$1,250,000 - 169 Sickles Avenue, Nyack, NY 10960｜ID # 927420

Property Description « عربي Arabic »

"زوايا العاصمة" - يقع في زاوية بارزة في قلب القرية، يقدم 169 شارع سيكلز في نياك فرصة استثمار مختلط فريدة: مبنى متنوع بمساحة 3,826 قدم مربع مُركب كـ 4 وحدات تُنتج دخلاً (3 سكنية و1 تجارية)، مع ميزة إضافية تتمثل في مساحة كبيرة للسيارات ورؤية شوارع رائعة. يمكنك ببساطة الاحتفاظ بالعقار كما هو، أو التفكير في تحويله إلى تطوير على نطاق أكبر، قادر على استيعاب 23-25 وحدة إيجارية مع اختلافات. يبعد 45 دقيقة فقط عن قلب مدينة نيويورك، يضعك هذا العنوان في متناول نبض المدينة بينما تستمتع بالطاقة الكاملة بحجم القرية في نياك. لطالما كانت نياك تُقدَّر لمركزها الحيوي، ومزيجها النابض من المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة. من مقاهي القهوة المتخصصة والمخابز الحرفية، إلى مطاعم مريحة ومطاعم وجهة، تتميز القرية بمظهر متنوع من مشاهد الطعام والاجتماع. عبر الشارع تقع مستشفى مونتيفيوري نياك، الحرم الطبي الرئيسي في القرية، مما يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستخدمين المالكين، أو عمليات الأعمال المستقبلية، أو المستأجرين الذين يخدمون موظفي المستشفى، والزوار المحترفين أو عائلات المرضى. يحتوي الطابق الأرضي على دلي لنجاح طويل الأمد، مما يحقق حركة مرور قدم مستمرة (خاصة عندما يغلق مقهى المستشفى) ويعزز التآزر في البيع بالتجزئة على مستوى الشارع، مع ثلاث شقق سكنية متصلة. يقع المبنى على أرض زاوية، مما يوفر رؤية عالية، وإمكانية للتوقيع، وجاذبية قوية من الرصيف - وهو أمر أساسي في الاستخدامات التجارية والخدمية. خلف المبنى توجد مساحة كبيرة لوقوف السيارات قادرة على استيعاب 10 سيارات أو أكثر، وهو عنصر نادر بشكل متزايد في المناطق القابلة للمشي. توفر ثلاثة عدادات غاز وكهرباء منفصلة خدمات منفصلة لكل وحدة، مما يعزز الإدارة السلسة. الوحدتان السكنيتان في الطابق السفلي مُركبتان كاستوديوهات، ومع الحد الأدنى من إعادة التشكيل، يمكن دمجهما في وحدة أكبر، مما يوفر مرونة في مزيج السكن والدخل الإيجاري. في الطابق العلوي توجد وحدة سكنية كبيرة ومثيرة للإعجاب مكونة من غرفتي نوم (مستأجرة حاليًا من المالك) يمكن طرحها في السوق أو تحويلها إلى استخدام آخر، مما يحرر قيمة إضافية. من منظور التخطيط، يقع 169 شارع سيكلز ضمن منطقة تستوعب الاستخدامات السكنية والتجارية المختلطة في قرية نياك. يقع هذا العقار في منطقة R-1، والتي صُممت خصيصًا للسماح بمزيج من البيع بالتجزئة والخدمات الشخصية والعديد من الاستخدامات السكنية في قلب القرية. بالنسبة للمستثمرين والمطورين على حد سواء، فإن الاحتمالات مثيرة، حيث يمكن أن يستوعب الموقع ما يصل إلى 25 وحدة إيجارية مع اختلافات. يحدد الدخل الإيجاري الحالي البالغ 5,610 دولارات شهريًا من الوحدات الثلاث قاعدة تدفق نقدي قوية اليوم، مع زيادة إضافية من خلال طرح الوحدة العلوية المستأجرة حاليًا في السوق. يوفر الموقع الزاوي ومرونة التخطيط فرصة لتطوير مستقبلي في موقع رائع مقابل مستشفى وعلى بعد 60 ثانية من الطريق السريع في ولاية نيويورك. 169 شارع سيكلز هو أصل استراتيجي يقع حيث يتقاطع التجارة وطلب مقدمي الخدمات ونمط الحياة السكنية. سواء كانت قهوة في الصباح أو سهرة في المساء، تعكس الحي نوع الحيوية القرية التي يبحث عنها المستأجرون والمالكون العصريون. مع الوصول السهل إلى الطرق السريعة الرئيسية في المنطقة، يقدم هذا العقار سحرًا محليًا وارتباطًا حضريًا. للجهة المشتري التي ترى كل من تدفق النقد الحالي والقيمة المضافة في المستقبل، الدعوة مفتوحة.

ID #‎	927420
سنة البناء Construction Year	1977
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$22,613
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Corcoran Baer & McIntosh © 2026