تُعرف قيمة أستوريا غالبًا بعنوان واحد: شارع 30 — وهذا العرض يقع تمامًا ضمن هذا الممر الرئيسي. مع تصنيف R6A، تُقدم الملكية فرصة مثيرة لتطوير سكني سياقي عالي الجودة في واحدة من أقوى أسواق الشقق في كوينز. يسمح التصنيف بنظام FAR أساسي يبلغ 3.00، مما يترجم إلى حوالي 15,000 قدم مربع يمكن بناؤها. من خلال برنامج الإسكان الشامل، يزيد FAR إلى 3.60، مما يسمح بما يصل إلى 18,000 قدم مربع يمكن بناؤها، مما يعزز بشكل كبير العائد على المشروع والعائد الإجمالي. محاطًا بمشهد تناول الطعام الشهير في أستوريا، ومتاجر التجزئة المريحة، والحياة النابضة في الشارع، يقع الموقع على بعد لحظات من قطار N المرتفع في شارع 30، مما يوفر تنقلًا سلسًا إلى مانهاتن والربط عبر مدينة نيويورك. تعزز القرب من مستشفى ماount Sinai Queens الطلب من المستخدمين النهائيين، خاصة بين المتخصصين في الطب الذين يبحثون عن سكن بجودة بالقرب من العمل. تسليط الضوء على العقار والتصنيف والتطوير: موقع تطوير نادر في أستوريا حيث تتوافق كفاءة التصنيف، والوصول إلى المواصلات، ورفعة الحي — مما يضعه في موقع قوي للبيع بأسعار متميزة على طول ممر شارع 30.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.