرن، بينما يوفر القبو غير المنتهي إمكانيات متعددة لغرفة ترفيه، استوديو، أو تخزين إضافي. الفناء الخلفي الخاص يعمل كمكان هادئ، مثالي للتسلية أو تناول الطعام أو الاسترخاء الهادئ. في الأعلى، تتميز الوحدة في الطابق العلوي، المؤلفة من 1.5 غرفة نوم و1 حمام، بتصميم مريح ومنطقة معيشة جذابة ومطبخ كبير مع أسطح جرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، مما يجعلها مكاناً ممتازاً للإيجار أو جناح ضيوف.

يقع 91 شارع سومرز بين شارعي برودواي وأتلانتيك، ويقدم وصولاً سلساً إلى المشهد الثقافي الغني في بيدفورد ستويفسانت، وتنوع المطاعم، والتسوق، والمساحات الخضراء. التنقل سهل مع الوصول القريب إلى خطوط المترو J وZ وA وC وL، بالإضافة إلى قطار LIRR، مما يربطك بسهولة لبقية بروكلين ومانهاتن.

سواء كنت تت envision منزلاً رئيسياً مع دخل إيجاري، أو استثماراً مستقراً مع مجال للنمو، أو تحويل مستقبلي إلى منزل عائلي واحد، فإن 91 شارع سومرز يقدم مزيجاً استثنائياً من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر الأحياء ديناميكية وتاريخية في بروكلين.

ID #‎	RLS20051308
الوصف Details	5 غرفة نوم ، 2 حمام ، 1 نصف حمام ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 2516 ft2 قدم مربع ، 234 متر مربع ، 2 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 3 طابق عمر الإدراج (DOM): 147 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$3,948
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25, B60
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, Q24
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B7
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B83, Q56
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B12
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو C
	4 دقيقة بعيدا عن المترو A
	5 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
	6 دقيقة بعيدا عن المترو L
محطة القطار LIRR	0.4 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.