455 شرق الشارع 94، (المعروف أيضًا بعنوان 449-455 E94th St)، هو فرصة ممتازة لشراء مبنى متعدد العائلات مكون من 25 وحدة، مبني من الطوب الأحمر، يتكون من أربعة طوابق يعود تاريخه لما قبل الحرب في قلب إيست فلاتبوش، بروكلين. يتميز هذا العقار الذي يتم صيانته جيدًا بشقق واسعة من زمن ما قبل الحرب، تتراوح من الاستوديوهات إلى غرف النوم الثلاث، مما يجذب طلب إيجاري قوي ويحقق تدفقًا نقديًا ثابتًا. مع معدل عائد قريب من 8%، يقدم العقار دخلًا فوريًا بالإضافة إلى إمكانية تقدير طويل الأمد. المبنى مأهول بالكامل، وجميع الشقق تخضع لسيطرة إيجارية، دون وجود رقابة على الإيجارات. يتمتع المبنى بموقع متميز محاط بخيارات متعددة للتسوق وتناول الطعام. تشمل مزايا الحي المرافق الحديثة في متنزه كينيدي القريب وفرص الرياضة في متنزه بتسي هيد. تضمن خطوط الحافلات المتعددة، بالإضافة إلى خطوط المترو 2 و3 و4 و5 في شارع ساراتوجا، وسائل النقل المريحة في جميع أنحاء المدينة. مع إشغال ثابت، واحتمالات إيجارية أفضل، وتصميمات مرغوبة للغاية تعود لما قبل الحرب، فإن هذا المبنى من الطوب المكون من 25 وحدة هو إضافة كبيرة لأي محفظة استثمارية. كمكافأة، فإن الفرصة لشراء عقار مماثل يقع في 448 قد تضيف 27 وحدة أخرى إلى هذه المجموعة من الأصول. يمكن تقديم تقارير DHCR عند الطلب. المشتري مسؤول عن العناية الواجبة.

455 East 94th St.,( AKA address 449-455 E94th St), is an excellent opportunity to acquire a solid red-brick, four-story pre-war 25-unit multifamily building in the heart of East Flatbush, Brooklyn. This well-maintained walk-up property with spacious pre-war apartments, ranging from studios to 3 bedrooms, attracts a strong rental demand and provides steady cash flow. With a CAP near 8%, the property offers immediate income as well as with long-term appreciation potential. Fully occupied, all apartments are rent-stabilized, with no rent control in place. The building enjoys a prime location surrounded by multiple shopping and dining choices. Neighborhood perks include the modern amenities of nearby Kennedy Park and sporting opportunities at Betsy Head Park. Multiple bus lines, as well as the 2, 3, 4, and 5 subway lines at Saratoga Avenue, ensure convenient transportation throughout the city. With consistent occupancy, rental upside, and highly desirable pre-war layouts, this 25-unit brick building is a substantial addition to any investment portfolio. As a bonus, the opportunity to acquire a similar property located at 448 could add another 27 units to this asset collection. DHCRs can be provided upon request. Buyer is responsible for due diligence.